Дело № 02-14259/2023
УИД: 77RS0034-02-2023-012039-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-14259/2023, по иску фио фио, фио к ООО «СЗ «Квартал-инвестстрой» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа и иных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Квартал-инвестстрой», в котором просят (с учётом уточнений) взыскать с ответчика в качестве возмещения расходов истца на устранение недостатков квартиры денежные средства в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязанности по оплате расходов на устранение недостатков в размере сумма, исчисленную за каждый день начиная с 01.07.2023 года по дату фактического исполнения денежного обязательства включительно, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере сумма, компенсацию расходов на уплату услуг специалиста в размере сумма, расходы по плате услуг представителя в размере сумма
В обоснование заявленных исковых требований указывают, что 07.12.2020 года между ООО «Специализированный застройщик «Квартал-инвестстрой» и фио, фио заключен договор участия в долевом строительстве № НЩ-15-6-272-Д, предметом которого является 2-комнатная квартира общей площадью 54,7 кв.м., условный номер 272, этаж 7, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, г.адрес, вблизи адрес. 11.03.2023 года между участниками и застройщиком подписан передаточный акт, согласно которому переданному Объекту присвоен адрес: адрес, г.адрес, адрес.
Стоимость квартиры была оплачена истцами в полном объеме. Однако ответчик нарушил условия договора в части качества передаваемого объекта, в досудебном порядке спор остался не урегулирован, в связи с чем истцы вынуждены обратиться с данным иском в суд.
Истцы в заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В заседание явились представители ответчика, которые приобщили письменные возражения на исковое заявление, в котором просили отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае удовлетворения просил снизить взыскиваемые суммы, применив ст. 333 ГК РФ. Также ответчиком заявлено ходатайство о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ООО «Стройальянс», ИП фио.
Суд определил привлечь в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ООО «Стройальянс», ИП фио, судебное заседание отложить на 11.08.2023 года.
11.08.2023 Истцы в заседание не явились, извещены надлежащим образом. В заседание явился их представитель ФИО1, поддержал заявленные ранее исковые требования и просил их удовлетворить.
Представители ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований в заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В судебном заседании установлено, что 07.12.2020 года между ООО «Специализированный застройщик «Квартал-инвестстрой» и фио, фио заключен договор участия в долевом строительстве № НЩ-15-6-272-Д, предметом которого является 2-комнатная квартира общей площадью 54,7 кв.м., условный номер 272, этаж 7, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, г.адрес, вблизи адрес.
11.03.2023 года между участниками и застройщиком подписан передаточный акт, согласно которому переданному Объекту присвоен адрес: адрес, г.адрес, адрес.
В ходе осмотра квартиры 11.03.2023 Истцы выявили и отразили в акте осмотра существенные недостатки (дефекты) качества отделки Квартиры. Отведенные 60 суток на добровольное устранение выявленных недостатков в отделке квартиры истекли 10.05.2023 года, замечания не устранены.
В марте 2022 года специалистом было проведено строительно-техническое исследование, согласно заключению № 056-03/2023 установлено, что объект долевого строительства имеет недостатки, стоимость устранения которых составляет сумма
Указанные недостатки истцы отобразили в претензии и направили ее, с приложением экземпляра заключения специалиста, в адрес ответчика. На момент обращения в суд с исковым заявлением ответчик на претензию никак не отреагировал.
Выявленные несоответствия являются существенным нарушением требований к качеству объекта.
Заключение специалиста оценено судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами. Выводы досудебного исследования не опровергнуты допустимыми доказательствами.
Разрешая требования истца взыскании с ответчика в качестве возмещения расходов истца на устранение недостатков квартиры денежных средств в размере сумма, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 названного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно условиям Договора Застройщик обязан передать Участникам объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.
Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцу квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, суд удовлетворяет исковые требования истцов о взыскании с ответчика в качестве возмещения расходов истца на устранение недостатков квартиры денежных средств в размере сумма
При этом за основу берет произведенное в досудебном порядке строительно-техническое исследование. Данное заключение специалиста изготовлено в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ», производивший оценку эксперт имеет соответствующую квалификацию и значительный стаж работы.
В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта надлежащего качества.
Неустойка за период с 01.07.2023 по 11.08.2023 составляет сумма
С учетом применения положений п. 1 ст. 333 ГК РФ с ответчика должна быть взыскана неустойка за вышеуказанный период в размере сумма
Согласно пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Таким образом, с ответчика должна быть взыскана неустойка в размере 1% от суммы устранения недостатков за каждый день начиная с 12.08.2023 и по дату фактического исполнения решения суда в части взыскания расходов для устранения недостатков.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в сумме сумма с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает ко взысканию с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Часть первая статьи 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.
При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцу юридических услуг, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических, представительских услуг сумму в размере сумма
Расходы на оплату услуг специалиста суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку в деле имеется подтверждение его оплаты в полном объеме, в связи с чем подлежит ко взысканию сумма в размере сумма
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио фио, фио к ООО «СЗ «Квартал-инвестстрой» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Квартал-инвестстрой» (ИНН <***>) в пользу фио фио (паспортные данные......), фио (паспортные данные......) в равных долях денежные средства в счет возмещения стоимости устранения недостатков в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2023 по 11.08.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг по проведению строительно-технического исследования в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
Взыскать с ООО «СЗ «Квартал-инвестстрой» (ИНН <***>) в пользу фио фио (паспортные данные......), фио (паспортные данные......) в равных долях неустойку в размере 1% в день, начисленную на сумму сумма, начиная с 12.08.2023 и по дату фактического исполнения денежного обязательства включительно, из расчёта сумма за каждый день просрочки.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Квартал-инвестстрой» (ИНН <***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кузнецов А.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 11 августа 2023 года