УИД: 18RS0015-01-2025-000118-02
Дело № 2-180/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Камбарка 02 декабря 2025 года
Камбарский районный суд Удмуртской Республики в составе:
Председательствующего судьи Мавлиева С.Ф.,
при секретаре Биктовой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Муниципальный округ Камбарский район Удмуртской Республики», ФИО7, ФИО6, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 18:10:0022068:96, площадью 29,0 кв.м. и земельный участок, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечён ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 108-109).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО3 от требований к ответчикам администрации муниципального образования «Муниципальный округ Камбарский район Удмуртской Республики», ФИО7, ФИО6, ФИО5.
Исковые требования с учётом представленных суду уточнений мотивированы тем, что с января 2006 года истец со своей семьей проживает в доме по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. В указанном доме она стала проживать на основании устной договоренности с ФИО13, проживающим по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
В настоящее время истец с ФИО13 не общается, отношения с ним не поддерживает, с предложением заключить договор найма жилого помещения ФИО13 не обращался.
Несколько лет назад, с целью оформить право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> истец обращалась с письменным заявлением в администрацию муниципального образования «Муниципальный округ Камбарский район Удмуртской Республики», в БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» для предоставления информации о возможных собственниках дома и земельного участка по вышеуказанному адресу и о технических характеристиках данных объектов недвижимости.
Истец выяснила, что ранее в доме по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> проживала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла.
Согласно письменному ответу администрации муниципального образования «Муниципальный округ Камбарский район Удмуртской Республики» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в составе муниципального жилищного фонда муниципального образования «Муниципальный округ Камбарский район Удмуртской республики» жилой дом с кадастровым номером 18:10:022068:96, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> не состоит, следовательно, не имеется возможности предоставить данный объект недвижимости в собственность.
В соответствии с выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 1998 года) выданной БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» Сарапульский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, заказ № <адрес> Республики находится в совместной (долевой) собственности ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Камбарской государственной нотариальной конторой по реестру за № и зарегистрированного в Камбарском бюро технической инвентаризации.
Согласно письменному ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (Камбарский отдел), в архиве Камбарского отдела Управления Росреестра по Удмуртской Республике правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, <адрес> не имеется.
Также администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Камбарский район Удмуртской Республики» ДД.ММ.ГГГГ за исх. № был направлен письменный ответ, согласно которому жилой дом по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> отсутствует в реестре муниципальной собственности «Муниципальный округ Камбарский район Удмуртской Республики». Договор найма с лицами, проживающими в указанном доме, не заключался.
Согласно письменному ответу Филиала ППК «Роскадастр» по Удмуртской Республике от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером 18:10:022068:96. В отношении указанного объекта право собственности не зарегистрировано. Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Согласно имеющейся информации на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости полученной по запросу в июне 2018 года и представленной Муниципальным автономным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг муниципального образования «<адрес>» жилому дому присвоен кадастровый №, однако сведения о собственнике (долевых собственниках), правообладателях жилого дома по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> выписке представлены не были.
В соответствии со справкой, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, выданной БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» Сарапульский филиал от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, имеются сведения о зарегистрированных правах (до 1999 года) на жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> за ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО5 на основании свидетельства о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Камбарской ГНК по реестру №.
Истец ФИО3 проживает в указанном доме и пользуется земельным участком, как своими собственными добросовестно, открыто и непрерывно, неоднократно производила в доме косметический ремонт, отремонтировано печное отопление, проведён водопровод в дом, заменены двери, построена новая баня, в весенне-летний период огород полностью засаживается, имеются насаждения, деревья, заменены приборы учёта потребляемой электроэнергии и холодной воды.
Дом одноэтажный, бревенчатый, благоустроенный, имеется электричество, водопровод, печное отопление. При этом владение на вышеуказанное недвижимое имущество не прекращено до настоящего времени. Никакое иное лицо, не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к имуществу интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Жилой дом не признавался бесхозяйным имуществом и не является самовольной постройкой.
Истец всегда следит за состоянием дома и поддерживает общий порядок. Земельный участок по всему периметру огорожен забором.
