Производство №2-1603/2022

(УИД)34RS0027-01-2022-001947-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка

Волгоградская область Дата

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисовой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Колесовой А.А.,

с участием представителя заявителя ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности Номер от Дата., удостоверенной ФИО3 Врио нотариуса Михайловского района Волгоградской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта принадлежности домовладения и земельного участка на праве собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта принадлежности домовладения и земельного участка на праве собственности, в обоснование которого указала, что с 2000 года он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, х. ФИО5, ул. Торговая, 4 «а», на основании договора купли – продажи, который утрачен. Факт владения и пользования жилым домом и земельным участком подтверждается справкой Администрации Катасоновского сельского совета Михайловского района. В связи с юридической неграмотностью сделка купли-продажи недвижимого имущества не была оформлена в установленном порядке. В настоящее время оформить право собственности не представляется возможным, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Просит суд установить факт принадлежности домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес «а».

Заявитель ФИО1 в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, доверил представлять интересы ФИО2

Представитель заявителя ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в заявлении, просила установить факт принадлежности ФИО1 домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес «а».

Представитель заинтересованного лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Муниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Росреестра по Волгоградской области ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, представила объяснения на исковое заявление, согласно которого в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме площадью 95,8 кв.м. и земельном участке из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2824 кв.м., расположенных по адресу: Адрес «а», информация о правах на данные объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица Отдела Катасоновской сельской территории Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом и своевременно, каких-либо возражений и ходатайств, суду не представил.

С учетом требований ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

На основании статьи 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Как установлено в судебном заседании, согласно справке Администрации Катасоновского Сельсовета Номер от Дата, что у ФИО1 в личном подсобном хозяйстве имеется земельный участок 0,50 га (л.д. 17).

Из справки Администрации Катасоновского Сельсовета Номер от Дата ФИО1 является домовладельцем и состоит на регистрационном учете по адресу: Адрес «а» (л.д. 18).

На основании выписки Номер от Дата из похозяйственной книги Номер лицевой счет Номер отдела Катасоновской сельской территории, домовладение, расположенное по адресу: Адрес «а», числится за ФИО1, Дата г.р. (л.д. 19).

Согласно справки Номер от Дата отдела Катасоновской сельской территории Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, в домовладении, находящемся по адресу: Адрес «а» зарегистрирован ФИО1, Дата г.р. (л.д. 20).

Из выписки Номер от Дата из похозяйственной книги о праве на земельный участок Номер лицевой счет Номер отдела Катасоновской сельской территории, следует, что земельный участок 0,25 га. по адресу: Адрес «а» находится в пользовании не менее трех лет (л.д. 21).

Согласно выписки от Дата из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ГКУ ВО «ВФЦ» от Дата, гражданину ФИО1, Дата г.р. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2500, расположенный по адресу: Адрес «а», о чем в похозяйственной книге Номер лицевой счет <***> Администрации Катасоновского сельсовета Адрес Дата сделана запись на основании фактического использования земельного участка (л.д. 22).

Технические характеристики жилого дома, расположенного по адресу: Адрес «а», содержатся в техническом паспорте (л.д.6-16).

Как следует из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Муниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Росреестра по Волгоградской области, в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме площадью 95,8 кв.м. и земельном участке из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2824 кв.м., расположенных по адресу: Адрес «а», информация о правах на данные объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Данное обстоятельство препятствует ФИО1 в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на данное имущество.

Установление факта принадлежности жилого дома и земельного участка необходимо для регистрации права собственности на указанное имущество. Во внесудебном порядке ФИО1 не имеет возможности это сделать.

Согласно ст. 12 ГК РФ гражданские права защищаются путем признания права.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым и в основе его должен быть положен спор о принадлежности объекта.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Номер и Пленума Высшего Арбитражного Суда Номер от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Номер от Датаг «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от Дата Номер) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования об установлении юридического факта принадлежности ФИО1 жилого дома и земельного участка, расположенным по адресу: Адрес «а».

После покупки жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: Адрес «а» ФИО1 владеет и пользуется имуществом, как своим собственным, производит за свой счет необходимые ремонты, содержит имущество в технически исправном состоянии.

В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

С учетом изложенных выше обстоятельств дела и норм права, можно сделать вывод, что ФИО1 Дата владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: Адрес, х. Адрес «а», добросовестно и открыто, ни от кого не скрывая свои права, владение осуществляет непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, данным имуществом он владеет, как своим собственным. Доказательств обратного, суду не представлено.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частями 1,2 ст.8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федеральным законом от Дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п.1 ст.17 этого же Закона).

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет заявленное требование об установлении факта принадлежности домовладения и земельного участка на праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление ФИО1 об установлении факта принадлежности домовладения и земельного участка на праве собственности, – удовлетворить.

Установить юридический факт принадлежности ФИО1, родившемуся Дата, домовладения и земельного участка на праве собственности, расположенных по адресу: Адрес «а».

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд путем подачи жалобы через Михайловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.П. Денисова

решение в окончательной форме

принято Дата.