Дело № 2-1905/2025

УИД 50RS0020-01-2025-002165-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» октября 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Замаховской А.В., при секретаре судебного заседания ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО7 к ФИО8 о выделе в собственность доли и прекращения права общей долевой собственности и по встречному иску ФИО8 к ФИО7 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.40-42), которым просит разделить жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в натуре между собственниками, признать жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., домом жилой блокированной застройки; признать принадлежащую истцу ФИО7 на праве собственности долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, состоящую: лит. <данные изъяты>, жилая, площадью <данные изъяты> кв. м.; кухня, площадью <данные изъяты> кв. м.; жилая, площадью, <данные изъяты>.м.; лит а, холодная пристройка, площадь <данные изъяты> кв. м.; лит а, холодная пристройка, площадью <данные изъяты> кв. м; лит <данные изъяты>, холодная пристройка, площадью <данные изъяты> кв. м; лит <данные изъяты> сарай, площадью <данные изъяты>, кв. м; лит <данные изъяты>, сарай, площадью, <данные изъяты>, кв. м; лит <данные изъяты> погреб, площадью <данные изъяты> кв. м.; лит <данные изъяты> уборная, площадью <данные изъяты> кв. м жилым блоком, жилого дома блокированной застройки; признать принадлежащую ответчице ФИО8 на праве собственности долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>,, состоящий: лит. <данные изъяты> жилая, площадью <данные изъяты> кв. м; лит.<данные изъяты> холодная пристройка, площадью <данные изъяты> кв. м жилым блоком жилого дома блокированной застройки. При подаче уточненного иска указал, что вопрос о технической возможности раздела жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками, расчете идеальных долей будет рассмотрен в ходе судебной строительно-технической экспертизы.

ФИО8 обратилась в суд со встречным иском, уточненным после ознакомления с заключением эксперта, которым просит произвести раздел жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по предложенному во встречном иске варианту, обозначенному в экспертном заключении как План №.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик по основному иску (истец по встречному) произвела смену фамилии с «ФИО15» на «ФИО16» в связи с регистрацией брака.

Истец по основному иску и ответчик по встречному ФИО7 извещался о дне слушания дела надлежаще, в том числе извещение вручено его представителю ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, который был также ознакомлен с материалами дела ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание ответчик свою явку и явку своего представителя ФИО10, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет (л.д.8) не обеспечил, об отложении слушания дела не заявлял.

В силу ст. 117 ГК РФ извещение представителя стороны является надлежащим извещением.

Ответчик по основному иску (истец по встречному) ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя ФИО13 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебном заседании поддержала требования встречного искового заявления, выводы судебной экспертизы не оспаривала.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования, Управление Росреестра по Московской области извещено о дне слушания дела, явку представителя в суд не обеспечило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца по встречному иску, оценив пояснениям эксперта, исследовав материло дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных эле-ментов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14);

объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п.39).

Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ);

дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ) (п.40).

В соответствии со ст. 16 ФК РФ, ст. 130 ГК РФ, а также учитывая разъяснения данные судам в п. 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГг., разъяснения в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N 14-05253/20 О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки, части жилого дома, образованные в результате раздела индивидуального жилого дома, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и отвечают требованиям части 2 статьи 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из положений ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, раздел в натуре индивидуального жилого дома производится с образованием автономных жилых блоков жилого дома блокированной застройки.

С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, касающиеся домов блокированной застройки. Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, разъяснений в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N 14-2287-ТГ/22 О реализации статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Гр К РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Судом установлено что жилой <адрес>, К№, инв. №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве общей до-левой собственности ФИО7 – <данные изъяты> доля, запись регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО8 – <данные изъяты> доля, запись регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ, №, от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-20).

В свидетельствах о государственной регистрации права (л.д.55, 56) указан объект права общей долевой собственности: жилой дом с надворными постройками, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. «<данные изъяты> по адресу: <адрес>.

По данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ. инв. №, жилой <адрес> состоит из: жилого бревенчатого дома лит. «<данные изъяты> (№ кв.м), жилой шлакозаливной пристройки лит. «<данные изъяты>» (<данные изъяты> кв.м), холодной бревенчатой пристройки лит. <данные изъяты>» (17,5 кв.м+16,1 кв.м), холодной шла-козаливной пристройки лит. «<данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м), холодной пристройки лит. «<данные изъяты>» (<данные изъяты> кв.м) из пластин, надворных построек: сараев лит. «<данные изъяты>» из пластин, тесового сарая лит. <данные изъяты>», бутового погреба лит. <данные изъяты> тесовой уборной лит. <данные изъяты>»; размеры холодных пристроек лит. <данные изъяты>» указаны по наружным замерам, без указания их площади по внутренним обмерам, общая (общая полезная) площадь жилых строений лит. <данные изъяты>» составляет <данные изъяты> кв.м.

Зарегистрированная площадь жилого дома соответствует общей (общей полезной, отапливаемой) площади жилых помещений дома лит. <данные изъяты>», по данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ. инв. №, в соответствии с действовавшими на момент регистрации правилами, без учета площади холодных пристроек.

В состав объекта права общей долевой собственности входят все узаконенные постройки жилого дома (в том числе и холодные пристройки), указанные в техпаспорте БТИ без отметки о нарушениях (об отсутствии разрешения на строительство).

Доли собственников определяются в общей полезной площади жилого дома (в отапливаемых стенах). При разделе жилого дома, холодные постройки следуют судьбе основного строения.

Кадастровая стоимость объекта права общей долевой собственности - жилого <адрес> составляет 684196,94 руб. (л.д.11).

По ходатайству сторону по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, поведение которой поручено эксперту ФИО14

Согласно экспертного заключения (л.д.98-132), С учетом представленных документов, объект права общей долевой собственности - жилой дом с надворными постройками, К№, инв. №, площадью - <данные изъяты> кв.м, обозначенный в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., лит. <данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>.

Рассмотрены два варианта раздела жилого дома: ПЛАН № – вариант ФИО7, ПЛАН № – вариант ФИО8

Жилой <адрес> используется по своему целевому назначению – для проживания.

ФИО8 сделал ремонт в части дома находящейся в его пользовании, которую предлагает выделить себе при разделе по плану №, зашил гипсокартоном дверной проем между лит. «<данные изъяты>», фактически изолировав занимаемую им часть дома от жилой пристройки лит. <данные изъяты>», которую предлагает выделить при разделе ФИО8

ФИО8 не согласна с таким вариантом раздела, так как предлагаемая ей часть дома существенно меньше ее доли, предлагает произвести раздел по плану №, более приближенному к долям в праве.

В соответствии со сложившейся практикой и методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, в соответствии с п. 6.1, п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированной редакции СНиП 31-02-2001), п. 20, п.25 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания», с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования,

• минимальная площадь выделяемого жилого помещения должна быть не менее 8,0м2, минимальная ширина выделяемого жилого помещения - 2,00м, естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне; реальному разделу дом не подлежит, если площадь выделяемого жилого помещения не соответствует санитарным требованиям (меньше минимальной величины равной 8,0 кв.м), длина или ширина выделяемого отдельного жилого помещения менее 2,00м;

• должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу; предлагаются к выделу части дома на уровне проектного задания, без разграничения помещений по функциональному назначению.

Экспертом не рассматривается вопрос о проектировании газового оборудования выделяемых частей дома (это компетенция территориальной службы газового хозяйства), рассматривается вопрос о возможности установки газового оборудования (газовой плиты и оборудования автономной системы отопления от АГВ для выделяемых частей дома), исходя из нормативных требований к выделяемому для этих целей помещению (по площади и объему помещения); в соответствии с требованиями нормативных документов, СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» (актуализированной редакции СНиП 42-01-2002), предписания филиала ГУП МО «Мособлгаз», установку газовых плит и АГВ в жилых домах следует предусматривать в помещениях кухонь, высотой не менее <данные изъяты>, имеющих окно с форточкой, приточно-вытяжную вентиляцию, внутренний объем помещений кухонь не менее <данные изъяты> куб.м плюс <данные изъяты> куб.м на 1 квт мощности отопительного газового котла, ввод газопровода должен быть выполнен непосредственно в помещение, где установлено газовое оборудование (в кухню).