Кроме того, истцом ежемесячно осуществляются платежи за электроснабжение, водоснабжение, за вывоз твёрдых коммунальных отходов.
Платёжные квитанции об оплате от ресурсоснабжающих организаций направляются на почтовый адрес дома, согласно лицевым счетам.
Просрочек по оплате за коммунальные услуги не допускаются, задолженности не имеется.
С учётом вышеуказанного срока владения земельным участком и жилым домом с января 2006 года и по настоящее время, установленный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности истёк в январе 2021 года, и с учётом её владения в настоящее время составляет 19 лет 01 месяц.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> составляет 29,0 кв. м., имеется кадастровый № (л.д. 5-12).
Из представленных истцом уточнений следует, что родственником ФИО7, ФИО6, ФИО5 является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который приходится сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истцу стало известно, что ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО5 умерли, в связи с чем, единственным родственником умерших долевых собственников жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, является ФИО1
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что после смерти матери ФИО15 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> он не вступал, претендовать не намерен, считает, что исковые требования ФИО3 не нарушают его имущественные права и законные интересы (л.д. 130).
Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представил письменные пояснения, согласно которым он ранее проживал в спорном доме. ФИО3 проживает в доме вместе со своей семьёй с 2006 года (л.д. 54-55).
Также информация о дате и времени рассмотрения дела размещена на официальном интернет-сайте Камбарского районного суда Удмуртской Республики (kambarsky.udm@sudrf.ru).
В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 56, 195, 196 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-29).
Из материалов дела следует, что истцом является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости, отсутствуют записи о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером 18:10:022068:96, общей площадью 29,0 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> (л.д. 20-23).
В соответствии с выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 1998 года) выданной БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» Сарапульский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, заказ №, дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, № находится в совместной (долевой) собственности ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Камбаркой государственной нотариальной конторой по реестру за № и зарегистрированного в Камбарском бюро технической инвентаризации.
По запросу суда БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» Сарапульский филиал представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, послужившее основанием для регистрации права собственности на дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, № за ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО5. Наследодателем указана ФИО4.
По запросу суда Нотариальной Палатой Удмуртской Республики представлены материалы наследственного дела № после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела нотариусом на имя ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом и земельный участок по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> (л.д. 156-157).
Право собственности на спорное недвижимое имущество ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО5 в установленном законом порядке не зарегистрировали.
Из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерли.
Согласно сведениям Отдела ЗАГС администрации муниципального образования «Муниципальный округ Камбарский район Удмуртской Республики» в отношении ФИО2, в Едином государственной реестре записей актов гражданского состояния имеются следующие записи:
- запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9, после заключения брака ФИО9 присвоена фамилия ФИО20;
- запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, где родителями указаны ФИО10 и ФИО11;
- запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО11, после расторжения брака ФИО11 присвоена фамилия ФИО22;
- запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО9, после заключения брака ФИО9 присвоена фамилия ФИО21 (л.д. 51).
Данные обстоятельства установлены представленными письменными доказательствами и сторонами в целом не оспариваются.
Как указывает истец, она пользуется земельным участком и домом, как своими собственными, добросовестно, открыто и непрерывно. Неоднократно производила в доме ремонт, в весенне-летний период полностью засаживает огород, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги. ФИО1 не предъявлял своих прав на недвижимое имущество и не проявлял к имуществу интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Таким образом, установлено, что истец не скрывала факта владения земельным участком с расположенным на нём домом, пользовалась ими постоянно и непрерывно более 15 лет, при этом ответчик ФИО1 не предъявлял своих прав на указанное недвижимое имущество.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что истец, не являясь собственником земельного участка с расположенным на нём домом, добросовестно, открыто и непрерывно владела ими как своими собственными в течение более пятнадцати лет.
В силу изложенного имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признание права собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан МВД по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО3 в силу приобретательной давности право собственности на объекты недвижимости - жилой дом, одноэтажный, с кадастровым номером 18:10:022068:96, общей площадью 29,0 кв.м., инвентарный №, и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Камбарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2025 года.
Судья С.Ф. Мавлиев