Дело № 2-264/2026

УИД 62RS0001-01-2025-001161-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Свириной Е.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ООО «МСК-Профи групп» ФИО3, при помощнике судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО4 ФИО8 к ООО «Центрстрой» о признании права собственности на нежилое помещение, обязании передачи нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Центрстрой» об обязании передачи нежилого помещения, указав, что 16 августа 2023 года между ООО «Центрстрой» и ООО «МСК-Профи групп» был заключен договор долевого участия в строительстве № Е-Н10/2.

Согласно условиям договора ООО «Центрстрой» приняло обязательство по строительству жилого комплекса «ФИО5» - многоквартирный жилой дом № 2 со встроенными – пристроенными нежилыми помещениями (этап № 2) по адресу: <...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080074:1475, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства ООО «МСК-Профи групп».

Объектом долевого строительства является нежилое помещение, строительный номер №, расположенное в осях 5-6/Д-И на 2 этаже многоэтажного жилого <адрес> со встроенно – пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Характеристики нежилого помещения: этаж 2, общая площадь 230, 2 кв.м.

06 декабря 2023 года между ООО «МСК-Профи групп» и ФИО4 был заключен договор уступки права требования, предметом которого явилась уступка права требования на объект долевого строительства: нежилое помещение, строительный номер № Н10, расположенное в осях 5-6/Д-И на 2 этаже многоэтажного жилого <адрес> со встроенно – пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, характеристики нежилого помещения: этаж 2, общая площадь 230, 2 кв.м., в том же объеме, что и по договору участия в долевом строительстве № Е-Н10/2 от 16 августа 2023 года, заключенному с ООО «Центрстрой».

Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30 декабря 2023 года (п. 4.3 договора участия в долевом строительстве).

Проектной декларацией № 62-000229 от 14 августа 2024 года жилой комплекс «ФИО5», многоквартирный жилой <адрес> со встроенно – пристроенными нежилыми помещениями (этап №), дата первичного размещения 13 декабря 2018 года, в разделе 15.3 о характеристиках нежилых помещений предусмотрено, что помещение № площадью 230, 2 кв.м. расположено на 2 этаже в подъезде № жилого дома, что соответствует условиям договора участия в долевом строительстве.

30 сентября 2024 года администрацией г. Рязани было выдано разрешение № на ввод объекта жилой комплекс ФИО5, многоквартирный жилой <адрес> со встроенными – пристроенными нежилыми помещениями (этап №) в эксплуатацию.

До настоящего времени ответчиком не направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

27 января 2025 года ответчику было направлено требование о передаче помещения по договору участия в долевом строительстве от 16 августа 2023 года, которое было оставлено без удовлетворения.

В своем исковом заявлении истец просила суд обязать ответчика передать ей нежилое помещение, строительный номер № №, расположенное в осях 5-6/Д-И на 2 этаже многоэтажного жилого <адрес> со встроенно – пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью помещения 230, 2 кв.м.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 требования уточнил и просит суд признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, приобретенное по договору уступки права требования от 06 декабря 2023 года на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 16 августа 2023 года, обязать ответчика передать истцу указанное нежилое помещение, взыскать с ответчика судебные расходы в размере 118 000 руб.

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ООО «РН-Сервис Рязань» и Управление Росреестра по Рязанской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные требования поддержал.

Представитель третьего лица ООО «МСК-Профи групп» ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Представитель ответчика, представители третьих лиц ООО «РН-Сервис Рязань» и Управления Росреестра по Рязанской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица ООО «МСК-Профи групп», свидетеля ФИО6, изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 16 августа 2023 года между ООО «Центрстрой» (застройщик) и ООО «МСК-Профи групп» (участник) был заключен договор долевого участия в строительстве № Е-Н10/2.

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс «ФИО5» - многоквартирный жилой <адрес> со встроенными – пристроенными нежилыми помещениями (этап №) по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В п. 2.1 договора указано, что объектом долевого строительства является нежилое помещение, строительный номер №, расположенное в осях 5-6/Д-И на 2 этаже многоэтажного жилого <адрес> со встроенно – пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Проектные (планируемые) характеристики нежилого помещения: этаж 2, общая площадь 230, 2 кв.м. Указанные проектные (планируемые) характеристики нежилого помещения уточняются по окончании строительства на основании технического плана, составленного для постановки объекта на кадастровый учет (п. 2.2 договора).

Согласно п. 2.4 договора план нежилого помещения (строительный чертеж) согласован сторонами и приведен в приложении № 1 к договору.

