РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2025 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2136/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации гп Мирный муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
В Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением ФИО2 к ФИО3, администрации гп Мирный муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности, установлении границ земельного участка, ссылаясь на следующее.
В 2006 году ФИО2 приобрел земельный участок, площадью 619 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Мирный, СНТ «Буровик», <адрес>, участок 538, у ФИО3, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 право собственности в установленном законодательством порядке не регистрировалось, что препятствует регистрации перехода права на ФИО2 Согласно уведомления об отказе в предоставлении сведений о документах государственного фонда данных, предоставленного Управлением Роснедвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на имя ФИО3 имеются правоустанавливающие документы на испрашиваемый земельный участок.
При передаче земельного участка ФИО3 правоустанавливающие документы переданы не были.
С момента приобретения земельным участком и по настоящее время ФИО2 пользуется им, оплачивает ежегодно взносы. Согласно реестра членов СНТ «Буровик» за ФИО2 числится земельный участок 538 по <адрес> факт подтверждается заключением правления СНТ «Буровик» от ДД.ММ.ГГГГ №. Задолженности не имеет.
В связи с чем истец обратился с требованиями: Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 619 кв.м, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, городское поселение Мирный, СНТ «Буровик», <адрес>, участок №, в силу приобретательной давности.
Установить местоположение границ земельного участка.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его представитель ФИО12 заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения согласно доводов, изложенных в иске.
Представитель ответчика администрации гп Мирный мр Красноярский С/о в судебное заседание не явился, Возражений относительно заявленных требований не предоставил, суд расценивает неявку их представителя как нежелание участвовать в рассмотрении дела.
Ответчик ФИО5 (привлеченная к участию в деле на основании определения суда) в судебном заседании заявленные требования признала, пояснила, что земельный участок принадлежал ее матери ФИО3, в наследство после смерти матери она не вступала, на земельный участок не претендует, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик ФИО6 (привлеченный к участию в деле на основании определения суда) в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством (телефонограмма) согласно которого просил дело рассмотреть в его отсутствие, подтвердил пояснения ФИО5
Представитель третьего лица СНТ «Буровик» в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен, возражений относительно заявленных требований не предоставил. Предоставил письменный отзыв, согласно которого, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Суд, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.
Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу с п. 9.1 ст. 3 указанного ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно сведений, предоставленных из архива КУМС администрации мр Красноярский С/о дела в массиве сведений о ранее зарегистрированных правах за период с 1992 по 1998 г.г. отсутствуют правоудостоверяющие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Буровик» <адрес> участок № на имя ФИО7(л.д.12).
При этом согласно списков дачников СНТ буровик спорный земельный участок числится за ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>24. Данное обстоятельство подтверждается членской книжкой на имя ФИО7, копиями квитанций (л.д.7.8,15).
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО7 передала спорный земельный участок ФИО2 сумма сделки 4 500 рублей (л.д.21).
В установленном законом порядке право собственности зарегистрировано на ФИО2 зарегистрировано не было. Сведения о пользовании спорным земельным участком ФИО2 с 2006 года внесены в журнал учета пользователей дачными участками СНТ «Буровик» что подтверждается сведениями об оплате членских и иных взносов за спорный земельный участок ФИО2
Установлено, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После ее смерти наследственное дело не открывалось. Судом на основании определения суда были привлечены наследники сын ФИО6 и дочь ФИО5, которые от притязаний на спорное имущество отказались, подтвердили факт продажи данного участка истцу.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ (общедоступные сведения) Садоводческое некоммерческое товарищество «Буровик» адрес юридического лица <адрес>, пгт Мирный, <адрес> сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица ФИО8
Согласно заключения правления СНТ «Буровик» в реестре членов СНТ значится с 2025 года ФИО2 (принят в члены на основании решения собрания), за ним закреплен участок № по <адрес> с 2006 года. Задолженности по уплате членских вносов не имеется (л.д.11).
Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО9 изготовлен план границ земельного участка, в соответствии с которыми площадь земельного участка составила 619кв.м. в уточненных границах. Границы установлены согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельных участков.
Согласно пояснительному письму кадастрового инженера ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, городское поселение Мирный, территория СНТ «Буровик», <адрес>, участок № сформирован на местности, съемка производилась по фактически сложившимся границам, местоположение земельного участка подтверждается схемой расположения земельных участков в СНТ «Буровик». Пересечений с границами смежных существующих земельных участков и сведений в ЕГРН не выявлено.
Согласно сведений, предоставленных КУМС границы СНТ «Буровик» уточнены ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок согласно представленных координат входит в границы СНТ.
Также судом к участию в деле были привлечены собственники смежных земельных участков, которые в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не предоставили. Собственник смежного земельного участка ФИО10 обратилась с заявлением о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие, подтвердила существование границ на местности.
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что земельный участок сформирован и существует на местности. Споры по границам земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ, в том числе, с администрацией гп Мирный муниципального района <адрес>. Также к участию в деле были привлечены собственники смежных участков, которые возражений относительно заявленных требований не предоставили.
Из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы спорного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее– Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
В силу ч. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ Закона, форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Право истца на спорный объект недвижимости не оспаривается, что следует из отзывов на исковое заявление.
Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений представителя истца, следует, что истец с момента приобретения (2006год) по настоящее время, владеет спорным земельным участком, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка (предоставлены квитанции), иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, иным способом защитить свои нарушенные права у ФИО2 отсутствуют, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 619 кв.м, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, городское поселение Мирный, СНТ «Буровик», <адрес>, участок №, в силу приобретательной давности.
Установить границы земельного участка, площадью 619 кв.м, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, городское поселение Мирный, СНТ «Буровик», <адрес>, участок №, согласно координатам, указанным в пояснительном письме кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Челаева Ю.А.