Дело № 2-3370/2022
УИД: 54RS0018-01-2022-004193-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2022 г. г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Щегловой Н.Г.,
При секретаре Миллер Н.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности, просит:
Признать сделку купли-продажи от 04.09.1997 года, в отношении земельного участка, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, заключенную между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, действительной.
Признать право собственности за ФИО1, Дата года рождения на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.
Доводы и основания требований изложены в исковом заявлении.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица Администрации Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица СНТ "Запрудное" в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу исковые требования удовлетворить.
В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела по договору купли-продажи от 04.09.1997 г. у ответчика - ФИО2 земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.
С 1997 года по настоящее время истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Организация» и является фактическим владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>.
Данный земельный участок на праве собственности на основании свидетельства Номер от 21.01.1993 г. принадлежал Продавцу. Для юридической значимости сделки истцу был выдан оригинал правоустанавливающего документа - свидетельство о праве собственности на землю, рукописный договор купли-продажи земельного участка и расписка в получении денежных средств.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Истец приняла приобретенное недвижимое имущество в собственность. Таким образом, договор заключен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами.
Истец является добросовестным приобретателем спорного имущества по следующим основаниям: сделка была направлена именно на переход права собственности;
сделка носит возмездный характер; указанное имущество фактически передано истцу; имущество выбыло из владения по собственной воли; истец владеет имуществом, как своим собственным, обрабатывает земельный участок. Никто прав на данные объекты после их отчуждения, не заявлял.
В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении земельного участка, в соответствии с действующем законодательством.
В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
ФИО1 владеет спорным земельным участком как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно более 25 лет.
Признание права собственности необходимо для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, поскольку без государственной регистрации права собственности не возможно свободно осуществлять права собственника (продать, подарить, завещать и т.д.).
При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи от 04.09.1997 года, в отношении земельного участка, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, заключенную между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, действительной.
Признать право собственности за ФИО1, Дата года рождения на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Г. Щеглова
Мотивированный текст решения изготовлен – Дата