П. 3.2 договора было предусмотрено, что на момент заключения договора согласованная сторонами цена договора составляет 18 400 000 руб. Цена договора фиксируется и остается неизменной при условии соблюдения участником сроков внесения платежей.

В силу п. 3.4 договора согласованная цена договора, указанная в п. 3.2, подлежит перерасчету в случае, если по окончании строительства расхождение величин проектной и фактической площади нежилого помещения составит более чем 5 процентов. Перерасчет цены договора производится на сумму, пропорциональную величине изменения фактической площади нежилого помещения по сравнению с проектной (планируемой).

Стороны согласовали, что участник осуществляет оплату цены договора в соответствии со следующим графиком платежей: платеж в размере 18 400 000 руб. будет произведен по настоящему договору в срок до 30 ноября 2023 года.

П. 4.3 договора следует, что срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома установлен не позднее 30 ноября 2023 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – не позднее 30 декабря 2023 года. Застройщик вправе исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства досрочно.

Из представленных ООО «МСК-Профи групп» копий платежных поручений следует, что денежные средства в размере 18 400 000 руб. были уплачены ООО «МСК-Профи групп» застройщику ООО «Центрстрой» в срок до 30 ноября 2023 года.

06 декабря 2023 года между ООО «МСК-Профи групп» (участник) и ФИО4 (правопреемник) был заключен договор уступки права требования, согласно п. 1.1 которого участник уступил правопреемнику свое право требования на объект долевого строительства: нежилое помещение, строительный номер № №, расположенное в осях 5-6/Д-И на 2 этаже многоэтажного жилого <адрес> со встроенно – пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, проектные (планируемые) характеристики нежилого помещения: этаж 2, общая площадь 230, 2 кв.м., в том же объеме, что и по договору участия в долевом строительстве № Е-Н10/2 от 16 августа 2023 года, заключенному с ООО «Центрстрой», а правопреемник принял вышеуказанное право требования и обязался произвести за него оплату, определенную разделом 3 договора.

Разделом 3 договора уступки права требования от 06 декабря 2023 года установлено, что цена договора составляет 18 400 000 руб., правопреемник обязуется уплатить участнику цену договора в размере 18 400 000 руб. в срок до 06 декабря 2028 года.

В проектной декларации № 62-000229 от 14 августа 2024 года на жилой комплекс «ФИО5», многоквартирный жилой <адрес> со встроенно – пристроенными нежилыми помещениями (этап №), дата первичного размещения 13 декабря 2018 года в разделе 15.3 о характеристиках нежилых помещений предусмотрено, что помещение № площадью 230, 2 кв.м. расположено на 2 этаже в подъезде № жилого дома.

30 сентября 2024 года администрацией г. Рязани было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилой комплекс «ФИО5», многоквартирный жилой <адрес> со встроенными – пристроенными нежилыми помещениями (этап №). В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию указано, что дому был присвоен №.

27 января 2025 года ФИО4 направило ООО «Центрстрой» по почте заказным письмом обращение, в котором просила передать ей помещение строительный номер № по адресу: <адрес> соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от 16 августа 2023 года.

Заказное письмо адресатом получено не было и возвратилось отправителю в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи.

Ссылаясь на то, что в нарушение договора участия в долевом строительстве № Е-Н10/2 от 16 августа 2023 года нежилое помещение не было ей передано, ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает следующее.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1, 2 ст. 8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ч. 3 ст. 8 закона установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ч. 4 ст. 8 закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Ч. 1 ст. 19 того же закона предусмотрено, что проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

П. 1 ст. 382 ГПК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

П. 11 ст. 48 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными данным законом, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ООО «Центрстрой» в соответствии с договором участия в долевом строительстве № Е-Н10/2 от 16 августа 2023 года и проектной декларацией должно было построить нежилое помещение, строительный номер Н10, проектной (планируемой) площадью 230, 2 кв.м., расположенное в осях 5-6/Д-И на 2 этаже в подъезде № многоквартирного жилого <адрес> со встроенно – пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В проектной декларации указано количество жилых помещений в доме - 161, нежилых помещений – 17.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 30 сентября 2024 года следует, что на земельном участке с кадастровым номером № был построен жилой комплекс «ФИО5», многоквартирный жилой <адрес> со встроенными – пристроенными нежилыми помещениями (этап №), дому присвоен №.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию указано количество жилых помещений в доме – 161, нежилых помещений – 17.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 28 августа 2025 года и технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в данном здании имеется нежилое помещение № площадью 67, 3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на 1 этаже дома и нежилое помещение № площадью 263 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на 1 и 2 этажах дома, при этом на первом этаже располагается нежилое помещение площадью 27, 7 кв.м., на втором этаже нежилое помещение площадью 27, 8 кв.м., нежилое помещение площадью 203, 5 кв.м., санузел площадью 4, 0 кв.м.

