Решение по делу № 2-427/2023 от 16.05.2023 - об обязании произвести демонтаж установленных перегородок с дверными заполнениями и запирающимися устройствами, размещенными на межэтажных площадках в подъезде многоквартирного дома.

Дело № 2-427/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «Диалог» к ФИО1 ФИО68, ФИО39 ФИО68, Серой ФИО68 ФИО68, ФИО2 ФИО68, ФИО2 ФИО68, ФИО10 ФИО68, ФИО11 ФИО68, ФИО12 ФИО68, ФИО13 ФИО68, ФИО14 ФИО68, ФИО15 ФИО68, Чертовой ФИО68, ФИО17 ФИО68, ФИО18 ФИО68, ФИО1 ФИО68, ФИО19 ФИО68, ФИО20 ФИО68 <данные изъяты> Лой ФИО68, ФИО22 ФИО68, ФИО23 ФИО68, ФИО37 ФИО68, ФИО24 ФИО68, ФИО25 ФИО68, ФИО26 ФИО68, ФИО27 ФИО68, ФИО28 ФИО68, ФИО29 ФИО68, ФИО30 ФИО68, Островской ФИО68, Островскому ФИО68, Андриевских ФИО68, ФИО34 ФИО68, ФИО35 ФИО68 ФИО68, ФИО36 ФИО68 об обязании произвести демонтаж установленных перегородок с дверными заполнениями и запирающимися устройствами, размещенными на межэтажных площадках в подъезде многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Диалог» (далее- ООО «Диалог») обратилось в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований от 16.05.2023 года) к ФИО1 ФИО68, ФИО39 ФИО68, Серой ФИО68, ФИО2 ФИО68, ФИО2 ФИО68, ФИО10 ФИО68, ФИО11 ФИО68, ФИО12 ФИО68, ФИО13 ФИО68, ФИО14 ФИО68, ФИО15 ФИО68, Чертовой ФИО68, ФИО17 ФИО68, ФИО18 ФИО68, ФИО1 ФИО68, ФИО19 ФИО68, ФИО20 ФИО68 <данные изъяты>, Лой ФИО68, ФИО22 ФИО68, ФИО23 ФИО68, ФИО37 ФИО68, ФИО24 ФИО68, ФИО25 ФИО68, ФИО26 ФИО68, ФИО27 ФИО68, ФИО28 ФИО68, ФИО29 ФИО68, ФИО30 ФИО68, Островской ФИО68, Островскому ФИО68, Андриевских ФИО68, ФИО34 ФИО68 ФИО68, ФИО35 ФИО68, ФИО36 ФИО68 об обязании произвести демонтаж установленных перегородок с дверными заполнениями и запирающимися устройствами, размещенными на межэтажных площадках со 2 по 9 этаж в подъезде № № многоквартирного дома № <адрес>; демонтаж установленной металлической перегородки в лестничной клетке 10 этажа с дверью и запирающим устройством перед квартирами на 10 этаже в подъезде № № многоквартирного дома <адрес>; произвести освобождение помещений от личных вещей, а также привести подъезд № № многоквартирного жилого дома № <адрес> в первоначальный вид согласно техническому паспорту.

В обоснование иска указало, что Общество с ограниченной ответственностью «Диалог» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома №<адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее- МКД), проводимого в заочной форме 01 июля 2013 года, договора управления многоквартирным домом от 08.07.2013. На основании распоряжения заместителя начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» ФИО3 от 26.11.2021 №№ в отношении ООО «Диалог» проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой составлен акт проверки от 07.12.2021 №№ выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований жилищное законодательства от 07.12.2021 №№ (далее - Предписание №№). С целью исполнения предписания №№ ООО «Диалог» информировало собственников помещений 1-го подъезда о незаконности их действий, а именно о незаконном захвате общедомового имущества и нарушении прав других собственников, о необходимости в кротчайшие сроки освободить незаконно сформированные помещения, путем размещения соответствующих уведомлений на информационных стендах и раскладки их в почтовые ящики подъезда №1 дома <адрес>. Поскольку перегородки, не предусмотренные техническим паспортом, на межэтажных площадках между 3 и 10 этажами установлены ответчиками самовольно, в отсутствии решения общей собрания собственников МКД, 08.07.2022 ответчикам - собственникам квартир 1-го подъезда заказными письмами с уведомлением были направлены предписания отдела текущей эксплуатации и содержания жилищного фонда ООО «Диалог» о необходимости произвести освобождение помещений, относящихся к общему имуществу МКД, от личных вещей, и демонтаже перегородок с дверями и запирающими устройствами до 15.08.2022. В настоящее время предписания не исполнены. Размещение личного имущества в образованных некоторыми собственниками помещениях с установленными дверями и запирающими устройствами препятствуют доступу всех собственников к общему имуществу МКД подъезда №1 - мусоропроводу. Также действиями ответчиков уменьшен размер общего имущества в МКД, а именно, межэтажных площадок между 3 и 10 этажами подъезда №1, находящихся в общем пользовании жильцов, и являющихся общим имуществом собственников МКД; ограничен доступ к месту расположения общедомового мусоропровода.