При разделе жилого дома должны быть выделены изолированные части дома, соответствующие долям в праве (или имеющие отклонение от долей), без нанесения несоразмерного ущерба строению;

под несоразмерным ущербом следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы как жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими;

на практике под несоразмерным ущербом понимается утрата строением технической целостности и исправности (разрушение), а также возникшие (в результате проведенных переоборудований) несоответствия требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.

Техническое состояние жилого дома характеризуется степенью физического износа; под физическим износом здания следует понимать утрату им первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Определение физического износа пропорционально сроку службы здания носит лишь ориентировочное значение.

Проведение ремонтно-строительных работ повышает эксплуатационные свойства строения, позволяет снизить его износ, существенно продлить срок эксплуатации жилого дома в работоспособном состоянии.

Технически возможно произвести раздел жилого <адрес> по плану №, плану № с соблюдением санитарных и противопожарных норм:

на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения;

площадь выделяемых частей дома позволяет оборудовать жилое помещение (спальню) площадью не менее <данные изъяты> кв.м и кухню объемом не менее 15,0+0,2х17,4=18,5 куб.м, площадью не менее (18,5: 2,60)=7,1 кв.м, достаточными для установки газового оборудования (газовой плиты и АГВ автономной системы отопления).

Предлагаются к выделу части дома на уровне проектного задания, без разграничения помещений по функциональному назначению.

При разделе жилого дома по планам №, №, ФИО7 выделяется благоустроенная газифицированная часть дома, с оборудованной кухней, с установленным газовым оборудованием (газовой плитой и АОГВ автономной системы отопления), с существующим подводом электричества от уличной сети, с установленным на столбе электросчетчиком, с существующей системой водопровода;

ФИО8 выделяется неблагоустроенная часть дома, которую необходимо газифицировать, оборудовать в ней дополнительную кухню с установкой газового оборудования (газовой плиты и АОГВ автономной системы отопления), необходимо подвести электричество от уличной сети, с установкой на столбе отдельного электросчетчика, выполнить систему водопровода (см. пояснения ниже).

По данным техпаспорта ГУПМО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ. физический износ жилого бревенчатого дома лит. «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года постройки составляет 54%, жилой шлакозаливной пристройки лит. «<данные изъяты>» - 45%.

После 2001 года в жилом доме проводились ремонтные работы (с укреплением цоколя, обшивкой стен лит. <данные изъяты> сайдингом с наружной стороны, с утеплением стен и обшивкой гипсокартоном с внутренней стороны жилого дома лит. <данные изъяты> с установкой дополнительных асбоцементных столбов под балки перекрытия в подполе жилого дома лит. <данные изъяты> наполовину выполнены работы по обкладке стен жилой пристройки лит. <данные изъяты> и холодной пристройки лит. <данные изъяты>» блоками, на фундаменте, в жилом доме лит. <данные изъяты> проведены отделочные работы, выполнена перегородка в комнате №», установлены двери, во всем доме заменены окна, на месте оконного проема в комнате № выполнен дверной проем во вновь пристроенный незаконный санузел, который не учитывается при разделе).

В результате своевременного проведения ремонтных работ, признаки физического износа конструктивных элементов, установленные на момент осмотра, согласно ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», соответствуют физическому износу жилого дома меньше предельной степени износа (65% - для деревянного жилого дома), что делает возможным дальнейшую эксплуатацию дома и позволяет произвести его раздел в натуре.

В 2023г., после проведенных в доме ремонтных работ, в отчете №.344/3805 «Об оценке рыночной стоимости жилого дома» ООО «Практикум» также был указан износ дома меньше предельных 65%.

Эксперт пришла к выводу, что техническое состояние жилого <адрес> позволяет произвести раздел жилого дома.

Раздел жилого дома по плану № производится по существующей разделительной стене на фундаменте, которая обеспечивает нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома.

По плану №, с учетом оптимальных затрат переоборудования, необходимости обеспечения нормативной звукоизоляции и определенного теплового режима выделяемых частей дома,

раздел жилого дома производится вновь возводимой стеной из пеноблоков толщиной <данные изъяты>, на фундаменте из пескоцементных блоков, которая устанавливается по линии раздела в жилой комнате № (27,7 кв.м) лит. <данные изъяты> устройство дополнительной разделительной блочной стены, на фундаменте, усиливает прочность, устойчивость и пространственную жесткость здания, которые обеспечиваются совместной работой несущих элементов – стен и перекрытий, что позволяет уменьшить деформации здания при действии вертикальных и горизонтальных нагрузок, в процессе его эксплуатации; устройство разделительной стены не ухудшает техническое состояние дома, не может привести к его разрушению.

