Дело № 2-2587/25
45RS0026-01-2024-019932-08
PЕШЕHИЕ
Именем Российской Федерации
27.03.2025 г. Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Захарова В.С.,
при помощнике судьи Костровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «РЖД» о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО «РЖД» о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указано, что истцом в 1998 году за счет собственных средств был построен гараж в полосе отвода железной дороги по устному разрешению руководителя Курганского отделения железной дороги. Согласно справке от 05.11.2024 стоимость гаража составляет 54 845,95 руб. С момента постройки в 1998 году и до сегодняшнего дня он использует гараж по назначению, владеет непрерывно и открыто 26 лет. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «РЖД» был заключен договор субаренды части земельного участка № в соответствии с условиями которого арендатор передает, а субарендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка площадью 28 кв.м., учетный кадастровый № в полосе отвода железной дороги. Указанный выше гараж был построен истцом с соблюдением норм действующего законодательства на специально отведенном для этого земельном участке, пользователем которого он является на основании договора субаренды. В настоящее время истцу необходимо поставить гараж на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости.
Истец просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение здание гаража № общей площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пояснениям истца в 1998 году, являясь работником железной дороги, с устного разрешения руководителя Курганского отделения железной дорогим, за счет собственных средств он построил гараж № общей площадью 19,2 кв.м, по адресу: <адрес>.
Указанный гараж расположен в полосе отвода железной дороги.
Согласно представленному истцом техническому плану, выполненному по состоянию на 11.09.2024, гараж № расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 19,2 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование объекта недвижимости – гараж, количество этажей – 1, материал наружных стен – кирпичные.
Земля в полосе отвода является федеральной собственностью.
ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> (Арендодателем) и ОАО «РЖД» (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №, по условиями которого Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым №, находящийся по адресу -местоположение: установлено относительно ориентира Железнодорожные пути в полосе отвода, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (далее - Участок), для эксплуатации и обслуживания объектов железнодорожного транспорта, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка № от ДД.ММ.ГГГГ, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Договор заключен на 49 (сорок девять) лет и считается заключенным с момента его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пп. 2.1, 2.2 договора).
В силу п. 4.3.2. Арендатор имеет право передать Участок (часть Участка) в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия настоящего Договора без согласия его собственника при условии уведомления Арендодателя. Для договоров субаренды на срок один год и более уведомление Арендодателю о передаче Участка (части Участка) в субаренду должно быть направлено Арендатором в течение одного месяца с момента заключения договора субаренды (даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), в остальных случаях уведомление направляется в течение трех дней после заключения договора субаренды.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) заключили договор субаренды части земельного участка №, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату): часть земельного участка, площадью 28 кв.м., учетный кадастровый номер части №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, часть которого передается в субаренду в соответствии с настоящим Договором, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу местоположение: установлено относительно ориентира Железнодорожные пути в полосе отвода, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, имеет разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания объектов железнодорожного транспорта. Часть земельного участка, передаваемая в субаренду, именуется в дальнейшем «участок».
Пунктом 1.2. Договора предусмотрено, что участок предоставляется субарендатору для использования в следующих целях: временное размещение кирпичного гаража.
В соответствии с п. 1.3. Договора субарендатор не вправе без письменного согласия арендатора изменять цель использования участка, предусмотренную в пункте 1.2 настоящего Договора, осуществлять строительство на Участке новых объектов недвижимости и (или) реконструкцию существующих объектов недвижимости, а также размещать временные и (или) некапитальные строения и иные конструкции, если это не предусмотрено в пункте 1.2 настоящего Договора.
В силу п. 1.4. Договора права на участок имеют следующие ограничения (обременения): договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.1. Договора, настоящий Договор заключается на 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с даты его подписания.
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи Участка по указанному договору и произведен расчет стоимости арендной платы (приложение № к договору).
В соответствии с п. 5.4 Договора субарендатор принял на себя обязательства, в том числе использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора; не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, санитарной, экологической, транспортной обстановки, общественного порядка на участке и прилегающей территории, равно как не допускать неправомерного использование участка третьими лицами; содержать в исправном состоянии, а в случае необходимости производить за свой счет по согласованию с арендатором ремонт транспортно-инженерной инфраструктуры, расположенной на участке, а также не препятствовать проведению ремонта и обслуживанию такой инфраструктур; не совершать любые действия (бездействия), которые могут повлиять на стабильную, бесперебойную и безопасную деятельность железнодорожного транспорта; обеспечить соблюдение требований законодательства Российской Федерации, нормативных документов ОАО «РЖД» об обеспечении транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры и транспортных средств; соблюдать правила и режим использования полосы отвода железной дороги в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормами экологической, противопожарной безопасности.
В судебном заседании свидетель ФИО1 пояснил, что работал вместе с истцом, видел, что ФИО2 строил гараж, поскольку место работы вблизи гаражей, то часто видит там истца.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 90 Земельного кодекса РФ землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного, трубопроводного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта могут предоставляться земельные участки, в том числе для: установления полос отвода.
Свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, факт строительства спорного объекта с ведома ответчика, отсутствие возражений ответчика и третьих лиц более 25 лет, использование истцом земельного участка в соответствии с условиями заключенного договора субаренды, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО2 требования.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на здание гаража № общей площадью 19,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца.
Судья В.С. Захаров
Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025