Представитель истца ООО «Диалог» по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что до настоящего времени помещения не освобождены, перегородки не демонтированы.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО37 (собственник квартиры № №) в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что при проведении проверки жильцы не присутствовали, только были предупреждены, что состоится проверка. В период установки двери мусоропровод не был введен в эксплуатацию. Она сама установила дверь, используя помещение для хранения вещей. Ключи от помещения имеются у каждого собственника квартиры.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО38.(собственник квартиры №) исковые требования не признала, против демонтажа не возражала.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО35 (собственник квартиры №) в судебном заседании требования не признал, поддержал письменные возражения на исковые требования, в которых указал, что приобрел указанную квартиру 05.12.2014 года по договору купли-продажи; на момент приобретения квартиры ответчиком межэтажные перегородки уже были установлены, а также уже была установлена железная дверь перед входом на площадку 10 этажа.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются но соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме, согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Действующее законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем, на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

На основании ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности и защите прав потребителей.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Диалог» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома №<адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в заочной форме 01 июля 2013 года, договора управления многоквартирным домом от 08.07.2013.

На основании распоряжения заместителя начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» ФИО3 от 26.11.2021 №№ в отношении ООО «Диалог» проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой составлен акт проверки от 07.12.2021 №№.

По итогам проверки выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований жилищное законодательства от 07.12.2021 №№: обеспечить надлежащее содержание имущества собственников МКД: в подъезде № 1 на межэтажных площадках между 3 и 10 этажами установлены перегородки с дверными заполнителями и запирающимися устройствами, ограничивающие доступ собственников к общему имуществу МКД подъезда № 1, а также к месту расположения общедомового мусоропровода, также установлена металлическая перегородка в лестничной клетке 10 этажа с дверью и запирающим устройством перед квартирами, расположенными на 10 этаже. Выполнить мероприятия обеспечивающие право пользования всех собственников помещений, общим имуществом многоквартирного дома в подъезде № 1.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственниками квартир в подъезде № 1 д<адрес> являются: квартиры № № – ФИО5; квартиры № № – ФИО39; квартиры № – ФИО7; квартиры № № - по ? доли ФИО8 и ФИО9; квартиры № – ФИО10; квартиры № № - ФИО11; квартиры № № - ФИО12; квартиры № № – ФИО13; квартиры № № – ФИО14; квартиры № № – ФИО15; квартиры № – ФИО16; квартиры № № – ФИО17; квартиры № № – ФИО18; квартиры № № - ФИО40; квартиры № № – ФИО19; квартиры № № - ФИО20 <данные изъяты> квартиры № № – ФИО21; квартиры № № – ФИО22; квартиры № № –ФИО23; квартиры № – ФИО37; квартиры № № - ФИО24; квартиры № № – ФИО25; квартиры № № – ФИО26; квартиры № № – ФИО27; квартиры №- ФИО28; квартиры № № – ФИО29; квартиры № № - ФИО30; квартиры № № - ФИО31, ФИО32, ФИО33; квартиры № № – ФИО34; квартиры № № – ФИО35; квартиры № № – ФИО36

С целью исполнения предписания №№ ООО «Диалог» информировало собственников помещений 1-го подъезда о незаконности их действий, а именно о незаконном захвате общедомового имущества и нарушении прав других собственников, о необходимости в кротчайшие сроки освободить незаконно сформированные помещения, путем размещения соответствующих уведомлений на информационных стендах и раскладки их в почтовые ящики подъезда №1 дома <адрес>. Поскольку перегородки, не предусмотренные техническим паспортом, на межэтажных площадках между 3 и 10 этажами установлены ответчиками самовольно, без решения общей собрания собственников МКД, 08.07.2022 собственникам квартир 1-го подъезда заказными письмами с уведомлением были направлены предписания отдела текущей эксплуатации и содержания жилищного фонда ООО «Диалог» о необходимости произвести освобождение помещений, относящихся к общему имуществу МКД, от личных вещей и демонтировании перегородок с дверями и запирающими устройствами до 15.08.2022.

Судом установлено, что до настоящего времени помещения не освобождены от личных вещей, перегородки не демонтированы.

