РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Чичигиной А.А.,

при секретаре Будаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-705/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Баргузин» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести лестничную площадку в соответствии с нормами и требованиями правил противопожарного режима,

УСТАНОВИЛ:

в обосновании исковых требований указано, что ООО УК «Баргузин» осуществляет управление многоквартирным домом <номер> по <адрес>. ООО УК «Баргузин» и отделом надзорной деятельности и профилактической работы <адрес> был произведен совместный осмотр, по результатам которого составлен акт совместного осмотра от <дата>, в соответствии с которым на лестничной площадке 4 этажа 5 подъезда около квартир <номер> и <номер> установлена металлическая дверь, отгораживающая часть общего имущества и препятствующая безопасной эвакуации людей при пожаре, что нарушает Правила противопожарного режима в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 2020 №1479. По настоящее время дверь не демонтирована. В связи с тем, что собственник ФИО2 отказалась принимать предписание от <дата>, <дата> предписание было скинуто в почтовый ящик. Собственнику ФИО1 предписание от <дата> было вручено <дата>, от подписи она отказалась. <дата> было размещено предписание на 1 этаже подъезда о необходимости демонтажа двери и составлен соответствующий акт. Собственником <адрес>, около которой установлена дверь, препятствующая эвакуации, а также отгораживающая часть общедомового имущества, является ФИО1 ФИО2 является собственником <адрес> МКД <номер> по <адрес>, около которой установлена дверь, препятствующая эвакуации, а также отгораживающая часть общедомового имущества.

Истец ООО «Баргузин» просит суд возложить солидарно обязанность на ФИО1, ФИО2 привести лестничную площадку <адрес> в состояние в соответствие с нормами и требованиями Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>, а именно: демонтировать дверь и коробку (рамы) от двери, расположенной около квартир <номер> и <номер> <адрес> в течение 14 календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

Представитель истца ООО УК «Баргузин» ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суду объяснила, что на лестничной клетке установлена металлическая дверь, отгораживающей часть общего имущества, что препятствует эвакуации и не соответствует пожарным нормам.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала, суду объяснила, что когда она заехала в квартиру, дверь уже стояла, согласна убрать данную дверь.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управление надзорной деятельности и профилактической работы МЧС России по Иркутской области, представитель третьего лица Главного Управления МЧС России по Иркутской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Представителем ГУ МЧС Росси по Иркутской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором указана, что факт нарушения требований пожарной безопасности подтвержден в ходе проведения 02.08.2022 контрольно-надзорного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, что зафиксировано в протоколе осмотра от 02.08.2022.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО1, представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Положениями п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к недвижимости и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, существа юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) в состав общего имущества, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Статей 34 Федерального закона от 21.12.1994 №69-ФЗ «О пожарной безопасности» установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации.

В соответствии с п.п. «б» п. 27 названных Правил при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании подпункта "е" пункта 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления обеспечивается, в том числе собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ (абз. 1 п.п. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управления домом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, сторонами не оспариваются.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом от 16.12.2019, ООО УК «Баргузин» (ИНН <***>) избрана управляющей организацией данного многоквартирного дома.

Как установлено судом и следует из искового заявления, объяснений сторон, материалов дела, акта осмотра от 02.08.2022, составленого в сотрудником ООО УК «Баргузин» в присутствии сотрудника Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.Иркутска, на лестничной площадке на 4 этаже 5 подъезда около квартир <номер> и <номер> <адрес> установлена металлическая дверь, отгораживающая часть общего имущества.

Факт нарушения требований пожарной безопасности по указанному адресу подтвержден в ходе проведения 02.08.2022 контрольно-надзорного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, что зафиксировано в протоколе осмотра от 02.08.2022, оформленного специалистом отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.Иркутска.

Представителем ООО УК «Баргузин» собственникам квартир по вышеуказанным адресам выданы предписания об обеспечении доступа к общему имуществу.

По сведениям Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области на судебный запрос, в отношении капитального строительства, расположенного по адресу <адрес>, государственный строительный надзор не осуществлялся.

Наличие металлической дверной рамы ответчик ФИО2 не оспаривала, при этом пояснила, что металлическая дверь была установлена до ее вселения в квартиру; согласна демонтировать спорную металлическую конструкцию. Ответчик ФИО1 установленные обстоятельства не оспорила, возражений на иск не представила.

Согласно статье 38 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" собственники имущества несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством. Указанные лица за нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Оценив представленные доказательства, установив, что на площадке четвертого этажа около квартир <адрес> в <адрес> имеется металлическая дверь и коробка (рама) от двери, что нарушает требования пожарной безопасности и препятствует безопасной эвакуации людей, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку истец, как управляющая организация, наделен полномочиями по организации обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в то время как ответчики, являющиеся собственниками жилых помещений, несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности.

Таким образом, в связи с неделимостью предмета обязательства, на основании ст. 322 ГК РФ ответственность по настоящему иску должна быть возложена на ответчиков в солидарном порядке.

К доводу ответчиков об установлении двери иными лицами суд относится критически, поскольку каких-либо доказательств этому в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду представлено не было.

Более того, в настоящее время именно ответчиками, то есть собственниками квартир 71 и 72 предприняты меры по сохранению данной конструкции в своем пользовании в нарушение прав других собственников, учитывая, что изначально действия, связанные по установке двери в местах общего пользования жилого дома в отсутствие согласия других собственников дома, являлись незаконными, а приобретая имущество с учетом спорной конструкции, настоящие собственники приняли весь риск ответственности и неблагоприятных последствий на себя.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом характера дела, действий, которые следует совершить в целях устранения в полном объеме допущенных нарушений, а также исходя из принципа разумных пределов исполнения решения, суд приходит к выводу о необходимости установить для ответчиков срок, в течение которого должно быть исполнено решение суда - в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Требование об установлении иного срока для исполнения решения суда удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Баргузин» удовлетворить частично.

Обязать солидарно ФИО1, ФИО2 привести лестничную площадку в состояние, соответствующее нормам пожарной безопасности, путем демонтажа двери и коробки (рамы) от двери, расположенной около квартир <номер> <адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Баргузин» к ФИО1, ФИО2 о приведении лестничной площадки в состояние, соответствующее нормам пожарной безопасности путем демонтажа двери и коробки (рамы) от двери в течение иного периода – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение одного месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: А.А. Чичигина

Мотивированный текст решения изготовлен 12.05.2023.

Судья: А.А. Чичигина