50RS0005-01-2021-005331-34
г.Дмитров Дело № 2-104/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Черкашиной О.А.,
при секретаре Стародубцевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
с участием представителя истца ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
Требования мотивированы тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>
При проведении межевых и кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № выявилось несоответствие фактических координат земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ЕГРН.
В судебное заседание представитель истца ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 явилась, просит об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером № (образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №) и установлении границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 214).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен под личную роспись (л.д. 236).
Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с иском согласился.
Третьи лица: ФИО9, кадастровый инженер ФИО8, представители Администрации Дмитровского городского округа <адрес>, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, АО «Газпром Трансгаз Москва» в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав объяснения явившегося лица, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу ст. ст. 8, 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных законом случаях.
В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>
Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № по адресу: <адрес>, <адрес>
Данный земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО2 ссылается на то, что при проведении межевых и кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № выявилось несоответствие фактических координат земельных участков с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Указанное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО8 (л.д. 34).
Определением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Как следует из заключения эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м., представлены геоданные земельного участка.
Эксперт констатирует, что фактические границы пересекают границы «Охранной зоны объекта «Газовая распределительная сеть от ГРС «Яхрома», кадастровый №».
В ходе проведения экспертизы экспертом сопоставлялись границы исследуемого земельного участка по фактическому замеру с границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.
В результате чего было установлено, что фактические границы исследуемого земельного участка пересекают по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, образованного в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №
Так как большая часть исследуемого земельного участка пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, границами земельного участка с кадастровым номером № со стороны земельного участка с кадастровым номером №, служат фактические границы.
В ходе проведения исследования экспертом было установлено, что исследуемый земельный участок по всему периметру имеет следующее ограждение:
- в точках 1-3, 14-1 ограждение в виде металлических профилированных листов по кирпичным столбам;
- в точках 3-10 ограждение в виде металлических профилированных листов по металлическим столбам;
- в точках 12-14 ограждение в виде деревянного штакетника по металлическим столбам;
- в точках 10-12 ограждение отсутствует, так как в непосредственной близости от данной границы расположена стена жилого дома.
Эксперт пришел к выводу о том, что имеет место реестровая ошибка в части границ земельного участка с кадастровым номером №.
Предложено два варианта исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика и установления границ земельного участка истца.
Также эксперт, отвечая на поставленные судом вопросы, установил, что площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет № кв.м., что на 215 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (1500 кв.м.).
Несоответствие площади образовалось за счет самовольного запользования части земельного участка.
Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, с непосредственным осмотром и инструментальными измерениями земельных участков сторон, то у суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы.
В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данное заключение, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенной исследовательской части заключения видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.
Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.
Таким образом, судом установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка.
Как отмечалось выше, экспертом предложены два варианта исправления допущенной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № и установления границ земельного участка с кадастровым номером №.
Оценивая представленные варианты, суд находит более целесообразным и приемлемым предложенный экспертом вариант № заключения землеустроительной экспертизы, на котором настаивает сторона истца, отмечая, что данный вариант предполагает исправление реестровой ошибки и установления границ земельного участка с учетом фактических границ земельных участков сторон, а также с учетом декларированной площади земельного участка истца.
Возражений относительно исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка сторона ответчика не представила, согласившись с данными требованиями в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, суд полагает необходимым отметить следующее.
Как следует из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
В данном же случае исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка при отсутствии спора относительно фактических грани земельных участков направлено на привидение цифрового обозначения координат существующих границ в соответствие с их верным цифровым значением.
С учетом выбранного судом варианта № исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика, суд отмечает, что в данном случае спор по границам земельных участков как таковой отсутствует, что не отрицалось сторонами в судебном заседании.
Что касается требований истца об установлении границ земельного участка, то суд находит данные требования также подлежащими удовлетворению.
Так, при установлении границ земельного участка истца, суд полагает принять за его основу вариант № заключения судебной экспертизы, при котором, как отмечалось выше, площадь земельного участка истца соответствует декларированной площади.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:04:0000000:99004 в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ путем исключения из состава сведений единого государственного реестра недвижимости следующих точек:
№ т.
X (Север)
Y (Восток)
Линейные расстояния, м
2
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
и внесения в сведения единого государственного реестра недвижимости следующих сведений о земельном участке с кадастровым номером №
№ т.
X (Север)
Y (Восток)
сущ.18
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах (рисунок 4):
№ т.
X (Север)
Y (Восток)
Линейные расстояния, м
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение месяца.
Судья Черкашина О.А.