Дело №2-2095/2025
УИД 50RS0020-01-2025-002550-80
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«11» сентября 2025г. Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: МЕЛИОРАНСКОЙ А.А.,
при протоколировании помощником судьи АГЕЙКИНОЙ В.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании договора купли- продажи заключенным и права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд к ответчику Администрации Городского округа Коломна Московской области с иском о признании договора купли- продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:34:0010616:66, площадью 300 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указывает, что Постановлением Администрации Пестриковского сельского <адрес> от 28 октября 1992 года № ФИО1 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 300 кв.м., находящийся за тепличным комбинатом в совхозе ФИО7, сад Южный. На основании указанного Постановления ДД.ММ.ГГГГ Пестриковским сельским Советом на его им было выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
В связи с тем, что у ФИО1 необходимость в пользовании земельным участком отпала и по обоюдной договоренности в апреле 2004 года ФИО2 (далее - Истец) приобрел у него этот участок. В подтверждение чего ФИО1 передал Истцу Свидетельство на землю, а Истец оплатил последнему денежную сумму в размере 50000 рублей, о чем ФИО1 и Истцом были составлены расписки о передаче денег и земельного участка.
С этого времени Истец постоянно пользовался участком, обрабатывает его, им были посажены садовые и огородные насаждения, на участке возведено строение, Истец оплачивает налоги и сборы, т.е. он добросовестно, открыто и непрерывно использует указанной выше земельный участок более 15 лет. При этом размер и конфигурация участка с момента приобретения им не изменялись, участок находится в том виде, в котором он получил его от ФИО1
Изначально на территории, где находился, в том числе, и указанный участок, должно было быть образовано садоводческое товарищество, но поскольку сделано этого не было, а все участки фактически располагаются в границах населенного пункта - <адрес>, Постановлением Главы сельского поселения Пестриковское Коломенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № их адрес был изменен и вместо «<адрес>» стал «<адрес>».
В 2006 году сведения об участок были внесены в ГКН со следующими характеристиками: земельный участок, кадастровый №, площадь 300 кв.м., категвория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, адрес: <адрес> При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были.
За все время владения Истцом указанным земельным участком требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Истец всегда пользовался и владел данным участком как своим собственным. Соседи и сельская администрация знали о том, что владельцем данного участка с 2004 года является Истец. Данное обстоятельство подтверждается Справкой Администрации сельского поселения Пестриковское Коломенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако документы, подтверждающие совершение сделки между Истцом и ФИО1, кроме указанной выше расписки, оформлены не были, переход права и право собственности Истца в соответствии с законодательством в регистрирующем органе не зарегистрированы.
Истец пользуется участком в неизменном виде более 20 лет. Однако зарегистрировать свои права и внести в кадастр недвижимости ЕГРН сведения о границах участке Истец не может, так как по документам не является его законным владельцем.
В ходе производства по делу, истец уточнил исковые требования и просит Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, признать сделку между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся и признать право собственности ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
Название (номер) межевого знака
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии(м)
X- координата
Y- координата
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебном заседании иск доверителя поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в сложившейся ситуации Истец лишен возможности оформить право собственности на основании имеющихся у него документов, что вынуждает обратиться в суд за защитой своих прав, отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца.
Представитель ответчика Администрации Городского округа Коломна Московской области по доверенности ФИО10 в судебном заседании разрешение вопроса оставил на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 и ФИО5 о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, в суд не явились, каких- либо ходатайств в суд не представили.
С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанных лиц в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ
Выслушав участников процесса и проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В п.. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации Пестриковского сельского Совета Коломенского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 300 кв.м., находящийся за тепличным комбинатом в совхозе ФИО7, сад Южный. На основании указанного Постановления ДД.ММ.ГГГГ Пестриковским сельским Советом на его им было выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
В связи с тем, что у ФИО1 необходимость в пользовании земельным участком отпала и по обоюдной договоренности в апреле 2004 года ФИО2 (далее - Истец) приобрел у него этот участок. В подтверждение чего ФИО1 передал Истцу Свидетельство на землю, а Истец оплатил последнему денежную сумму в размере 50000 рублей, о чем ФИО1 и Истцом были составлены расписки о передаче денег и земельного участка.
С этого времени Истец постоянно пользовался участком, обрабатывает его, им были посажены садовые и огородные насаждения, на участке возведено строение, Истец оплачивает налоги и сборы, т.е. он добросовестно, открыто и непрерывно использует указанной выше земельный участок более 15 лет. При этом размер и конфигурация участка с момента приобретения им не изменялись, участок находится в том виде, в котором он получил его от ФИО1
Изначально на территории, где находился, в том числе, и указанный участок, должно было быть образовано садоводческое товарищество, но поскольку сделано этого не было, а все участки фактически располагаются в границах населенного пункта - <адрес>, Постановлением Главы сельского поселения Пестриковское Коломенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № их адрес был изменен и вместо «<адрес>» стал «<адрес>».
В 2006 году сведения об участок были внесены в ГКН со следующими характеристиками: земельный участок, кадастровый №, площадь 300 кв.м., категвория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, адрес: <адрес>. При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были.
За все время владения Истцом указанным земельным участком требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Истец всегда пользовался и владел данным участком как своим собственным. Соседи и сельская администрация знали о том, что владельцем данного участка с 2004 года является Истец. Данное обстоятельство подтверждается Справкой Администрации сельского поселения Пестриковское Коломенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако документы, подтверждающие совершение сделки между Истцом и ФИО1, кроме указанной выше расписки, оформлены не были, переход права и право собственности Истца в соответствии с законодательством в регистрирующем органе не зарегистрированы. Совершить необходимые действия в настоящее время не представляется возможным, поскольку ФИО1 умер. Наследником к его имуществу ФИО1 была его дочь - ФИО3. Однако в 2007 году ФИО3 умерла, и в права наследования должен был вступить ее переживший супруг - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Но ДД.ММ.ГГГГ он умер. При этом согласно данным реестра наследственных дел сведений об открытии у нотариуса наследственного дела в отношении ФИО4 в нем не имеется. У него осталось два сына - ФИО5 и ФИО6, привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц.
Судом установлено, что истец пользуется участком в неизменном виде более 20 лет, однако зарегистрировать свои права и внести в кадастр недвижимости ЕГРН сведения о границах участке Истец не может, так как по документам не является его законным владельцем.
Воля ФИО1 при жизни была направлена на отчуждение принадлежащего ему земельного участка Истцу. Об этом свидетельствует представленная в материалы дела расписка о продажи садового участка № «<адрес>» (л.д.13).
Истец обратился к кадастровому инженеру, которым в результате проведения работ были установлены координаты его характерных точек, а именно:
Название (номер) межевого знака
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии(м)
X- координата
Y- координата
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Таким образом, в суде нашло подтверждение факта заключения договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО12
Каких- либо возражений сторонами по делу в суд не представлено.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При изложенных выше обстоятельствах, принимая фактические обстоятельства дела, суд не усматривает оснований для отказа истцу в заявленных исковых требованиях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к <адрес> о признании договора купли- продажи заключенным и права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договора купли- продажи земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
Название (номер) межевого знака
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии(м)
X- координата
Y- координата
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Вступившее в законную силу решение суда является основание для внесения изменений в сведения об указанном выше объекте недвижимого имущества в кадастр недвижимости ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: (подпись) А.А. Мелиоранская
Мотивированное решение суда изготовлено «15» сентября 2025 года.
Судья Коломенского городского суда
Московской области: (подпись) А.А. Мелиоранская
Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская