УИД 50RS0№-30
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 27 октября 2022 года
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.,
при секретарях: ФИО2, помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 Даниэля к ФИО1 о признании недействительным зарегистрированного права на жилой дом, признании права собственности на долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснил, что он состоял в браке с ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о разделе имущества между супругами № <адрес>0, удостоверенное нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО4
Согласно п. 2 указанного соглашения определено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Павло- Слободское, в районе д. Исаково, с кадастровым №, площадью 692 кв.м, будет принадлежать ФИО1
Между тем, до заключения соглашения в период юридической регистрации брака, истцом за счет собственных денежных средств на земельном участке производилось строительство жилого дома, которому в последствии был присвоен кадастровый №, право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, несмотря на то, что строительство дома на земельном участке производилось за счет личных денежных средств ФИО8 Регистрация права собственности на жилой дом на имя ФИО1 была произведена ответчиком после заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, ранее ДД.ММ.ГГГГ истцу не могло быть известно о том, что ответчиком будет произведена регистрация права собственности на жилой дом только на имя ФИО1
Общий размер денежных средства, затраченных истцом на строительство жилого дома, составляет ориентировочно <данные изъяты>
Указывает на то, что именно ФИО8 за счет собственных денежных средств на земельном участке производилось строительство жилого дома, заключены договора с подрядными организациями. Кроме того, понесены расходы за изменение вида размешенного использования земельного участка, оплачены иные расходы по строительству дома.
С учетом проведенной по делу экспертизы, с учетом уточнений, считают, что доля ФИО8 в строительстве дома исходя из суммы вложения <данные изъяты> и рыночной стоимости дома на момент завершения строительства составляет <данные изъяты> <данные изъяты>
Просит признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Лобаново, <адрес>, площадью 325,1 кв.м, с кадастровым №м 50:08:0050253:1850, признать за ФИО8 право собственности на часть жилого дома в размере 81 %, расположенного по адресу: <адрес>, д. Лобаново, <адрес>, площадью 325,1 кв.м, с кадастровым №, в соответствии с заключением экспертов №.
Истец ФИО8 не явился, его представитель по доверенности ФИО5 требования поддержала с учетом проведенной по делу экспертизы.
Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 возражали против заявленных требований, письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д.153-154 том 1) Просят применить срок исковой давности к заявленным требованиям (л.д.151-152 том 1).
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно ст.33 СК РФ
1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Согласно ст. 34 СК РФ
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Из материалов дела следует, что стороны состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения мирового судьи судебного участка № района Северное Тушино <адрес> брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35 том 2).
В период брака стороны приобрели следующее имущество: - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Павло-Слободское, в районе д. Исаково, с кадастровым №, площадью 694 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, указанный земельный участок зарегистрирован на имя ФИО8 на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ,
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Павло- Слободское, в районе д. Исаково, кадастровый №, площадью 692 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, земельный участок зарегистрирован на имя ФИО8 на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о разделе общего имущества между супругами, удостоверенное нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО4, согласно которому земельный участок с кадастровым № будет принадлежать ФИО8 на праве личной собственности, земельный участок с кадастровым № будет принадлежать ФИО1 (л.д.36 том 1).
Таким образом, стороны в соответствии с ст. 38 СК РФ произвели раздел общего имущества.