Из показаний свидетеля ФИО6, составившего технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что при составлении технического плана было установлено, что на 1 и 2 этажах многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, 3, распложено нежилое помещение № площадью 263 кв.м. Указанное в проектной декларации нежилое помещение строительный номер № площадью 230, 20 кв.м. на 2 этаже в 3 подъезде дома фактически является частью существующего нежилого помещения № площадью 263 кв.м., расположенного на 1 и 2 этажах жилого дома, данные о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости, а помещение № площадью 67, 3 кв.м. расположено на 1 этаже в другом подъезде дома и это другое помещение.

Из заключения специалиста АНО «ЦНПЭ» ФИО7 № от 17 декабря 2025 года также следует, что приобретенное по договору участия в долевом строительстве № Е-Н10/2 от 16 августа 2023 года нежилое помещение № площадью 230, 2 кв.м., расположенное на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, является частью помещения № с кадастровым номером №, площадью 263 кв.м., расположенной на втором этаже площадью 235, 3 кв.м., разница в площади помещений 230, 2 кв.м. и 235, 3 кв.м. в размере 5, 1 кв.м. обусловлена погрешностью при проведении измерений.

Из данного заключения следует, что сравнительный анализ плана помещения № с кадастровым номером № из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28 августа 2025 года и плана помещения Н14 из технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО6, следует, что данные помещения идентичны. При совмещении двух планов: из договора участия в долевом строительстве и технического плана, подготовленного кадастровым инженером, установлено, что они полностью совпадают.

Таким образом, установлено, что по договору участия в долевом строительстве № Е-Н10/2 от 16 августа 2023 года застройщик ООО «Центрстрой» построило нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 263кв.м., расположенное на 1 и 2 этажах многоквартирного дома по адресу: <адрес>, №.

Учитывая, что участником долевого строительства обязанность по уплате цены договора № Е-Н10/2 от 16 августа 2023 года была исполнена, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома выдано, однако, застройщиком обязанность по передаче объекта долевого строительства не исполнена, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение и обязать ответчика передать данное помещение истцу.

То обстоятельство, что нежилое помещение имеет большую, чем предусмотрено договором и проектной декларацией площадь, и расположено на 1 и 2 этаже жилого дома, в то время как согласно договору и проектной декларации должно было располагаться только на 2 этаже дома, не может быть достаточным основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку изменения площади и расположения помещения были произведены застройщиком в ходе строительства дома, на что истец повлиять не могла.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

По данному делу истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., которые подтверждаются чеком ПАО Сбербанк от 12 марта 2025 года.

Поскольку требования истца удовлетворены, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истцом были понесены расходы по составлению заключения специалиста в размере 15 000 руб., которые подтверждаются квитанцией № от 17 декабря 2025 года об оплате представителем истца ФИО1, имеющим право согласно доверенности от 07 марта 2025 года совершать от имени ФИО4 все действия, денежных средств в размере 15 000 руб. Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг, которые подтверждаются соглашением об оказании юридической помощи № от 04 марта 2025 года, заключенным истцом с адвокатом КА «Защитник» Адвокатской палаты Рязанской области ФИО1, и квитанциями КА «Защитник» № 179232 от 06 марта 2025 года на сумму 75 000 руб. и № 184764 от 22 марта 2025 года на сумму 25 000 руб.

Представитель истца ФИО1 составил исковое заявление, представлял интересы истца в судебных заседаниях в ходе рассмотрения дела, составил два заявления об уточнении требований, представлял доказательства.

Исходя из обстоятельств дела, объема работы, выполненной представителем истца, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг полностью в размере 100 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО9 к ООО «Центрстрой» о признании права собственности на нежилое помещение, обязании передачи нежилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО10 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение площадью 263 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, № пом., этаж №, этаж №.

Обязать ООО «Центрстрой» (ИНН <***>) передать ФИО4 ФИО11 (паспорт №) нежилое помещение площадью 263 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, № пом., этаж №, этаж №.

Взыскать с ООО «Центрстрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО4 ФИО12 (паспорт №) судебные расходы в размере 118 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Рязани.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2026 года.

Судья - подпись - Е.А. Свирина

Копия верна: судья Е.А. Свирина