Дело № 2-1454/2023

УИД № 23RS0025-01-2023-001759-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 31 июля 2023 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре Саенко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом по тем основаниям, что ему на основании договора аренды, земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве аренды принадлежит, земельный участок, общей площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, заключенного с администрацией Курганинского городского поселения <адрес> и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве аренды принадлежит, земельный участок, общей площадью 19469 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования(рыбоводство), кадастровый №, по адресу: <адрес>, заключенного с администрацией Курганинского городского поселения <адрес>. Просил суд, исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:16:0601191, по адресу <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО2, в границах от т.1 до т.2 - 34,32 м., от т.2 до т.3 - 102,45 м., от т.3 до т.4 - 30,57 м., от т.4 до т.5 - 21,29 м., от т.5 до т.6 - 5,03 м., от т.6 до т.7 - 4,02 м., от т.7 до т.8 - 4,31 м., от т.8 до т.9 - 5,39 м., от т.9 до т.№,48 м., от т.10 до т.№,44 м., от т.11 до т.12 - 2,41 м., от т.12 до т.№,90 м., от т.13 до т.№,62 м., от т.14 до т.15 - 5,43 м., от т.15 до т.16 - 5,00 м., от т.16 до т.№,56 м., от т.17 до т.№,94 м., от т.18 до т.№,20 м., от т.19 до т.№,70 м., от т.20 до т.21 - 5,76 м., от т.21 до т.№,93 м., от т.22 до т.№,76 м., от т.23 до т.24 - 8,12 м., от т.24 до т.№,54 м., от т.25 до т.1 - 16,03 м.

исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:16:0601191:47, согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:16:0601191, по адресу <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО2, в границах от т.1 до т.2 - 167,04 м., от т.2 до т.3 - 8,12 м., от т.3 до т.4 - 41,76 м., от т.4 до т.5 - 15,93 м., от т.5 до т.6 - 5,76 м., от т.6 до т.7 - 71,70 м., от т.7 до т.8 - 19,20 м., от т.8 до т.9 - 14,94 м., от т.9 до т.№,56 м., от т.10 до т.11 - 5,00 м., от т.11 до т.№,42 м., от т.12 до т.13 - 7,00 м., от т.13 до т.1 - 130,37 м.

Истец в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика администрации Курганинского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, однако, земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет, с границами не соответствующей фактическому их положению на местности.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Пунктом 9 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Исходя из смысла п. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктом 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из п. 2 ст. 43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", следует, что при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из документов, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ следует, что:

кадастровым инженером, подготовлены схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, площадь 5000 кв.м., по адресу: <адрес>, и расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, площадь 19469 кв.м., по адресу: <адрес>.

схемы, подтверждают фактическое местоположение границ данных земельных участков и то что имеет расхождения этих границ с сведениями содержащимися в Государственном кадастре недвижимости, что свидетельствует об реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:16:0601191:47, 23:16:0601191:68.

При этом, учитывая положения статьи 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае если смежные земельные участки находятся в муниципальной собственности или в государственной собственности до ее разграничения и такие земельные участки не предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, а также гражданам или юридическим лицам (за исключением муниципальных учреждений, казенных предприятий) в постоянное (бессрочное) пользование либо в аренду на срок более чем пять лет, то согласование местоположения границ таких земельных участков осуществляется с органом местного самоуправления.

Таким образом, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. (Письмо Министерства Экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 27701-ПК/<адрес> Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений).

Из приведенной выше нормы закона, следует, что согласование границы земельного участка органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

В силу прямого указания ч.2 ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, данное обстоятельство, является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:16:0601191:47, 23:16:0601191:68.

Для исправления ошибки в государственном кадастре недвижимости необходимо внести в государственный кадастр недвижимости исправленные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:16:0601191:47, 23:16:0601191:68.

С учетом изложенного, правомерно считать, что приведенные выше обстоятельства, создают препятствие в распоряжении указанными земельными участками.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что …Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 210, 218, 301-304 ГК РФ, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Устранить препятствие в распоряжении и управлении земельными участками с кадастровыми номерами №, №:

исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:16:0601191:68, согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО2, в границах от т.1 до т.2 - 34,32 м., от т.2 до т.3 - 102,45 м., от т.3 до т.4 - 30,57 м., от т.4 до т.5 - 21,29 м., от т.5 до т.6 - 5,03 м., от т.6 до т.7 - 4,02 м., от т.7 до т.8 - 4,31 м., от т.8 до т.9 - 5,39 м., от т.9 до т.10 - 47,48 м., от т.10 до т.11 - 61,44 м., от т.11 до т.12 - 2,41 м., от т.12 до т.13 - 20,90 м., от т.13 до т.14 - 44,62 м., от т.14 до т.15 - 5,43 м., от т.15 до т.16 - 5,00 м., от т.16 до т.17 - 20,56 м., от т.17 до т.18 - 14,94 м., от т.18 до т.19 - 19,20 м., от т.19 до т.20 - 71,70 м., от т.20 до т.21 - 5,76 м., от т.21 до т.22 - 15,93 м., от т.22 до т.23 - 41,76 м., от т.23 до т.24 - 8,12 м., от т.24 до т.25 - 163,54 м., от т.25 до т.1 - 16,03 м.

исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:16:0601191:47, согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО2, в границах от т.1 до т.2 - 167,04 м., от т.2 до т.3 - 8,12 м., от т.3 до т.4 - 41,76 м., от т.4 до т.5 - 15,93 м., от т.5 до т.6 - 5,76 м., от т.6 до т.7 - 71,70 м., от т.7 до т.8 - 19,20 м., от т.8 до т.9 - 14,94 м., от т.9 до т.10 - 20,56 м., от т.10 до т.11 - 5,00 м., от т.11 до т.12 - 97,42 м., от т.12 до т.13 - 7,00 м., от т.13 до т.1 - 130,37 м.

Указать, что данный судебный акт Курганинского суда <адрес>, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и внесения соответствующих сведений и изменений в данные государственного учета недвижимости об указанном выше объекте недвижимого имущества и государственной регистрации права.

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Курганинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий М.<адрес>