№
УИД- 86RS0№-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2025 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Колебиной Е.Э.
при секретаре судебного заседания Алексеевой В.В.
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению индивидуального предпринимателя истца к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и неосновательного обогащения, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель истца обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и неосновательного обогащения. В обоснование исковых требований указано, что <дата> между ИП ФИО2 и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, <дата> ответчик прекратила свою деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. <дата> ИП ФИО2 уступил истцу права требования по договору аренды нежилого помещения. <дата> истец приобрела у ИП ФИО2 нежилое помещение по адресу г.Нижневартовск, <адрес> пом. 1004. Ранее <дата> нежилое помещение № было приобретено ИП ФИО2, право собственности зарегистрировано <дата>, на момент покупки нежилое помещение занимала ответчик, осуществлявшая там свою предпринимательскую деятельность, требование об освобождении нежилого помещения ответчик оставила без удовлетворения и договор аренды был заключен только <дата>, размер арендной платы составил <данные изъяты> в месяц. В связи, с чем у ответчика за период с 06 по <дата> возникло неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>. Ответчик начиная с августа 2021 года пользовалась нежилым помещение однако арендные платежи не производила, нежилое помещение освобождено только <дата>, в связи с чем, за период с августа 2021 года по январь 2022 года у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> и неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>.
В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом были увеличены требования, в соответствии с которыми истец дополнительно к ранее заявленным требованиям просит суд взыскать с ответчика неустойку в соответствии с договором аренды за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей исходя из 1 % в день от месячной суммы арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, а также неустойку за период с 20 по <дата> исходя из <данные изъяты> в день в размере <данные изъяты>, ввиду не освобождения нежилого помещения по требованию собственника.
В порядке ст.43 Гражданского процессуального кодекса РФ судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен- ФИО2
Истец ФИО о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что освободила нежилое помещение в октябре 2021 года, также прекратила предпринимательскую деятельность <дата>, в связи с чем она не могла занимать арендованное нежилое помещение и никто бы ей не позволил занимать нежилое помещение с августа 2021 года по январь 2022 года без внесения оплаты, до октября 2021 года она вносила арендную плату полностью, денежные средства передавала лично на руки ФИО2, однако каких-либо подтверждающих документов у нее не сохранилось. <дата> у нее сгорел жилой дом, в связи, с чем она не могла осуществлять предпринимательскую деятельность до января 2022 года включительно, в связи с чем, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Также заявила о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 606, 607, 610, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст. 622 Гражданского кодекса РФ).
Материалами дела установлено, что <дата> между ИП ФИО2 и ответчиком был заключен договор аренды, в соответствии с которым ИП ФИО2 передал ответчику в аренду нежилое помещение площадью 108,8 м? по адресу г. Нижневартовск, <адрес> помещение № для размещения магазина хозяйственных товаров, срок действия договора аренды установлен с <дата> по <дата>, размер арендной платы <данные изъяты> в месяц, которая должна была оплачиваться путём перечисления на расчетный счет арендодателя за месяц не позднее 10 числа текущего месяца, в случае нарушения внесения суммы арендного платежа арендатор выплачивает неустойку в размере 1 % от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 1.1, 2.5.6, 3.1, 3.3, 4.1 договора).
Ответчик в своей расписке обязалась освободить нежилое помещение до <дата>, в случае нарушения указанного обязательства обязалась выплатить неустойку в размере <данные изъяты> в день.
Указанное недвижимое имущество принадлежало ИП ФИО2 до <дата>, с <дата> собственником имущества является истец.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 401 Гражданского кодекса РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В соответствие с ч.ч. 1, 2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> между истцом и ИП ФИО2 был заключен договор уступки права требования, согласно которому ИП ФИО2 передал истцу права требования по договору аренды заключенным <дата> между ИП ФИО2 и ответчиком.
Таким образом, истцу в настоящее время принадлежит право требования по возврату задолженности по указанному договору аренды.
Также истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения ввиду того, что нежилое помещение занималось ответчиком без заключения договора аренды в период с 06 по <дата>
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли
Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Обязательства из неосновательного обогащения возникают в случаях приобретения или сбережения имущества за счет другого лица, отсутствия правового основания такого сбережения (приобретения), отсутствия обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из содержания названных норм права следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии одновременно следующих условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица; отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.
Таким образом, для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий, а именно, если: имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания для получения имущества, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.
Для возникновения обязательства важен сам факт безвозмездного перехода имущества от одного лица к другому или сбережения имущества одним лицом за счет другого при отсутствии к тому правовых оснований.
При этом случаи возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.
Согласно расчетам истца у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, задолженность по неустойке за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, задолженность по неустойке за период с 20 по <дата> за не освобождение жилого помещения в размере <данные изъяты>, неосновательное обогащение за период с 06 по <дата> в размере <данные изъяты>.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.
В соответствии со ст.ст. 196, 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, при этом течение срока исковой давности начинается со дня, кода лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ закреплено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Статьей 203 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Согласно ч. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая проценты, неустойку.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (ред. от <дата>) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Принимая во внимание, что внесение арендных платежей установлено договором аренды не позднее 10 числа каждого месяца, срок исковой давности по платежу за август 2021 года начал течь <дата> и истекал <дата>, за сентябрь 2021 года течение срока началось <дата> и истекал <дата>, за октябрь 2021 года – <дата> – <дата>, за ноябрь 2021 года – <дата> – <дата>, за декабрь 2021 года – <дата> – <дата>, за январь 2022 года – <дата> – <дата>.
Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса исковая РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Истец обратилась в суд с настоящим иском <дата> (направление иска в суд). Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей сроков внесения по ноябрь 2021 года включительно, неустойке за не освобождение жилого помещения и по неосновательному обогащению срок исковой давности пропущен, каких-либо доказательств уважительных причин пропуска срока истцом не предоставлено и судом не установлено. Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших истцу обратиться в суд в пределах срока исковой давности, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.
Поскольку основное требование о взыскании арендной платы по ноябрь 2021 года удовлетворению не подлежит, не подлежит и удовлетворению производное требование о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с августа по ноябрь 2021 года.
По требования о взыскании арендных платежей за декабрь 2021 года, январь 2022 года и неустойки за данный период срок исковой давности не пропущен.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором
Истец указывает, что ответчик продолжала пользоваться имуществом по <дата>, ответчик в свою очередь указывает, что освободила арендуемое нежилое помещение в ноябре 2021 года.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 суду показала, что являлась постоянным покупателем магазина «Хозторг» (магазин ответчика), который находился в <адрес> в г.Нижневартовске. В начале ноября 2021 года она приходила в магазин, чтобы приобрести необходимые ей товары для декорации, однако обнаружила, что магазин был закрыт, никакого товара разложено не было, в соседнем магазине ей пояснили, что магазин закрылся и там уже давно никто не работает.
Оценив обстоятельства в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что истцом не доказано, что ответчик пользовалась нежилым помещением по <дата>, так из материалов дела следует, что ответчик прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата>, что следует из выписки ЕГРИП, показаниями допрошенного в ходе судебного заседания свидетеля ФИО3 также подтверждается, что в ноябре 2021 года ответчик не осуществляла свою хозяйственную деятельность в нежилом помещении истца, соответственно у суда, при отсутствии иных доказательств, нет оснований считать, что ответчик в декабре 2021 года – январе 2022 года осуществляла коммерческую деятельность направленную на извлечение прибыли используя для этого нежилое помещение принадлежащее ИП ФИО2, в связи с чем законных оснований для взыскании арендных платежей и неустойки за декабрь 2021 года – январь 2022 года не имеется.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований должно быть в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований истца к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, неосновательного обогащения, неустойки, отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.
Судья Е.Э. Колебина
Решение в окончательной форме составлено <дата>.
Подлинный документ находится в
Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле №