Дело № 02-7342/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2022 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указала, что 09 июля 2014 года умерла ее мама фио При жизни фио приобрела однокомнатную квартиру проектной площадью 42,3 кв. м, расположенную по адресу: адрес. Однако, в установленном законом порядке право собственности на данное имущество она не оформила, в связи с чем спорная квартира не вошла в наследственную массу после смерти фио В связи с изложенным, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером № 77:05:0004007:5723 расположенную по адресу: адрес.
Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.
Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о рассмотрении иска извещены.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.
По правилам ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Исходя из ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Судом установлено, что 09 июля 2014 года умерла фио, что подтверждается свидетельством о смерти VI-МЮ №722470 от 10 июля 2014 года.
Истец фио (фио) фио является дочерью фио, что подтверждается свидетельством о рождении I-РБ №146550 от 27 января 1959 года.
01 декабря 2014 года на основании поданного ФИО1 заявления, заведено наследственное дело № 226/2014 к имуществу умершей 09 июля 2014 года фио
Также с заявлением о принятии наследства обратился ответчик ФИО2
На основании договора уступки требования и переводе долга от 22.12.2005 г., предварительного договора № 305253/109091 от 21.09.2005 г., договора купли-продажи векселя № 205253/309049 от 21.09.2005 г., соглашения к предварительному договору от 17.03.2009 г., соглашения о зачете встречных однородных требований от 07.06.2010 г., дополнительного соглашения к предварительному договору и к договору уступки требования и перевода долга от 07.07.2010 г., фио принадлежала квартира, расположенная по адресу: адрес.
В соответствии с условиями предварительного договора с учетом дополнительного соглашения к нему, Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155 и Компания» продало, а фио приняла квартиру по адресу: адрес.
Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на объект недвижимости.
Однако основной договор заключен не был.
Сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В п. 11 данного Постановления разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
С учетом разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.
Как указано в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В соответствии с разъяснениями, содержащими в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заключая предварительный договор купли-продажи квартиры, стороны фактически достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, с предварительной оплатой, условия сделки содержат данные о стоимости объекта, месте расположения, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество, и объект купли-продажи, подлежащий передаче при заключении основного договора, его стоимость, порядок оплаты, заключение предварительного договора было направлено на приобретение фио спорного имущества в собственность.
В свою очередь, оплата по данному договору фио произведена в полном объеме, квартира передана продавцом в пользование и владение истца. Следовательно, между сторонами возникли правоотношения из договора купли-продажи объекта недвижимости с предварительной оплатой, в связи с изложенным, суд считает возможным включить в наследственную массу после смерти фио квартиру, расположенную по адресу: адрес, и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 39,7 кв. м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый № 77:05:0004007:5723, в порядке наследования по закону.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.
Мотивированное решение изготовлено 19.12.2022 г.
Судья М.А. Соболева