Дело № (№)
50RS0№-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2025 года <адрес> ФИО1 <адрес>
Видновский городской суд ФИО1 <адрес> в составе
председательствующего судьи Черных Ж.А.,
при помощнике ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 городского округа ФИО1 <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 городского округа ФИО1 <адрес>, ФИО4 с требованиями, уточненными на основании ст. 39 ГПК РФ, о признании за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес> <адрес>, <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по соответствующим координатам.
В обоснование иска указано, что решением ФИО2 Горкинского с/Совета ФИО2 <адрес> ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, площадью 0,129. Указанным участком истец владеет с 1992 года. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. В декабре 2023 года истец обратился в Ленинский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО1 <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный участок. Уведомлением истцу отказано в государственной регистрации. Основанием для отказа послужило наличие противоречий между сведениями, указанными в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой Горкинского с/Совета, и сведениями, которые содержатся в архивным данных ФИО2 муниципального района ФИО1 <адрес> – аналогичное свидетельство датировано 1992 годом. Поскольку истец лишен возможности произвести регистрацию права собственности на принадлежащий ему земельный участок, он вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом.
ФИО2 городского округа ФИО1 <адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом.
ФИО2 ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.
Исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исходя из положений подп. 11 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, комплексное по своей природе правовое регулирование земельных отношений основывается на ряде принципов, в том числе сочетания интересов общества и законных интересов граждан.
Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Эти положения закона не предполагают возможность органа исполнительной власти или органа местного самоуправления самостоятельно, вне предусмотренного законом порядка, отказывать в предоставлении земельного участка.
Согласно ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункты 1 и 2 статьи 15 ЗК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ.
В части 4 той же статьи указано, что гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.
Частью 1 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Как следует из материалов дела, решением ФИО2 Горкинского с/Совета ФИО2 <адрес> ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 0,129.
Таким образом, указанным земельный участок находится в собственности истца с 1992 года.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый №, площадь участка составляла 1290 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Ленинский отдел ФИО1 по ФИО1 <адрес> с заявлением (№ №) с требованием о регистрации государственной регистрации прав истца на спорный земельный участок.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № истцу отказано в регистрации права в связи с истечением срока для представления документов, запрашиваемых уведомлением о приостановлении государственной регистрации.
Истец указывает, что основанием для отказа послужило наличие противоречий между сведениями, указанными в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой Горскинского с/Совета, и сведениями, которые содержатся в архивным данных ФИО2 муниципального района ФИО1 <адрес> – аналогичное свидетельство датировано 1992 годом.
По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
По правилам ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Из материалов дела суд не усматривает споров по границам участка истца со смежными землепользователями.
Обратившись в суд с требованиями о признании права собственности на участок, составляющий площадную разницу между фактическим и зарегистрированным размером участка, по сути, истец ставит вопрос об уточнении сведений ЕГРН о местоположении границ и площади участка в порядке частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», мотивируя давность существования границ участка на местности более 15 лет.
Для проверки указанного обстоятельства требуются специальные познания в области землеустройства и картографии, которыми суд не располагает, в связи с чем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Центральное боро судебных экспертиз №».
Перед экспертом поставлены следующие вопросы:
вопрос № определить фактическую площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ФИО1 <адрес>, приусадебный участок <адрес>, д. Горки, соответствует ли фактический размер указанного земельного участка, его границы, конфигурация, правоустанавливающим документам. Предоставить схему расположения указанного земельного участка;
вопрос №: определить, имеется ли пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами других земельных участков, в случае установления пересечения, указать причину, составить схему пересечения, указать площадь;
вопрос №: в каких территориальных зонах расположен земельный участок в настоящее время? Соответствует ли вид разрешенного использования земельного участка территориальной зоне, в которой он находится? Если земельный участок размещен в различных территориальных зонах, указать процентное соотношение размещения различных территориальных зон в границах участка;
вопрос №: представить каталог координат и планы границ земельного участка кадастровым номером № с учетом фактического пользования, установленных ограждений для установления границ и внесения изменений в ЕГРН.