Размещение личного имущества в образованных некоторыми собственниками помещениях с установленными дверями и запирающими устройствами препятствуют доступу всех собственников к общему имуществу МКД подъезда №1 (мусоропроводу).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 42 данных Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Пунктом 3.2.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

В соответствии с п. 4.8.15 данных Правил, запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Согласно пп. «к» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479. запрещено устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

Из пояснений ответчиков и материалов дела следует, что перегородки с дверными заполнениями и запирающимися устройствами установлены самовольно, данные помещения используются для хранения личных вещей собственников квартир подъезда № 1 <...>.

В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что наличие перегородки с дверными заполнениями и запирающими устройствами, ограничивающие доступ к мусоропроводу, межэтажной площадке между этажами, а также металлическая перегородка в лестничной клетке 10 этажа с дверью и запирающим устройством перед квартирами, влечет нарушение требования противопожарной безопасности и права других собственников МКД, в связи с чем быть демонтированы ответчиками, как собственниками квартир.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общество с ограниченной ответственностью «Диалог» удовлетворить.

Обязать собственников квартир в подъезде №1 дома <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу произвести демонтаж установленных перегородок с дверными заполнениями и запирающими устройствами, размещенными на межэтажных площадках, а именно:

между 2 и 3 этажами - ФИО1 ФИО68, собственника квартиры № ФИО39 <адрес>, собственника квартиры № Серую ФИО68, собственника квартиры №, ФИО2 ФИО68. ФИО2 ФИО68, собственников квартиры №

между 3 и 4 этажами - ФИО10 ФИО68, собственника квартиры № ФИО11 ФИО68, собственника квартиры №, ФИО12 ФИО68, собственника квартиры №№;

между 4 и 5 этажами - ФИО13 ФИО68, собственника квартиры №№, ФИО14 ФИО68, собственника квартиры №№. ФИО15 ФИО68, собственника квартиры №№, Чертову ФИО68, собственника квартиры №;

между 5 и 6 этажами - ФИО17 ФИО68, собственника квартиры №, ФИО18 ФИО68, собственника квартиры №, ФИО1 ФИО68, собственника квартиры №, ФИО19 ФИО68, собственника квартиры №№

между 6 и 7 этажами - ФИО20 ФИО68, <данные изъяты>, собственников квартиры №, Лой ФИО68, собственника квартиры №, ФИО22 ФИО68, собственника квартиры №№ ФИО23 ФИО68, собственника квартиры №№

между 7 и 8 этажами - ФИО37 ФИО68, собственника квартиры №, ФИО24 ФИО68, собственника квартиры №, ФИО25 ФИО68, собственника квартиры №№, ФИО26 ФИО68, собственника квартиры №;

между 8 и 9 этажами - Чемякииа ФИО68, собственника квартиры №, ФИО28 ФИО68, собственника квартиры №№, Чекалину ФИО68, собственника квартиры №, ФИО30 ФИО68, собственника квартиры №, произвести освобождение помещений от личных вещей, а также привести подъезд № 1 многоквартирного жилого дома № <адрес> в первоначальный вид согласно техническому паспорту.

Обязать Островскую ФИО68, Островского ФИО68, Андриевских ФИО68, собственников квартиры №, ФИО34 ФИО68, собственника квартиры №№ ФИО35 ФИО68, собственника квартиры №№ ФИО36 ФИО68, собственника квартиры №№ дома <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу произвести демонтаж установленной металлической перегородки в лестничной клетке 10 этажа с дверью и запирающим устройством перед квартирами, расположенными на 10 этаже в подъезде №1 многоквартирного жилого дома № <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО68, ФИО39 ФИО68, Серой ФИО68, ФИО2 ФИО68, ФИО2 ФИО68, ФИО10 ФИО68, ФИО11 ФИО68, ФИО12 ФИО68, ФИО13 ФИО68, ФИО14 ФИО68, ФИО15 ФИО68, Чертовой ФИО68, ФИО17 ФИО68 ФИО68, ФИО18 ФИО68, ФИО1 ФИО68, ФИО19 ФИО68, ФИО20 ФИО68, Лой ФИО68, ФИО22 ФИО68, ФИО23 ФИО68, ФИО37 ФИО68, ФИО24 ФИО68, ФИО25 ФИО68, ФИО26 ФИО68, ФИО27 ФИО68, ФИО28 ФИО68 ФИО68, ФИО29 ФИО68, ФИО30 ФИО68, Островской ФИО68, Островского ФИО68, Андриевских ФИО68, ФИО34 ФИО68, ФИО35 ФИО68, ФИО36 ФИО68 в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Диалог» (ИНН <***> ; КПП 744701001) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 ( шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2023 года.

Судья: Л.В. Хабарова