При разделе жилого дома по плану №, плану № выделяются изолированные части дома с существующими отдельными наружными входами,

существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.

Раздел чердачного помещения производится по линии раздела дома, с отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома.

Раздел жилого <адрес> производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.

Эксперт пришла к выводу, что Выделяемые при разделе части жилого <адрес> изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами (без проемов), предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, имеют автономные системы жизнеобеспечения, в соответствии с п. 2 статьи 49 ГрК РФ являются жилыми блоками жилого дома блокированной застройки.

Выделяемые при разделе части жилого <адрес> сблокированы общими боковыми стенами без проемов, изолированы и обособлены друг от друга, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, имеют отдельные выходы, соответствуют понятию «дом блокированной застройки», в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ).

Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом.

Стоимость работ по перепланировке на изолированные части (исходя из оптимальных затрат) при разделе жилого <адрес> по плану № определена в прилагаемой смете № и составляет 304 326 руб.

Стоимость работ по перепланировке на изолированные части (исходя из оптимальных затрат) при разделе жилого <адрес> по плану № определена в прилагаемой смете № и составляет 393 888 руб.

При разделе по плану №(варианту ФИО7), право собственности ФИО7 на выделенную ему изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м лит. <данные изъяты> кухни № площадью <данные изъяты> кв.м лит. <данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м лит. <данные изъяты> холодной пристройки лит. <данные изъяты> (17,5 кв.м+16,1 кв.м), холодной пристройки лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, из надворных построек: сарая лит. «<данные изъяты> сарая лит. <данные изъяты> погреба лит. <данные изъяты> уборной лит. <данные изъяты> подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; право собственности ФИО8 на выделенную ей изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «<данные изъяты> холодной пристройки лит. «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, из надворных построек: сарая лит. <данные изъяты>, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

При разделе по плану № (варианту ФИО8), право собственности ФИО8 на выделенную ей изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из: правой части жилой комнаты № размером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м лит. <данные изъяты>», холодной пристройки лит. <данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, из надворных построек: сарая лит. <данные изъяты>», сарая лит. <данные изъяты>, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; право собственности ФИО7 на выделенную ему изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты>.м лит. <данные изъяты> кухни № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «<данные изъяты>», левой части жилой комнаты № размером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м лит. <данные изъяты> холодной пристройки лит. <данные изъяты>» <данные изъяты> кв.м), холодной пристройки лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, из надворных построек: сарая лит. <данные изъяты> погреба лит. <данные изъяты> уборной лит. <данные изъяты>», подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Указанные дома блокированной застройки поставить на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости и зарегистрировать права на них, с указанием, согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ, вида объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, с одновременным снятием с государственного кадастрового учета здания К№, по адресу: <адрес>, в котором они расположены.

На основании ст. 55, 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, суд принимает экспертное заключение по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы, составленное экспертом ФИО14 как надлежащее доказательство по настоящему гражданскому делу, эксперт обладает специальными познаниями в данной области, что подтверждается дипломами. Кроме того, эксперт предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (л.д.98).

Доказательств неясности, неполноты и противоречия в выводах эксперта суду не представлено. В судебном заседании эксперт поддержала изложенные в заключении выводы.

Эксперт в судебном заседании выводы, изложенные в заключении поддержала. также настаивала на удовлетворении ходатайства о взыскании с ФИО7 денежных средств в счет оплаты за проведение экспертизы в размере 22 500 руб.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 с учетом того, что заявленный вариант раздела максимально приближен к идеальным долям. При составлении Акта осмотра истец по основному иску ФИО7 был поставлен в известность относительно сооружения перегородки и участвовал в обсуждении ее обустройства.