Согласно экспертному заключению №-ЗМЭ
- по вопросу № экспертами предоставлен следующий ответ: по результатам геодезических измерений экспертами составлен ситуационный план исследуемого земельного участка с кадастровым номером № на котором отражена фактически сложившаяся ситуация на местности по состоянию на момент проведения натурного осмотра
<адрес> исследуемого земельного участка с КН №, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, приусадебный участок <адрес>, <адрес> составляет 1182 кв.м.
<адрес> исследуемого земельного участка с КН № с учетом предельно допустимой погрешности не соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам – Свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Протяженность фактических границ единого землепользования земельных участков ФИО7, ФИО3: не соответствует (по северной и южной границам) Плану участка представленного в материалах дела; соответствует (по восточной и западной границам) Плану участка представленного в материалах дела.
Протяженность фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует Плану участка представленного в материалах дела.
Конфигурация фактических границ единого землепользования земельных участков ФИО7 и ФИО3 соответствует конфигурации согласно Плану земельного участка представленного в материалах дела.
Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № соответствует по северной, восточной, южной сторонам согласно Плану земельного участка представленного в материалах дела.
В части западной стороны конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не соответствует Плану земельного участка, представленного в материалах дел;
- по вопросу № экспертами предоставлен следующий ответ: экспертами указано ранее о проведении геодезической съемки фактических границ исследуемого земельного участка с КН №. Для ответа на поставленный судом вопрос, выполнено графическое сопоставление фактических границ исследуемого земельного участка с границами, внесенными в ЕГРН. В результате вышеуказанного сопоставления пересечений границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № с границами других земельных участков не выявлено;
- по вопросу № экспертами предоставлен следующий ответ: по сведениям Геопортала Подмосковья исследуемый земельный участок находится в территориальной зоне Ж-2 – «Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами».
Исследуемый земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время (на дату натурного осмотра) на 100% находится в территориальной зоне Ж- 2 «Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами».
Вид разрешенного использования исследуемого земельного участка с кадастровым номером № соответствует территориальной зоне Ж-2 «Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами»;
- по вопросу № экспертами предоставлен следующий ответ: экспертами предлагается 1 вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №; представлен каталог координат установления границ исследуемого земельного участка кадастровым номером № истца ФИО3
Суд принимает в качестве надлежащего и допустимого доказательства по делу заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оно соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит ответы на поставленные судом вопросы, выводы не содержат противоречий, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, в заключении содержатся данные об образовании, квалификации, стаже экспертной работы, инструментах, используемых при измерениях, с указанием дат их поверки.
Оценивая данное заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд принимает во внимание, что оно основано на фактических обстоятельствах дела и представленных доказательствах, является полным и последовательным, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Выводы экспертов научно аргументированы и мотивированы, согласуются с другими имеющимися в материалах дела доказательствами.
В связи с чем, суд признает достоверным и допустимым доказательством заключение экспертов №-ЗМЭ, составленное экспертами АНО «Центральное боро судебных экспертиз №», и соглашается с указанными в данном заключении выводами.
Согласно требованиям ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Исходя их положений нормативных актов, свидетельство о праве собственности на землю относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок, являющийся личной собственностью истца, могло быть зарегистрировано в ЕГРН.
Оценивая исследованные по делу доказательства, принимая во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца к ФИО2 городского округа ФИО1 <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме, с установлением границ земельного участка площадью 1182 кв.м по варианту заключения эксперта.
Пересечения со смежными земельными участками, границы которых внесены в ЕГРН, отсутствуют.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 городского округа ФИО1 <адрес> о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1182 кв.м, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, <адрес> в следующих координатах:
№ точки
Х
Y
МСК-50, зона 2
2
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений оправах и характеристиках объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО1 областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий судья Ж.А. Черных
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.