Дело № 2-3412/2025
УИД 03RS0002-01-2025-003814-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухаметзянова А.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Харисовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО6 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определения порядка пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, выселении, в котором просит обязать ответчиков не чинить ей препятствий в свободном доступе в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, а также в пользовании квартирой и местами общего пользования – кухней, коридором, ванной комнатой и туалетом; обязать ответчиков передать ей комплект ключей от указанной квартиры; определить порядок пользования спорной квартирой, передав в пользование ФИО1 комнату площадью 17,1 кв.м. (№ на поэтажном плане помещения); выселить ФИО6 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО22, кв. 18.
Свои исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что истцу и ответчику ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому. Право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Ответчик ФИО2 является братом истца. Ответчик ФИО3 приходится женой ФИО2, а ФИО4 - их дочь. Они зарегистрированы и проживают в указанной квартире. Также в указанной квартире проживает (без регистрации) ответчик ФИО6, которая приходится матерью ответчику ФИО3 С момента приобретения истцом своей доли в праве собственности на указанную квартиру, ответчики начали чинить истцу препятствия в свободном доступе в спорную квартиру и пользованию ею по назначению. Так, ответчики сменили замки на входной двери от квартиры, ключи истцу не предоставляют, тем самым перекрыли истцу доступ в жилое помещение. Истец не может попасть в квартиру. Она неоднократно пыталась попасть в вышеуказанную квартиру. Однако ответчики не хотят пускать истца в квартиру, сособственниками которой они являются, без объяснения причин. В этой связи истец обращалась в отдел полиции № 1 УМВД России по г. Уфе, однако ей там помочь не смогли. Указывает, что невозможность попасть в квартиру ограничивает не только ее права по свободному владению и пользованию своим имуществом, но и лишает ее возможности выполнять свои обязанности по содержанию имущества и поддержанию его в надлежащем состоянии.
В этой связи, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании пояснила, что она неоднократно пыталась попасть в спорную квартиру, однако ответчики при ее появлении устраивали скандал, не пускали в квартиру, не давали ей общаться с братом. Она обращалась в полицию. Ключей от квартиры у нее нет, ответчики отказываются выдать ей ключи и препятствуют в доступе в квартиру.
Представитель истца ФИО7, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3, действующая за себя, а также как опекун - за недееспособного ФИО2, и как законный представитель за несовершеннолетнюю ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Суду пояснила, что она является женой и опекуном недееспособного ФИО2, он является лежачим больным. Она осуществляет за ним уход. В связи с тем, что ей необходима помощь в уходе за лежачим больным, она вселила в спорную квартиру свою мать - ФИО6 Они против того, чтобы в квартиру приходила ФИО1, которая является родной сестрой ФИО2, поскольку когда она приходит, то происходят скандалы. ФИО3 занимает изолированную комнату площадью 9,9 кв.м., т.к. ему необходима отдельная комната. Сама ФИО3 вместе с ФИО6 проживают в комнате площадью 17,1 кв.м. (№ на поэтажном плане), в комнате № на поэтажном плане площадью 17,1 кв.м. проживает ее несовершеннолетняя дочь ФИО5 В этой связи, считает невозможным определить порядок пользования квартирой, при котором бы ФИО1 занимала комнату, которую сейчас занимает несовершеннолетняя ФИО4
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО8 действующий по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО6 дала суду пояснения, схожие с пояснениями ФИО3, также указала, что зарегистрирована в <адрес>, однако она проживает в спорной квартире. Также возражает против того, чтобы спорной квартирой пользовалась ФИО1
Третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
С учетом мнения явившихся лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав лиц, участвующих в деле, а также заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности, ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п. 10 Международного пакта о гражданских и политических правах), государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.
В соответствии с Всеобщей декларацией прав человека 1948 года, Международным пактом «Об экономических, социальных и культурных правах» 1966 года, признаются в качестве основных прав человека право каждого на достойный жизненный уровень для него и его семьи, включающий право на жилище. Конвенция «О защите прав человека и основных свобод» от ДД.ММ.ГГГГ провозглашает право каждого на уважение его жилища.
Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками спорной квартиры, по 1/2 доли в праве собственности каждый.
Согласно справки о регистрации от 14.03.2025 года, в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО1 указана как "владелец без регистрации".
Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.
При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.
В этой связи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением не приведет к существенному нарушению прав сособственника спорной квартиры ФИО2, проживающего в ней, а также членов его семьи. Несмотря на то, что спорная квартира не является местом жительства истца, которая приобрела право собственности на долю в квартире на основании судебного акта, она в силу вышеприведенных норм вправе пользоваться принадлежащим ей на праве собственности имуществом, учитывая, что порядок пользования данной квартирой будет определен судом.
Кроме того, из пояснений сторон следует, что ответчики действительно чинят препятствия истцу в свободном доступе в жилое помещение и в пользовании указанной квартирой.
Разрешая вопрос об определении порядка пользования спорной квартирой, суд исходит из того, что ответчик ФИО2 в силу болезни нуждается в отдельной комнате. В квартире отдельной является комната, в которой ФИО2 в настоящее время и проживает - № на поэтажном плане. Ответчики ФИО3 и ФИО4 являются членами одной семьи (мать и дочь), одного пола, следовательно, могут проживать в одной комнате совместно. Суд полагает возможным выделить им для проживания комнату № на поэтажном плане площадью 17,1 кв.м., т.к. эта комната находится в непосредственной близости к комнате ФИО2, за которым ФИО3 осуществляет уход. Тем самым, суд считает необходимым передать в пользование ФИО1, комнату, площадью 17,1 кв. м. (под № 1 на поэтажном плане данной квартиры).
Также суд считает необходимым обязать ФИО3, действующую за недееспособного ФИО2, передать ФИО1 комплект ключей от данного жилого помещения.
Разрешая требования истца о выселении ответчика ФИО6 из спорного жилого помещения, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения – статья 12 Гражданского кодекса РФ.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик ФИО6 членом семьи кого-либо из собственников спорной квартиры нее является. Доказательств того, что она была вселена в спорную квартиру с согласия собственников, суду не представлено. Само по себе несогласие ФИО6, а также ФИО3 и ФИО4 с требованиями о выселении, не может послужить основанием для отказа в удовлетворении требований собственника, которая своего согласия на пользование жилым помещением не давала.
Из материалов дела следует, что ФИО6 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Согласно Выписке из ЕГРН, собственниками данной квартиры на праве общей долевой собственности являются ее дочь ФИО3, внучка ФИО4, внук ФИО9, зять ФИО2
Таким образом, жилищные права ФИО6 при ее выселении из спорной квартиры нарушены не будут.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает требования искового заявления подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО6 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определения порядка пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.
Обязать ФИО3, действующую за недееспособного ФИО2, не чинить ФИО1 препятствий в свободном доступе в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также в пользовании данной квартирой и местами общего пользования в ней – кухней, коридором, ванной комнатой и туалетом.
Обязать ФИО3, действующую за недееспособного ФИО2, передать ФИО1 комплект ключей от жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> передав в пользование ФИО1, комнату, площадью <данные изъяты> поэтажном плане данной квартиры).
Выселить ФИО6 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда составлено 25 сентября 2025 года.
Председательствующий судья А.Ю. Мухаметзянов