Дело № 2-2207/2022

УИД 74RS0038-01-2022-001976-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДАТА АДРЕС

Сосновский районный суд АДРЕС в составе

председательствующего судьи Дуплякиной А.А.,

при секретаре Романовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района АДРЕС о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на самовольное строение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сосновского муниципального района АДРЕС, в котором просил признать: жилой дом с кадастровым № по АДРЕС домом блокированной застройки, состоящим из 7 изолированных и обособленных жилых блоков: дом блокированной застройки площадью 134,1 кв.м., дом блокированной застройки площадью 132,8 кв.м., дом блокированной застройки площадью 132,5 кв.м., дом блокированной застройки площадью 132,9 кв.м., дом блокированной застройки площадью 132,6 кв.м., дом блокированной застройки площадью 132, 8 кв.м., дом блокированной застройки площадью 134, 2 кв.м.; признать право собственности на жилые дома блокированной застройки, образованные из жилого дома с кадастровым № по АДРЕС.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым № по АДРЕС и расположенного на этом участке жилого дома с кадастровым № по АДРЕС общей площадью 998,7 кв.м. Земельный участок с кадастровым № был образован путем раздела исходного земельного участка с кадастровым № на два участка - № и № Истец построил жилой дом, разделенный перегородками на 7 самостоятельных помещений, имеющих отдельные выходы на земельный участок. Все строительные работы истцом выполнены самостоятельно, за свой счет, с соблюдением строительных и градостроительных норм. При этом строительство произведено без получения соответствующего разрешения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения по исковому заявлению.

Суд с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДАТА, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Судом при рассмотрении спора установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № по АДРЕС, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка и расположенного на этом участке жилого дома с кадастровым № по АДРЕС общей площадью 998,7 кв.м. Земельный участок с кадастровым № был образован путем раздела исходного земельного участка с кадастровым № на два участка - № №. ДАТА истцу было выдано разрешение на строительство жилого дома.

В материалы дела истцом представлен технический план от ДАТА на образование 7 блоков - домов блокированной застройки по АДРЕС.

Согласно техническому заключению № от ДАТА выполненному ООО «К*» состояние основных несущих и ограждающих конструкций здания по АДРЕС - фундаментов, стен, конструкций покрытия и перекрытия, кровли - исправное, конструктивная целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузка и воздействия», СП 48.13330.2011 «Организация строительства», ПБ 01-03 «Правила пожарной безопасности»), градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009г. № 384-ФЗ.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, оно подготовлено с учетом фактического обследования дома специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что здание жилого дома, расположенного по АДРЕС, является домом блокированной застройки.

Учитывая, что земельные участки, на которых возведены блоки жилого дома, принадлежат истцу на праве собственности, разрешенное использование участка допускает строительство на нем данных объектов, строительство произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о границах не усматривается, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым № по АДРЕС, жилым домом блокированной застройки, количество блоков - 7 (вид объекта - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки).

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на:

блок 1 общей площадью 134,1 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по АДРЕС АДРЕС;

блок 2 общей площадью 132,8 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по АДРЕС;

блок 3 общей площадью 132,5 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по АДРЕС;

на блок 4 общей площадью 132,9 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по АДРЕС: АДРЕС;

блок 5 общей площадью 132,6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по АДРЕС: АДРЕС;

блок 6 общей площадью 132,8 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по АДРЕС

блок 7 общей площадью 134,2 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по АДРЕС: АДРЕС;

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Дуплякина А.А.

<данные изъяты>

Председательствующий Дуплякина А.А.