Таким образом, суд производит раздел жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с К№, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО2 изолированную и обособленную часть жилого дома - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. No 476-ФЗ - дом блокированной застройки), состоящий из: правой части жилой комнаты № размером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м лит. <данные изъяты>», холодной пристройки лит. <данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, из надворных построек выделить: сарай лит. <данные изъяты> сарай лит. «<данные изъяты> и в собственность ФИО7 выделяется изолированная и обособленная часть жилого дома - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. No 476-ФЗ - дом блокированной застройки), состоящий из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м лит. <данные изъяты> кухни № площадью <данные изъяты> кв.м лит. <данные изъяты> левой части жилой комнаты № размером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м лит. <данные изъяты>», холодной пристройки лит. <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м), холодной пристройки лит. <данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, надворные постройки — сарай <данные изъяты> погреб <данные изъяты>» и уборную лит. <данные изъяты>

С учетом того, что при разделе в собственность сторон выделяются жилые блоки с отклонение от идеальных долей в пользу ФИО7 на сумму 100 307 руб. исходя из расчета, представленного в экспертном заключении (л.д.113, суд взыскивает с ФИО7 в пользу ФИО2 денежные средства за отклонение от долей по разделу дома в размере 100 307 руб.

Право собственности на выделенные блоки подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

При разделе право долевой собственности сторон прекращается.

Площади выделяемых жилых блоков (в ред. Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - домов блокированной застройки) подлежат уточнению по результатам натурного обследования, по данным технического плана кадастрового инженера, с учетом требований к определению площади здания в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.20г. № П/0393.

Относительно ходатайства эксперта ФИО14 о взыскании с ФИО7 денежных средств за проведенное экспертное исследование (л.д.97), суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно п. 1, ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу указанных норм, при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек в порядке, предусмотренном абзацем 2 части 2 статьи 85 ГПК РФ, суду необходимо учитывать положения статьи 98 ГПК РФ.

Таким образом, при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек, в случае, когда денежная сумма, подлежащая выплате экспертам, не была предварительно внесена стороной на счет суда в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 96 ГПК РФ, денежную сумму, причитающуюся в качестве вознаграждения экспертам за выполненную ими по поручению суда экспертизу, следует взыскивать с проигравшей гражданско-правовой спор стороны.

Из материалов дела усматривается, что экспертиза проведена по ходатайств обеих сторон. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ оплата экспертизы возложена на стороны в равных долях (л.д.90-92).

Истцом по основному иску ФИО7 при назначении экспертизы денежные средства на депозит УСД в Московской области не были внесены.

Ответчик по основному иску (истец по встречному) ФИО2 осуществила оплату за экспертизы эксперту в размере 22500 руб., что следует из заявления эксперта.

На основании изложенного, учитывая положения ст.98 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявления о взыскании судебных расходов за проведенное экспертное исследование с ФИО7 в размере 22500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворит частично.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Разделить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, изолированную и обособленную часть жилого дома - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. No 476-ФЗ - дом блокированной застройки), состоящий из: правой части жилой комнаты № размером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м лит. <данные изъяты>», холодной пристройки лит. «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, надворные постройки: сарай лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № изолированную и обособленную часть жилого дома - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. No 476-ФЗ - дом блокированной застройки), состоящий из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м лит. <данные изъяты> кухни № площадью <данные изъяты> кв.м лит. <данные изъяты>», левой части жилой комнаты № размером <данные изъяты> х <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м лит. <данные изъяты> холодной пристройки лит. <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м), холодной пристройки лит. <данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, надворные постройки: сарай <данные изъяты> погреб <данные изъяты> и уборную лит. <данные изъяты>

Взыскать с ФИО7 (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт серия № №) денежные средства за отклонение от долей по разделу дома в размере 100 307 (сто тысяч триста семь) рублей.

Право долевой собственности ФИО7 и ФИО2 на <данные изъяты> долю, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – прекратить.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации для постановки на государственный кадастровый учет жилых блоков, находящихся по адресу: <адрес>, а также основанием для государственной регистрации права собственности ФИО7 и ФИО2 на выделенные жилые блоки с указанием, вида объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, с одновременным снятием с государственного кадастрового учета здания кадастровый № по адресу: <адрес>, в котором они расположены.

В удовлетворении части исковых требований ФИО3 к ФИО4 о выделении жилых блоков по варианту ФИО5 – отказать.

Взыскать с ФИО7 (ИНН №) в пользу ФИО6 (ИНН №) в счет оплаты за проведение судебной строительно-технической экспертизы, назначенной определением суда от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года.

Судья А.В. Замаховская

Копия верна А.В. Замаховская