Производство № 2-2353/2022

УИД 67RS0003-01-2022-003048-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 19 сентября 2022 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Соболевской О.В.,

при секретаре Максуровой Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Смоленска, ГСК «Жигули» о признании права собственности на гараж в порядке наследования, возложении обязанности по регистрации права собственности и внесении изменений в Единый государственный реестр прав,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, ГСК «Жигули» о признании права собственности на гараж в порядке наследования, возложении обязанности по регистрации права собственности и внесении изменений в Единый государственный реестр прав, указав в обоснование заявленных требований, что гараж под №, расположенный по адресу: <адрес> - принадлежал ее супругу ФИО4, умершему 19.02.2019. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж ей было отказано, поскольку сведения о зарегистрированных в установленном порядке правах на гараж в ЕГРН отсутствуют. Других наследников, претендующих на имущество умершего, не имеется. Кроме того, в соответствии с техническим планом от 13.12.2021 гараж № является помещением, распложенным на первом этаже в здании, где на втором этаже расположен гараж под № с кадастровым номером № принадлежащий ФИО3 на праве собственности. Гараж № поставлен на кадастровый учет как «здание» ошибочно, по факту он является помещением в здании, в котором расположено еще одно помещение – гараж №. В связи с этим, строения № и № являются помещениям в данном здании гаража, а данное здание ставится на кадастровый учет одновременно с этими помещениями.

Просит суд признать ее принявшей наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО4, умершего 19.02.2019, – гараж №, расположенный по адресу: <адрес> признать за ней право собственности в порядке наследования на указанный гараж, а также обязать Управление Росреестра по Смоленской области зарегистрировать право собственности ФИО2 на гараж, а также внести изменения в ЕГРН в части кадастрового учета гаража № как помещения, расположенного на 2 этаже здания с помещениями – гаражами № и №.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и мест слушания дела извещен надлежащим образом, своевременно. В ранее направленном в адрес суда ходатайстве просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что разрешение указанного спора оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ГСК «Жигули» в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о времени и месте слушания дела извещено судом надлежащим образом, своевременно.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал относительно заявленных требований, указав, что ему принадлежит гараж под №, расположенный над гаражом истца, ему совместно с истцом необходимо обратиться в Управление Росреестра по Смоленской области для кадастрового учета здания и расположенных в нем 2-х помещений: гараж № и гараж №.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, в отзыве на исковое заявление указало, что в ЕГРП в реестре объектов недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости - здании гаража № с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО3 на праве собственности, площадью 21,6 кв.м, расположенном на 2 этаже. Для осуществления государственного кадастрового учета здания и расположенных в нем 2-х помещений: гараж № и гараж №, - необходимо представить технический план здания и помещений гаражей, а также заявления от всех собственников помещений, входящих в состав здания. Также в отзыве указано, что требование истца о возложении обязанности на регистрирующий орган о внесении сведений в ЕГРП не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку в соответствии с положениями ст. 131 ГПК РФ исковое заявление должно содержать требование к ответчику, а не к третьему лицу, которым в данном случае является Управление Росреестра по Смоленской области.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Также в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено, что 19.02.2019 умер ФИО4 (л.д. 98).

Согласно материалам наследственного дела № 136/2019 к имуществу умершего ФИО4, наследником, принявшими наследство и получившим свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО4, является его супруга ФИО2 Сын ФИО4 - ФИО4 от причитающейся ему доли на наследство отказался в пользу ФИО2 (истец по делу).

ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из: 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, -1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка №, находящегося по адресу: <адрес>, автомобиля марки ВАЗ 21043, 2004 года выпуска.

Согласно уведомлению, в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости, зарегистрированных правах иных лиц на него.

Из материалов дела усматривается, что решением Исполкома Смоленского горсовета депутатов трудящихся от 05.07.1972 № 429 Управлению жилищного хозяйства отведен земельный участок южнее <адрес> под строительство гаражей для автомобилей личного пользования, строительство гаражей начато в 1973 году по решению горисполкома. На данном земельном участке решением Промышленного райисполкома от 05.04.1977 № 108 организован <адрес>», утвержден список членов кооператива (л.д. 57, 59).

На основании решения исполнительного комитета Смоленского городского совета народных депутатов от 11.01.1987 № 44 за <адрес>» закреплен земельный участок южнее <адрес> (л.д. 103).

Решением исполнительного комитета Промышленного района Совета народных депутатов г. Смоленска от 08.09.1987 № 357 на земельном участке, предоставленном решением горисполкома № 429 от 05.07.1972 и № 44 от 01.11.1987 в пользование <адрес> в соответствии с решением правления, выделены членам ГСК места, в том числе, ФИО4, проживающему по адресу: <адрес>, - место № (имеет автомобиль ЗАЗ-968-А, гос. № СМП) (л.д. 105).

