Решение по делу № 2-355/2025 от 30.01.2025

72RS0019-01-2024-006015-36

№ 2-355/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 30 января 2025 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Груздевой А.С.,

с участием:

- прокурора - старшего помощника Тобольского межрайонного прокурора Янсуфиной М.В.,

- представителя истца ГАПОУ ТО «Тобольский медицинский колледж имени Володи Солдатова» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

- предстаивтеля третьего лица - Департамента имущественных отношений Администрации г. Тобольска ФИО2, дейстующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Рябиковой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Тюменской области «Тобольский медицинский колледж имени Володи Солдатова» к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

установил:

ГАПОУ ТО «Тобольский медицинский колледж имени Володи Солдатова» обратилось с иском о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ГАПОУ ТО «Тобольский медицинский колледж имени Володи Солдатова» и ФИО3, выселении ФИО3 из студенческого общежития ГАПОУ ТО «Тобольский медицинский колледж имени Володи Солдатова».

Требования истец мотивирует тем, что ФИО3 проживает в студенческом общежитии ГАПОУ ТО «Тобольский медицинский колледж имени Володи Солдатова». Общежитие относиться к специализированому жилому фонду, жилые помещения в общежитии предназначены для временного проживания граждан в период работы, службы или обучения. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключен договор найма жилого помещения в общежитии №. В связи с тем, что проживание ответчика противоречит действующему законодательству, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику письмо о необходимости обращения в комитет по жилью администрации г. Тобольска по вопросу получения жилого помещения из муниципального жилищного фонда социального использования. Ответчик по данному письму информацию не предоставила. Ответчику направлено уведомление о расторжении договора, выселении из общежития, снятии с реистрационного учета. На дату подачи искового заявления требования истца не удовлетворены. Ответчик не является сотрудником колледжа, не имеет законных оснований проживать в общежитии. В виду невозможности урегулирования спора в досудебном порядке истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ГАПОУ ТО «Тобольский медицинский колледж имени Володи Солдатова» ФИО1, требования поддержала по доводам иска. Пояснила, что на текущий момент оснований для сохранения за ФИО3 прав на жилое помещение, которое она занимает, не имется, ответчик работником истца, студентом не является. Общежитие расселяется для выполнения капитального ремонта. Возможности и оснований для предоставления ФИО3 ГАПОУ ТО «Тобольский медицинский колледж имени Володи Солдатова» иного жилого помещения, не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание при наличии извещения (л.д. 93), не явилась. Доказательств уважительности неявки ответчик не предоставила, ходатайств не заявила, участие представителя не обспечила, направила письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении требований ГАПОУ ТО «Тобольский медицинский колледж имени Володи Солдатова», отказать. Отражает, что объектов недвижимого имущества на праве собсвтенности не имеет, является пенсионером по возрасту, относится к категории малоимущих граждан, находится в трудной жизненной ситуации и не может быть выселена из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения в соответсвтии с ч. 3 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации. Оснований для расторжения договора найма, не имеется (л.д. 131-132).

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Администрации г. Тобольска ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований, не возражала. Пояснила, что ФИО3 в установленном законом порядке малоимущей, нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, не признавалась. В связи с обращением ГАПОУ ТО «Тобольский медицинский колледж имени Володи Солдатова» с настоящим иском, ФИО3 по обращению последней, подготовлено несколько предложений по предоставлению жилого помещения маневренного фонда.

На основании изложенного, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии явки ответчика.

Изучив доводы иска, заслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Спорным является жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, объекту по адресу: <адрес> присвоен статус общежития. Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие передано в оперативное управление ГАПОУ ТО «Тобольский медицинский колледж имени Володи Солдатова» (л.д. 130).

В силу п. 1.5 Положения об общежитии, проживание в Общежитии посторонних лиц не допускается, за исключением случаев, предусмотренных п. 1.6 Положения. В силу п. 1.6. Положения, при наличии свободных мест, администрация колледжа по согласованию с советом обучающихся колледжа вправе принять решение:- о размещении в общежитии обучающихся других учреждений, не имеющих в своей структуре общежитий. Решение принимается по согласованию с профсоюзной организацией студентов; - о предоставлении мест в общежитии обучающимся по заочной форме обучения, на период прохождения промежуточной и итоговой аттестации. Общежитие предназначено для временного проживания и размещения на период обучения в Колледже обучающихся по образовательным программам среднего профессионального образования, основным программам профессионального обучения по очной форме обучения, профессионального обучения и социальной адаптации, нуждающихся в предоставлении места в общежитии. При условии обеспеченности местами в общежитии обучающихся льготной категории (п.1.4 Положения), изолированные пустующие комнаты могут решением директора быть переданы во временное пользование работникам образовательного учреждения на условиях заключения с ними Договора найма служебного помещения в общежитии, в соответствии с Постановлением Правительства Тюменской области от 05.05.2008 №129-п «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Тюменской области (общежитий), находящихся в оперативном управлении государсвтенных учреждений Тюменской области и в хозяйственном ведении государсвтенных унитарных предпринятий Тюменской области. При наличии свободных жилых помещений места предоставляются для временного проживания работников колледжа, гражданам в период их работы в учреждениях социальной сферы г. Тобольска, работникам здравоохранения в соответсвтии с Постановлением Правительства Тюменской области от 05.05.2008 №129-п «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Тюменской области (общежитий), находящихся в оперативном управлении государсвтенных учреждений Тюменской области и в оперативном управлении государсвтенных учреждений Тюменской области и в хозяйственном ведении государсвтенных унитарных предприятий Тюменской области» (п. 2.19). Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (п. 2.23). В случае расторжения или прекращения договора найма жилого помещения в общежитии наниматель и проживающие совместно с ним лица должны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору в течении 14 календарных дней (п. 2.25) (л.д. 23-35).