В соответствии в ст.263 ГК РФ
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Истец указывает на то, что до заключения указанного соглашения им за счет собственных денежных средств на земельном участке с кадастровым № (принадлежащий ответчику), производилось строительство жилого дома с кадастровым номером 50:08:0050253:1850, площадью 325,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г/о Истра, д. Лобаново, <адрес>, год завершения строительства <данные изъяты>., постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес <адрес>, г/о Истра, д. Лобаново, <адрес> (л.д.53 том 2), право собственности на указанный жилой дом в последующем было зарегистрировано на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-33 том 1). Общий размер денежных средства, затраченных истцом на строительство жилого дома составляет ориентировочно <данные изъяты>. Указывает на то, что именно ФИО8 за счет собственных денежных средств на земельном участке производилось строительство жилого дома, заключен договор с подрядной организацией от ДД.ММ.ГГГГ № СП/16/2704 с ООО «СТТ ИНЖИНЕРИНГ», согласно которому исполнитель обязался выполнить работы по строительству жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым №, общая стоимость работ по договору составила 6 133 600 рублей. (л.д.40-51,52-54,55-56, 57,58,59-61 том 1), также производились работы по устройству монолитной подпорной стенки дома, общая стоимость работ составила <данные изъяты> (л.д.62,63,64,65 том 1), работы по устройству сети канализации, общей стоимостью <данные изъяты>. (л.д.66,67,68,69,70 том 1), произведены затраты на ПВХ в ООО «ЭКООКНА МАРКЕТ» на сумму <данные изъяты> (л.д.71,72,73,74), понесены расходы за изменение вида размешенного использования земельного участка с кадастровым № в сумме <данные изъяты> (л.д.75-76,77 том 1), кроме того понесены иные расходы на строительство дома в сумме <данные изъяты> (л.д. 78 том 1), на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с разрабатываемой подрядчиком проектной документацией выполнялись строительные работы на объекте «КП Павловы озера», расположенные по адресу: <адрес>, с/п Павло- Слободское, вблизи д. Исаково, уч. 584, общая стоимость работ составила <данные изъяты> (л.д.79-80,81-83,84-86 том 1). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ООО «Тепло Альянс» заключен договор № на выполнение проектных работ и услуг, связанных с созданием архитектурного объекта, согласно которому объектом работ выступало два жилых малоэтажных дома, находящихся на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:08:0050253:360 и 50:08:0050253:362, стоимость работ по договору составляла <данные изъяты> (л.д.87-94 том 1), ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ООО «Валенсия» заключен договор №-РГ на поставку газового оборудования, общей стоимостью по договору <данные изъяты>, на объект расположенный по адресу: <адрес>, КП «Павловы Озера» (л.д.95, 97, 98, 99, 100 том 1).
Вместе с тем указанные обстоятельства, не свидетельствуют и не могут свидетельствовать о приобретении истцом права собственности (в какой- либо доли) на спорный объект ввиду следующего.
На денежные средства, приобретенные сторонами в период брака, распространяется режим общей собственности сторон, следовательно, вложения в строительство, произведенные в период брака, являются общими вложениями сторон. Далее, <данные изъяты>. стороны заключили соглашение, по которому земельный участок с недостроенным объектом, перешел в собственность ответчика, и в силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, 261 ГК РФ именно ответчик приобрел право на объект.
Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО8 о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, признании права собственности на жилой дом и ? долю земельного участка оставлены без удолветорения (л.д.155-165 том 1).
Из указанного решения следует, что ФИО8 в период с <данные изъяты> осуществлял строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050253:360. Все работы были оплачены за счет личных средств истца. Истец указывает, что поскольку в <данные изъяты> он являлся титульным собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050253:360, на момент приобретения земельного участка фактические брачные отношения между истцом и ответчиком были прекращены, жилой дом на земельном участке возведен за счет личных средств истца, он также являлся собственником данного жилого дома. Из текста оспариваемого соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на стадии его заключения истец располагал полной информацией об условиях соглашения, изменяющих режим совместной собственности супругов, добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением принял на себя все права и обязательства, определенные соглашением, собственноручно подписал соглашение. При этом, как следует из п. 13 соглашения, содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности сторон были разъяснены нотариусом в полном объеме. ФИО8 указывает, что на момент заключения соглашения о разделе общего имущества супругов, на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050253:360 был расположен жилой дом, строительство которого в 2016 году осуществил ФИО8 за счет личных средств, в связи с чем, в том числе и по основаниям п. 1 ст. 218 ГК РФ, за ним должно быть признано право собственности на данный жилой дом. Судом установлено, что истцом в материалы дела не представлено какой-либо технической документации, позволяющей определить, что на момент заключения оспариваемого соглашения на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050253:360 имелся законченный строительством жилой дом или объект незавершенного строительства, с указанием его площади и степени готовности, в связи с чем суд лишен возможности определить степень участия ФИО8 в строительстве жилого дома (л.д.155-165).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д.166-169 том 41).
