РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2023 года дело № 2-480/2023
УИД 43RS0034-01-2023-000043-18
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.В.,
при секретаре Вычегжаниной А.С.,
с участием истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, МКУ «Администрация города Слободского Кировской области» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, МКУ «Администрация города Слободского Кировской области» о признании права собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, площадью 20,9 кв.м. В обоснование иска указала, что ФИО1, проживавшему по адресу: <адрес>, решением исполнительного комитета Слободского городского Совета депутатов трудящихся № 5 от 10 января 1974 года был отведен земельный участок под строительство гаража. ФИО1 на данном земельном участке был построен гараж, однако документы на него оформлены не были. 06 марта 1994 года ФИО1 умер, 13 июля 1998 года умерла его жена ФИО2 По адресу: <адрес> осталась проживать их дочь ФИО6, которая при вступлении в брак сменила фамилию на ФИО5. После смерти родителей ФИО5 фактически приняла наследство, но не оформляла никаких документов. Она полностью содержала гараж, очищала его от снега, обеспечивала его сохранность, оплачивала расходы на электроэнергию. По договору купли-продажи ФИО5 продала спорный гараж ФИО4, которая обратилась в администрацию города Слободского для принятия в эксплуатацию гаража, но получила отказ.
В судебном заседании истец ФИО4 на удовлетворении иска настаивала, пояснила, что приобрела гараж у своей соседки ФИО5 за 120000 рублей. ФИО5 пользовалась спорным гаражом одна, считала себя его собственником.
Ответчик ФИО5, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, возражений по заявленному требованию не представила.
Представитель ответчика МКУ «Администрация города Слободского Кировской области» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения иска ФИО4, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
Заслушав объяснения истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что на основании решения исполнительного комитета Слободского городского Совета депутатов трудящихся № 5 §3 от 10 января 1974 года ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>, был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража в районе РК РМ-2 в линию построенных гаражей, по <адрес> (л.д.9).
На отведенном земельном участке ФИО1 был построен гараж.
Из распоряжения главы администрации города Слободского Кировской области от 09 июня 2008 года № 1261 (л.д.48, 49) следует, что массиву гаражей, расположенному на земельном участке (инвентарный номер № в кадастровом квартале №), ранее предоставленном для строительства гаражей в районе автодрома автошколы ОСТО, по <адрес> и по <адрес> вдоль забора сада общества «<данные изъяты>», присвоен иной адрес: <адрес>.
Распоряжением администрации города Слободского от 22 августа 2013 года № 1640 внесены изменения в названное выше распоряжение, в частности, уточнен кадастровый номер земельного участка, на котором расположен этот массив гаражей, - № (л.д.46-47).
Факт наличия объекта спора подтвержден представленными суду техническим планом и заключением строительной экспертизы на объект (л.д.56-66, 75-107), в соответствии с которыми здание гаража расположено в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, имеет год постройки - 1974, площадь - 20,9 кв.м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Условиями приобретения права собственности являются: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом или иными правовыми актами, влечет различные последствия в зависимости от характера нарушений.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Материалами дела установлено, что гараж был построен ФИО1 в период брака с ФИО2 за счет собственных средств семьи, на земельном участке, отведенном для этих целей, с момента постройки они открыто и добросовестно пользовались имуществом, несли бремя его содержания.
Право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Каких-либо нарушений закона при возведении гаража не допущено: он построен на земельном участке, отведенном для данных целей.
При этом в силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», принятого после создания спорного гаража и действовавшего до 01 января 1995 года, гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 9 этого же Закона, собственность гражданина создается и приумножается за счет его доходов от участия в производстве и иного распоряжения своими способностями к труду, от предпринимательской деятельности, от ведения собственного хозяйства и доходов от средств, вложенных в кредитные учреждения, акции и другие ценные бумаги, приобретения имущества по наследству и по иным основаниям, не противоречащим закону.
С учетом вышеизложенного, поскольку ФИО1 и ФИО2 выстроили гараж с соблюдением градостроительного и земельного законодательства, суд приходит к выводу, что они приобрели на него право собственности, независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствии с требованиями статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР, статьи 219 ГК РФ, так как закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
При этом суд считает, что ФИО1 и ФИО2 приобрели право собственности в размере по 1/2 доле каждый на спорный гараж, поскольку на момент его постройки состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается справкой отдела ЗАГС г. Слободского о заключении брака от 17 декабря 1998 года (л.д.124), и осуществляли строительство совместными усилиями.
06 марта 1994 года ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.68).
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании данной статьи подлежит включению в состав наследственной массы умершего ФИО1 его 1/2 доля на спорный гараж.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).
При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Такие действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Пользование наследником личными вещами наследодателя говорит о его фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что наследником имущества умершего, в том числе и 1/2 доли в праве на спорный гараж, после смерти ФИО1 являлась его жена ФИО2, поскольку на день смерти она проживала с супругом совместно, что подтверждается справкой Управления жилищно-коммунального хозяйства от 05 августа 1998 года (л.д.123).
Дочь умершего ФИО1 - ФИО5 отказалась от наследства отца, подав нотариусу соответствующее заявление (л.д.121-122).
Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 приняла наследство умершего супруга в виде 1/2 доли на спорный гараж, став ее собственником.
ФИО2 умерла 13 июля 1998 года (л.д.69).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследником ФИО2 первой очереди по закону является ее дочь ФИО5 (ответчик) (л.д.72, 73).
Как следует из материалов наследственного дела № (л.д.125-134), 14 января 1999 года нотариусом ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону умершей ФИО2 ее дочери ФИО5 в виде земельного участка № с кадастровым номером №, находящегося в садоводческом товариществе <данные изъяты>, и неполученной пенсии.
Согласно положениям пункта 2 статьи 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, ФИО5 приняла наследство после умершей матери ФИО2, в том числе и в виде спорного гаража.
Следовательно, в соответствии с пунктом 2 статьи 218, пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ ответчик ФИО5 стала собственником данного объекта недвижимости.
Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Суду представлен договор купли-продажи гаража с актом приема-передачи от 14 июня 2022 года (л.д.43-44, 45), в соответствии с которыми ФИО5 (ответчик) продала, а ФИО4 (истец) приобрела гараж кирпичный площадью 20,9 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером землепользования №. Данный объект недвижимости приобретен истцом за 120000 рублей, оплата за который произведена в день передачи гаража по акту приема-передачи 14 июня 2022 года в полном объеме.
Таким образом, между ФИО4 и ФИО5 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного гаража. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; гараж передан во владение покупателя. Оплата стоимости гаража в полной сумме подтверждена расписками сторон на договоре купли-продажи. Указанный договор никем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.
При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не может являться основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
При таких обстоятельствах суд находит требование ФИО4 о признании права собственности на спорное здание гаража обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на одноэтажное здание гаража, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 20,9 кв.м.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанное здание гаража.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья подпись О.В. Черных
Мотивированное решение суда составлено 30 марта 2023 года.