Из сообщения Департамента образования и науки Тюменской области от 14.11.2024г. следует, что в общежитии по адресу: <адрес> запланирован капитальный ремонт (л.д. 170-172).

Согласно копии трудовой книжки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 состояла в трудовых отношениях с ГЛПУ ТО «Тобольская центральная районная больница им. Филонова», с ДД.ММ.ГГГГ с ГБУЗ ТО «Перинатальный центр» (<адрес>). Уволена по собственному желанию (л.д. 146-150).

Согласно справки ГЛПУ «Перинатальный центр» (г. Тобольск) от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 работала в ГЛПУ «Перинатальный центр» (г. Тобольск) в должности машинистки по стирке белья и ремонту спецодежды хозяйственного отдела с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 105).

Письмами ГЛПУ «Перинатальный центр» (г. Тобольск) в адрес Тобольского медицинского колледжа им. В.Солдатова от ДД.ММ.ГГГГпросит продлить договор дальнейшего проживания ФИО3 в общежитии медицинского колледжа им. В.Солдатова (л.д. 102-106).

По договору найма жилого помещения в общежитии медучилища г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ год не указан Администрация медучилища на основании распоряжения директора медучилища от ДД.ММ.ГГГГ. сдает ФИО3 в найм жилое помещение по адресу: <адрес>, для пользования в целях проживания (п.1.1); договор действует до ДД.ММ.ГГГГ (п.8.1), продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107).

По договору найма жилого помещения в общежитии медучилища г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ Администрация медучилища на основании распоряжения директора медучилища от ДД.ММ.ГГГГ сдает ФИО3 в найм жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 408, для пользования в целях проживания (п.1.1); договор действует до ДД.ММ.ГГГГ (п.6) (л.д. 108).

По договору найма жилого помещения (комнаты) в общежитии медицинском колледже г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Тобольского медицинского колледжа имени Володи Солдатова сдает, а ФИО3 и члены ее семьи берут в найм жилое помещение, относящееся к государственной собственности, по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания (п.1.1); срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2) (л.д. 109).

По договору найма жилого помещения (комнаты) в общежитии медицинском колледже г. Тобольска ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Тобольского медицинского колледжа имени Володи Солдатова сдает, а ФИО3 берет в найм жилое помещение, относящееся к государственной собственности, по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания (п.1.1); срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2) (л.д. 110).

По договору найма жилого помещения (комнаты) в общежитии медицинском колледже г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Тобольского медицинского колледжа имени Володи Солдатова сдает, а ГЛПУ ТО «Тобольская ЦРБ им.В.Филонова» и его работник ФИО3 берут в найм жилое помещение, относящееся к государственной собственности, по адресу: <адрес> для использования в целях проживания (п.1.1); срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2) (л.д. 111).

По договору найма жилого помещения (комнаты) в общежитии Тобольского медицинского колледжа от ДД.ММ.ГГГГ Администрация АОУСПО «Тобольского медицинского колледжа имени Володи Солдатова» сдает, а ФИО3 берет в найм жилое помещение, относящееся к государственной собственности, по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания (п.1.1); срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3) (л.д. 113).

По договору найма жилого помещения (комнаты) в общежитии Тобольского медицинского колледжа от ДД.ММ.ГГГГ Администрация АОУ СПО «Тобольского медицинского колледжа имени Володи Солдатова» сдает, а ФИО3 берет в найм жилое помещение, относящееся к государственной собственности, по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания (п.1.1); срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3) (л.д. 114).

По договору найма жилого помещения (комнаты) в общежитии Тобольского медицинского колледжа от ДД.ММ.ГГГГ Администрация АОУ СПО «Тобольского медицинского колледжа имени Володи Солдатова» сдает, а ФИО3 берет в найм жилое помещение, относящееся к государственной собственности, по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания (п.1.1); срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3) (л.д. 115).

По договору найма жилого помещения (комнаты) в общежитии Тобольского медицинского колледжа от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация АОУ СПО «Тобольского медицинского колледжа имени Володи Солдатова» сдает, а ФИО3 берет на период работы в сфере здравоохранения в найм жилое помещение, относящееся к государственной собственности, по адресу: <адрес>, для использования в целях постоянного проживания на период работы в сфере здравоохранения (п.1.1); по окончанию действия настоящего договора наниматель гарантирует выселение, в противном случае выселение будет произведено в принудительном порядке (п.5.2.8); по вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ (п.6.3) (л.д. 116).

По договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ ГАПОУ ТО «Тобольский медицинский колледж имени Володи Солдатова» передает ФИО3 за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности Тюменской области и закрепленное за наймодателем на праве оперативного управлении состоящее из комнаты (квартиры) общей площадью 15,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем (п.1.1). Жилое помещение было предоставлено в связи с работой ГЛПУ «Перинатальный центр» (п.2.2), настоящий договор заключается без указания времени (л.д. 117-119).

По договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ ГАПОУ ТО «Тобольский медицинский колледж имени Володи Солдатова» передает ФИО3 за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности Тюменской области и закрепленное за наймодателем на праве оперативного управлении состоящее из комнаты (квартиры) общей площадью 15,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для временного проживание в нем (п.1.1). Жилое помещение было предоставлено в связи с работой ГЛПУ «Перинатальный центр» (п.2.2), настоящий договор заключаен без указания времени, со статусом пенсионер (п.5) (л.д. 16-19, 120-121).

Согласно справки ГАПОУ ТО «Тобольский медицинский колледж имени Володи Солдатова» ФИО3 проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 145).

По информации ОВМ МО МВД России «Тобольский» от ДД.ММ.ГГГГ., а так же согласно паспорту, ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 86, 97).

В соответствии со ст.109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно ст.110 ЖК РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в ст.108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (ст.97).

На основании ст.13 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с п.1 ч.1 ст.51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 9 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, на который ссылается ответчик в обоснование доводов возражений, не подлежали выселению без предоставления другого жилого помещения пенсионеры по старости, данное положение закреплено и в пункте 2 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. является получателем получаталем страховой пенсии по старости в соответсвтии со ст. 8 Федерального закона от 28.12.2013г. №400-ФЗ «О страховых пенсиях» (л.д. 84, 144).

Между тем, основания для применения положений пункта 9 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР и пункта 2 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации отсуствуют, поскольку необходимым условием для применения данных положений является то, что лицо должно состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, либо иметь право состоять на данном учете, в то время, как данное обстоятельство не нашло своего подтверждения при разрешении настоящего спора.

Из уведомления Управления социальной защиты населения г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что ФИО3 решением Управления социальной защиты населения г. Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в признании малоимущей (л.д. 101).

Из уведомления Росреестра следует, что права ФИО3 на недвижимое имущество не зарегистрированы (л.д.151, 162).

По данным ОГИБДД МО МВД России Тобольский транспортных средств за ФИО3 на праве собсвтенности не зарегистрировано (л.д. 83).

ФИО3 является получателем пенсии, размер которой превышает прожиточный минимум для пенсионеров, установленный Постановлением Правительства Тюменской области от 29.07.2024 N 508-п "Об установлении величины прожиточного минимума на 2025 год" (л.д. 84).

Из сообщения Управления социальной защиты населения г. Тобольск Департамента социального развития Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 на учете в Управлении социальной защиты населения г. Тобольска как малоимущая не состояла и не состоит, заявлений и обращений не поступало (л.д. 81, 160, 161).

Департамент имущественных отношений администрации г. Тобольска в ответ на запрос, ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит; с заявлением о постановке на учет в Департамент не обращалась (л.д. 82, 158, 159).

Таким оюразом, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом изложенных ранее правовых норм, оснований для отказа в удовлтворении требований ГАПОУ ТО «Тобольский медицинский колледж имени Володи Солдатова», вопреки доводам возражений, не усматривает. ФИО3 в трудовых отношениях с ГАПОУ ТО «Тобольский медицинский колледж имени Володи Солдатова», равно как и в трудовых отношениях с организациями социальной сферы, здравоохранения, не состоит, является пенсионером, на учете малоимущих и нуждающихся в предоставлении жилья не состоит. О необходимости освобождения жилого помещения и расторжении договора найма ФИО3 была уведомлена (л.д. 20, 22, 164).

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска ГАПОУ ТО «Тобольский медицинский колледж имени Володи Солдатова» была оплачена государственная пошлина в размере 20000 рублей (л.д. 13), исходя из характера заявленных требований и правил ч. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Так как суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ГАПОУ ТО «Тобольский медицинский колледж имени Володи Солдатова» с ФИО3, в возмещение судебных расходов в пользу истца подлежит взысканию 20000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199

ГПК РФ, суд

решил:

Требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Тюменской области «Тобольский медицинский колледж имени Володи Солдатова» (ИНН <***>) к ФИО3 (<данные изъяты>) о расторжении договора найма жилого помещения, выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилго помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Государственным автономным профессиональным образовательным учреждением Тюменской области «Тобольский медицинский колледж имени Володи Солдатова» к ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилгго помещения.

Выскать с ФИО3 в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Тюменской области «Тобольский медицинский колледж имени Володи Солдатова» в возмещение судебных расходов 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд, через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

В окончательной форме решение принято 17 февраля 2025 года.

Судья А.С. Груздева