Таким образом, принятым судебным актом определено действительное волеизъявление сторон при заключении соглашения, никаких дополнительных соглашений о режиме общей собственности на объект недвижимости, размещенный на земельным участке, не заключалось, из чего следует, что земельный участок передавался в собственность ответчика вместе с недостроенным строением.
Ответчик ссылается на пропуск срока исковой давности, указывает на то, что в судебном заседании по делу <данные изъяты> ФИО8 неоднократно пояснял суду, что осуществлял строительство жилого дома на спорном земельном участке для проживания супруги и их общей дочери, подтверждал, что, вкладывая денежные средства в строительство дома, знал, что участок принадлежит ответчику и объект недвижимости будет оформлен на её имя. На момент подписания соглашения о разделе имущества супругов, то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 достоверно знал о постройке дома на участке, принадлежащем ФИО1 в период брака, прекращенного ДД.ММ.ГГГГ. Подписанием соглашения ДД.ММ.ГГГГ о разделе имущества стороны признали отсутствие иных объектов и имущества, подлежащего разделу. ФИО8 многократно письменно в судах подтверждал, что одновременно осуществлялось строительство двух домов, на двух соседних участках. Кроме того, на момент рассмотрения данного искового заявления ФИО8 о признании недействительным зарегистрированного права собственности ФИО1 на жилой дом, признании права собственности на долю жилого помещения пропорционально вложенным личным средствам ФИО8 имеется вступившее в законную силу решение суда, предметом спора в котором являлось право на жилой дом, расположенный по адресу: г.о. Истра, д. Исаково, <адрес>, сторонами спора - ФИО8 и ФИО1, которым отказано ФИО8 в признании соглашения о разделе имущества ничтожным, признании за ним права на ? долю земельного участка и жилого дома, принадлежащего ФИО1 Вступившими в законную силу решениями судов (Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и Московского областного суда по делу 33- 2546/2021) установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 достоверно знал о существовании жилого дома на участке, принадлежащем ФИО1, строительство которого осуществлялось в период их брака, а также о том, что участок принадлежит ответчику и объект недвижимости будет оформлен на её имя, в связи с чем течение срока исковой давности должно начинаться именно с ДД.ММ.ГГГГ С таким доводом стороны ответчика суд соглашается.
Ответчик указывает на то, что на момент расторжения брака по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым № была возведена коробка- стены из велокса, не было крыши. Все остальное ФИО1 доделывала самостоятельно, начиная с <данные изъяты> <адрес> ремонтные работы начаты с октября <данные изъяты> В настоящий момент <адрес> до сих пор не доделан, нет фасада, забора, внутри дома много недоделок, есть только кухня и кровати. При строительстве двух жилых домов, в т.ч. и спорного дома ФИО1 оплачивала счета и на строительство второго <адрес>, принадлежащего ФИО8 Кадастровые геодезические работы оплачивались ответчиком, также ответчик нес расходы на строительство спорного дома, представлены квитанции, счета (л.д.72-139,210-214 том 2, л.д. 17-26, 93-123, 134,145-156,158-163, 191-224 том 3). Указанные обстоятельства также свидетельствуют о том, что ответчик относилась к спорному объекту как к собственному, производила значительные вложения в его строительство.
Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд соглашается с позицией ответчика о пропуске срока исковой давности, поскольку соглашение о разделе имущества супругов оформлено ДД.ММ.ГГГГ Вступившими в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 достоверно знал о существовании жилого дома на участке, принадлежащем ФИО1, строительство которого осуществлялось в период их брака, а также о том, участок принадлежит ответчику и объект недвижимости будет оформлен на неё, в связи с чем течение срока исковой давности должно начинаться именно с ДД.ММ.ГГГГ
Истец считает, что срок исковой давности начинает течь с момента регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом- ДД.ММ.ГГГГ, с чем суд не соглашается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО9 Даниэля к ФИО1 о признании недействительным зарегистрированного права на жилой дом, признании права собственности на долю жилого дома, - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Судья Истринского
городского суда О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено 11.11.2022г.