УИД 66RS0028-01-2022-001921-28

Дело № 2-1443/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ирбит 09.11.2022

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Серебренниковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Модиной Н.Л.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Городского округа «город Ирбит» Свердловской области обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества по тем основаниям, что 02.10.2018 между ИП ФИО4 и администрацией МО город Ирбит заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с которым истец продал, а ответчик купил в собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из: нежилого помещения под кадастровым №, назначение: нежилое, общей площадью 59,2 кв. м. расположенное на 1 этаже (п. 1.1), с оплатой в рассрочку сроком на 5 лет ежемесячными равными долями согласно графику платежей (п. 2.3.1.). В нарушении п. 7.2.1. Договора по состоянию на 01.08.2022 ответчиком не произведен ни один платеж, что подтверждается расчетом задолженности за период с 02.10.2018 по 01.08.2022. Договором предусмотрена ответственность – в случае несвоевременной оплаты за недвижимое имущество или процентов, покупатель уплачивает продавцу штраф в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа (п. 8.1.).

27.12.2018 ИП ФИО4 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

22.03.2022 ответчику направлено уведомление об уплате задолженности № с актом сверки расчетов по договору на 22.03.2022.

21.06.2022 ответчику почтовым отправлением направлено требование № от 16.06.2022 о выплате задолженности в связи с неисполнением договора купли-продажи недвижимого имущества № от 02.10.2018. 25.06.2022 отправление получено. Задолженность ответчика перед истцом по договору не оплачена и на 01.08.2022 составляет 532 741 рубль 48 копеек основного долга и 404 412 рублей 47 копеек штрафа.

Просили взыскать с ответчика по договору купли-продажи недвижимого имущества № от 02.10.2018 указанную задолженность.

Представитель истца ФИО1 в ходе судебного заседания поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, уточнила сумму задолженности, указав, что после подачи иска в суд была произведена сверка расчетов. Просила взыскать со ФИО4 сумму задолженности по договору купли-продажи в размере 485 526 рублей 25 копеек, штраф в размере 320 491 рубль 67 копеек.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично, не оспаривая заключение договора купли-продажи и сумму задолженности, просил применить срок исковой давности и максимально снизить размер штрафа, применив положения ст. 333 Гражданского кодека Российской Федерации. В настоящее время ФИО4 является пенсионером, имеет ряд заболеваний, находится в тяжелом материальном положении.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению последующим основаниям.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности договоров и иных сделок, которые порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 данного Кодекса.

В силу п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между администрацией МО город Ирбит и ИП ФИО4 02.10.2018 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому продавец администрация МО город Ирбит продал, а покупатель ИП ФИО4 купил в собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из: нежилого помещения под кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 59,2 кв. м. расположенное на 1 этаже (л.д. 5-8).

В соответствии с договором цена объекта составляет 645 762 рубля 71 копейка (п. 2.1). Покупатель оплачивает сумму по договору в рассрочку, сроком на 5 лет, ежемесячно равными долями согласно графика платежей (п. 2.3.1).

В приложении к Договору купли-продажи стороны согласовали график платежей (л.д. 9-10). Первый платеж должен быть перечислен покупателем в течение семи дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (п. 2.3.2).

На сумму денежных средств производится начисление процентов в размере 2,5 % годовых. Проценты начисляются на остаток задолженности, до дня полного исполнения обязательств по оплате основного долга (п. 2.4).

Договор купли-продажи оформлен надлежащим образом, переход права собственности на помещение зарегистрирован 01.11.2018, также зарегистрирована ипотека в силу закона.

Однако ответчик исполнял свои обязанности покупателя ненадлежащим образом, своевременно сумму по договору не оплачивал, тем самым накопил долг по договору купли-продажи, который по состоянию на 01.08.2022 составляет 485 526 рублей 25 копеек.

По убеждению суда, истцом представлены достаточные и достоверные доказательства, свидетельствующие о неисполнении ответчиком по настоящее время обязательств по договору купли-продажи.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Истец также просит взыскать с заемщика штраф по договору в размере 320 491 рубль 67 копеек, начисленную за период с 01.01.2019 по 01.08.2022.

Оценивая данные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Из смысла нормы закона следует, что неустойка применяется за просрочку исполнения обязательства, она направлена на стимулирование своевременного исполнения обязательства, может начисляться в процентах.

Договором купли-продажи от 02.10.2018 сторонами достигнуто соглашение об уплате неустойки в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа (п. 8.1).

Поскольку сроки оплаты поставленного товара ответчиком нарушены, истцом начислена неустойка в размере 320 491 рубль 67 копеек.

Представителем ответчика при рассмотрении дела заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании абз. 1 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» даны разъяснения о том, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как видно из представленного расчета, последний платеж по договору был произведен 15.04.2019. Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору 11.08.2022.

Таким образом, с учётом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности до августа 2019 года, то есть с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за период с августа 2019 года по июль 2022 года.

Таким образом, сумма задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, с учётом пропущенного срока исковой давности, составит 413 743 рубля 76 копеек(расчет: 59 202,14 (за период с 01.08.2019 по 31.12.2019) + 139 798,06 (за 2020 год) + 136 569,25 (за 2021 год) + 78 174,31 (за период с 01.01.2022 по 31.07.2022)); сумма штрафа составит 232 630 рублей 23 копейки, исходя из расчета 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии с п.1 ст. 333 Гражданского кодека Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Кроме того, одним из принципов гражданского законодательства согласно п.1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации является принцип обеспечения восстановления нарушенных прав и их судебной защиты, а также принцип соразмерности мер гражданско-правовой ответственности последствиям правонарушения с учётом вины. В соответствии с данными принципами предусмотренные законодательством меры воздействия, применяемые при нарушении гражданских прав, в том числе уплата неустойки, имеют целью восстановление имущественного положения потерпевшего лица, при этом применяемые судом меры за нарушение договорных обязательств не должны носить карательный характер.

Возложение законодателем на суд решения вопроса об уменьшении размера неустойки при её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданским и политических правах 1966 года).

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, с учётом обстоятельств дела, реализации ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, учитывая размер неисполненного обязательства (413 743 рубля 76 копеек), чрезмерно высокий процент неустойки, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, длительность не обращения истца в суд с требованием о взыскании задолженности, в силу разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой суммы неустойки до 150 000 рублей, полагая такой размер соответствующим последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств.

Таким образом, общий размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца по договору купли-продажи недвижимого имущества № 149 от 02.10.2018, составит 563 743 рубля 76 копеек (413 743,76 + 150 000) рублей.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета судебные расходы в размере 8 837 рублей 44 копейки.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО4 в пользу Администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества № 149 от 02.10.2018 в размере 413 743 (четыреста тринадцать тысяч семьсот сорок три) рубля 76 копеек, штраф в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать со ФИО4 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 837 (восемь тысяч восемьсот тридцать семь) рублей 44 копейки.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.11.2022.

Председательствующий - /подпись/

Решение не вступило в законную силу

Судья Е.В. Серебренникова

<данные изъяты>

<данные изъяты>