УИД № Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года <адрес>
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Лобоцкой И.Е.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Созвездие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Созвездие» (далее по тексту – ООО «УК «Созвездие», Общество) обратилось в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя требования тем, что Общество занимается предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами. Решением общего собрания собственников помещений ООО «УК Созвездие» было избрано в качестве управляющей организации общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Решением № многоквартирный дом по адресу: <адрес> был включен в реестр лицензии ООО «УК Созвездие». Истец добросовестно выполняет свои обязанности по управлению общим имуществом МКД. Истец не привлекался к административной ответственности. Данное обстоятельство подтверждается сведениями из системы ГИС ЖКХ. ФИО5 и ФИО2, приобрели у застройщика ООО «Специализированный застройщик Абаканский строительный холдинг» однокомнатную <адрес> по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ АСХ» передало ответчикам объект долевого строительства. Ответчики уклоняются от уплаты жилищно-коммунальных услуг, в настоящее время задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги составляет 39 323 руб. 05 коп. и пеня за просрочку платежей в сумме 12 137 руб. 21 коп., итого 51 460 руб. 26 коп. С целью взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги истец обращался к мировому судье с заявлением о выдачи судебного приказа. Вынесенный судебный приказ был отменен ответчиками. В связи с изложенным, Общество просит суд взыскать с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 39 323 руб. 05 коп., пени за просрочку платежей в сумме 12 137 руб. 21 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель ООО «УК «Созвездие» в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставил
Ответчики – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, по всем известным суду адресам. О причинах неявки суд в известность не поставили. Уполномоченного представителя для участия в судебном заседании не направили. Возражений относительно удовлетворения исковых требований не представили.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, принимая во внимание мнение истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.
Как установлено судом в ходе рассмотрения дела и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 13-15), ООО «УК «Созвездие» ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФНС по <адрес> зарегистрировано в качестве юридического лица. Основным видом деятельности Общества является – Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (ОКВЭД ОК 029-2014).
Общество осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, что подтверждается выпиской из реестра лицензий (л.д. 16).
Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, решения собственников оформлено протоколом № внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из протокола № внеочередного общего собрания, собственниками по вопросу № повестки дня принято решение - выбрать способ управления многоквартирным домом в виде управления Управляющей компанией, по вопросу № повестки дня принято решение – выбрать в качестве Управляющей организации для управления многоквартирным домом – ООО «УК «Созвездие».
Исходя из решения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестр лицензий Республики Хакасия внесены изменения путем включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в управление ООО «УК «Созвездие» (л.д. 23).
Далее, из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Абаканский Строительный Холдинг» (застройщик) и ФИО1 в лице ФИО6, ФИО7 в лице ФИО6 (участники) подписали акт № передачи объекта долевого строительства.
Исходя из указанного акта застройщик передает, а участник принимает объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> общей площадью с учетом балкона 52,9 кв.м., общей площадью без учета балкона 50,9 кв.м., площадь балкона 2 (с коэффициентом перевода 0,3) кв.м., коридор – 8,6 кв.м., кладовка – 2 кв.м., гостиная – 17,5 кв.м., кухня – 15,9 кв.м., санузел – 6,9 кв.м., расположенную на 3 этаже, 1 б/с многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Из акта № следует, что участнику долевого строительства переданы комплект ключей от входной двери, почтового ящика, сертификат на натяжные потолки, паспорта на приборы учета. На момент передачи индивидуальные приборы учета опломбированы. С момента подписания акта передачи Участники обязаны в течение одного месяца заключить договор с эксплуатирующей организацией и производить оплаты коммунальных платежей, связанных с эксплуатацией данной квартиры, управляющей компании.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности – ФИО1 и ФИО2 Государственная регистрация права произведена – ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения дела сторонами факт нахождения спорного жилого помещения в совместной собственности ФИО1 и ФИО2 не оспаривался.
Из копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 и ФИО2 в жилом помещении по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. Сведений о зарегистрированных в указанном помещении лицах не имеется (л.д. 30).
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичные требования содержаться в ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), в силу которой, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.
Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Пунктом 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».
Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Как предусмотрено ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственник обязан вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем.
Исходя из ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Как предусмотрено ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Аналогичные требования закреплены в ст. 249 ГК РФ, согласно которой, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из анализа указанных норм права следует, что на ФИО1 и ФИО2, как собственников жилого помещения возлагается обязанность по оплате расходов по управлению, обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что ответчики уклоняются от уплаты жилищно-коммунальных услуг, в настоящее время задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги составляет 39 323 руб. 05 коп. и пеня за просрочку платежей в сумме 12 137 руб. 21 коп., итого 51 460 руб. 26 коп.
В целях защиты своих прав, Общество обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности по оплате за жильё и коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ № на взыскание с ФИО1, ФИО2 в пользу взыскателя солидарно задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 078 руб. 53 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 890 руб. 47 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 550 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № вынесенный ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения (л.д. 28).
Как усматривается из справки о начислениях и оплатах за период с мая 2023 года по июль 2025 года всего начислено 59 741 руб. 14 коп., перерасчет составил -418 руб. 09 коп., в декабре 2024 года произведена оплата в размере 20 000 руб., в связи с чем, задолженность составила – 39 323 руб. 05 коп. (59 741 руб. 14 коп. - 418 руб. 09 коп - 20 000 руб.) (л.д. 31).
Представленный истцом расчет задолженности принимается судом как обоснованный, так как выполнен в соответствии с установленными тарифами, на основании сведений из лицевого счета, и его правильность у суда сомнений не вызывает.
На основании изложенного, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждения факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг, учитывая отсутствие доказательств оплаты задолженности, суд считает возможным взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «УК «Созвездие» задолженность за коммунальные услуги, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 39 323 руб. 05 коп.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ФИО1, ФИО2 пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 137 руб. 21 коп.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Поскольку факт нарушения обязанности по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца о взыскании с ответчиков пени являются правомерными.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено в п. п. 69, 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
На основании изложенного, принимая во внимание размер задолженности, период, за который она образовалась, фактические обстоятельства дела, характер последствий неисполнения обязательств, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 10 000 рублей.
Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления ООО «УК «Созвездие» оплатило государственную пошлину в размере 4 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
При этом суд пролагает необходимым отметить, что снижение неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не влечет уменьшения размера государственной пошлины уплаченной заявителем при подаче иска, подлежащей взысканию с ответчиков.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Созвездие»- удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Созвездие» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 323 рубля 05 копеек, пени в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.Е. Лобоцкая
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.Е. Лобоцкая