Решение по делу № 2-7639/2025 от 29.05.2025

№2-7639/2025

50RS0031-01-2025-004743-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2025 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Курбановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, с учетом уточнений, о снятии земельного участка с кадастрового учета, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка по адресу: АДРЕС Свои требования обосновывали тем, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности по ? доле земельного участка с К№№, общей площадью 2800 кв.м.+/-18, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения малоэтажной жилой застройки, расположенный по адресу: АДРЕС что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанный земельный участок истцы приобрели на основании договора купли-продажи от 09.03.2022, что подтверждается копией договора купли-продажи. Истцы приняли решение возвести административное здание на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается разрешением на строительство и договором генерального подряда №м СМР02/05-2024 от 06.05.2024. В связи с данным решением истцами был заключен договор № П29/04/2024 от 29.04.2024. по разработке комплекта рабочих чертежей. При разработке рабочих чертежей по строительству, было выявлено что при постановке земельного участка на государственный кадастровый учёт была допущена реестровая ошибка, вследствии которой фактическая площадь земельного участка отличается от той, что указана в правоустанавливающих документах. Земельный участок истцов существует в своих фактических границах с того времени, когда им владели предшествующие собственники, в тех же фактических границах участок был отчужден истцам и существует по настоящий момент. Границы земельного участка не изменялись и не перемещались. Спора по границам земельного участка со смежными земельными участками не имеется, поскольку реестровая ошибка не затрагивает права третьих лиц. Иного способа защиты нарушенного права истцов, кроме обращения в суд, не имеется.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении извещены.

Ответчик – представитель Администрации Одинцовского г.о. МО в судебное заседание не явился, отзыв по существу иска не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по МО – представитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не направил.

Суд, в соответствии со ст.ст.12, 233-237 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками на праве общей долевой собственности по ? доле каждый земельного участка с К№№, общей площадью 2800 кв.м.+/-18, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения малоэтажной жилой застройки, расположенный по адресу: АДРЕС(л.д.11-23).

Истцы приобрели земельный участок на основании договора купли-продажи от 09.03.2022.

В материалы дела представлено разрешение на строительство и договор генерального подряда №СМР02/05-2024 от 06.05.2024(л.д.38-54).

Истцами представлен договор № П29/04/2024 от 29.04.2024 г. по разработке комплекта рабочих чертежей (л.д.24-28).

Согласно технического заключения кадастрового инженера, по результатам сопоставления результатов измерений и сведений о границах смежных земельных участков, имеющихся в ЕГРН выявлено, что земельный участок с К№№ расположен в фактических границах исследуемого земельного участка с К№№. При этом существующие координаты поворотных точек границ земельного участка с К№№, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют границам фактического забора, а именно занимают часть подъездной дороги, следовательно, в сведениях ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельного участка с К№№ имеется реестровая ошибка. В целях устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№№ следует исключить сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка из сведений ЕГРН. Несоответствие местоположения границ земельного участка с К№ № по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию свидетельствует о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка в соответствии с фактическим забором, установленным 15 и более лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В соответствии с пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ(далее – ЗК РФ) земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации, что подтверждается позициями судов (постановление арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 июля 2019 по делу N № и определения Верховного Суда РФ от 30 июля 2019 N № от 25 сентября 2019 № №, согласно которым земельные участки общего пользования и находящиеся на них объекты по своему функциональному назначению предназначены для использования неограниченным кругом лиц в целях удовлетворения общественных потребностей, в связи с чем такие участки в частной собственности находиться не могут).

В силу п. 8-10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020) действующего в настоящее время, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ФЗ от 01.01.2017 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019), земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 8-10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020), действующего в настоящее время, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 п. 1.1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.06.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 ст.61 настоящего ФЗ (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего ФЗ. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 ч.1 ст.26 настоящего ФЗ, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ФЗ от 01.01.2017 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 42.1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Согласно ч. 3-4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости(в ред. ФЗ от 03.07.2016 №361-ФЗ)

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении от 06.02.2017 по делу №, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств опровержение доводов истцов и собранных по делу доказательств – не представлено.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание вышеуказанные нормы права, а также заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с К№№, расположенный по адресу: АДРЕС

Исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с К№№, расположенного по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка с К№№, расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с фактическим землепользованием, в следующих координатах согласно заключения кадастрового инженера ФИО3:

Имяточки

X, м

Y, м

№

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд МО в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 июня 2025 года