Согласно справке <адрес> от № 17 от 22.07.2019 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший 19.02.2019, действительно являлся членом <адрес>», расположенного по адресу: <адрес>, - и имеет в своем распоряжении гараж-бокс №, общей площадью 21,08 кв.м, расположенный на 1-ом этаже. Ввиду того, что гаражи строились владельцами на собственные средства паенакопления не делались. Членские взносы уплачены в полном объеме, налоги уплачены в соответствии с законодательством РФ. Над боксом № расположен бокс № (л.д. 101).

Аналогичная справка выдана председателем правления <адрес>» 18.04.2022 (л.д. 97).

В материалах дела имеется копия членской книжки ФИО6, гараж №, членские взносы за 2018 – 2021 годы уплачены в полном объеме.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ДИМЕТРА» по результатам выполненных кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, строения № и №, - ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, назначение - нежилое здание, наименование – гараж, который ошибочно поставлен на кадастровый учет как здание. Данный гараж принадлежит ФИО3 и расположен на втором этаже здания. В результате проведенной в 2021 году инвентаризации объекта было выявлено, что данное задание имеет этажность 3 (2 надземных этажа и подвал) его реконструкция не производилась. Площать помещения, расположенного на первом этаже и в подвале составляет 37,6 кв.м, площадь помещения, расположенного на втором этаже – 21,6 кв.м.

При первичной постановке на кадастровый учет объект рассматривался как самостоятельное здание, хотя по факту гараж № является помещением в здании, в котором расположено еще одно помещение (строение №). В связи с этим, строения № и № являются помещением в данном здании гаража и данное здание ставится на кадастровый учет одновременно с этим помещением (л.д.20).

Как усматривается из пояснений третьего лица ФИО3, ему принадлежит гараж под №, который расположен на 2 этаже, над гаражом № в ГСК «Жигули».

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п.п. 3 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы предшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как указано выше, гараж № возведен членом кооператива, на земельном участке отведенном на эти цели, членские взносы уплачены в установленном порядке, обременений в отношении указанного недвижимого имущества не установлено. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, письменными материалами дела и не оспариваются сторонами. В связи с этим, суд признает возникшим у наследодателя ФИО4 право собственности на вышеуказанный гараж, которое подлежит переходу по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, а также когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 является единственным наследником спорного имущества по закону (сын от прав на наследственное имущество отказался), сведений о претензиях третьих лиц на данное имущество не имеется и представленными доказательствами не опровергается, суд находит, что требование о признании за истцом права собственности в порядке наследования на гараж № в <адрес> подлежит удовлетворению.

При этом оснований для принятия судом решения о признании ФИО2 принявшей наследственное имущество в виде указанного гаража у суда не имеется, поскольку в силу приведенных положений закона следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Так как в установленный законном срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на часть наследства ей выданы свидетельства о право на наследство по закону, в этой связи она считается принявшей, в том числе и наследство и виде гаража.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – здании по адресу: <адрес>», гараж №, - однако в удовлетворении заявления отказано, в том числе ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на объект недвижимости или документа, подтверждающего ранее осуществленный государственный учет, и ввиду того, что гараж-бокс № расположен на первом этаже, то есть является помещением в здании, а не зданием (л.д. 106).

Согласно сведениям ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № – гараже №, расположенном по адресу: <адрес>, - назначение – нежилое, вид объекта недвижимости – здание, площадью 21,6 кв.м, собственником которого является ФИО3, статус – ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет 04.07.2013. Как установлено в судебном заседании, гараж ФИО3 расположен над гаражом истца, и был поставлен на кадастровый учет как здание, не смотря на то, что является помещением, расположенным на втором этаже здания.

Согласно положениям ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательствами для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Статьей 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулирован порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Пунктом 4 ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ в случае, если объектом учета является помещение в здании, то государственный кадастровый учет осуществляется в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание.

Согласно ч. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменена границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Таким образом, для осуществления государственного кадастрового учета здания и расположенных в нем помещений, а также последующей государственной регистрации права собственности на указанные помещения необходимо обратиться в регистрирующий орган собственникам всех помещений, расположенных в здании, а именно: ФИО3 и ФИО2 с представлением технического плана в связи созданием здания и помещений гаражей №№ и №.

Поскольку с учетом установленных фактических обстоятельств дела Управление Росреестра по Смоленской области не является участником спорных материально-правовых отношений, участвует в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований ФИО2 в части возложения на Управление Росреестра по Смоленской области обязанности зарегистрировать право собственности ФИО2 на гараж, а также внести изменения в ЕГРН в части кадастрового учета гаража № как помещения, расположенного на 2 этаже здания с помещениями – гаражами № и №, - надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 37,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>».

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме.

Судья О.В. Соболевская