Дело № 2-5233/2022
61RS0001-01-2022-002422-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,
при секретаре Кайдошко А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании в порядке регресса понесенных расходов по оплате жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании в порядке регресса понесенных расходов по оплате жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1, является правообладателем 1/2доли общей долевой собственности на земельный участок площадью 1383 кв.м, с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом литер «А» площадью 58,1 кв.м., одноэтажный, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ..., на основании соглашения о разделе общего имущества между супругами от 13.02.2020 г.
Помимо истца, правообладателем 1/2 доли на вышеперечисленные объекты недвижимости является ФИО2, брак с которым расторгнут ...
ФИО2 зарегистрирован и проживает уже более 12-и лет в ...
ФИО2, как собственник объектов недвижимости по адресу..., не несёт бремя содержания за объектами недвижимости, не ухаживает и не поддерживает в надлежащем эксплуатационном состоянии земельный участок, жилой дом литер «А» и хозяйственные постройки.
Истец единолично несет бремя содержания земельным участком, жилым домом литер «А» и хозяйственными строениями, в том числе оплачиваю услуги ЖКХ.
Общий размер расходов, понесенных ФИО1 на поддержание эксплуатационного состояния объекта недвижимости по адресу: ... а также расходов оплате поставляемых услуг ЖКХ составляет 357 527 рублей 81 копейку, половина от которых ФИО2, надлежит выплатить ФИО1
На основании изложенного истец просила взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы за бремя содержания жилым помещением в порядке регресса в размере 178 763 рублей 05 копеек.
В порядке т. 39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования и просила суд взыскать с ответчика 163144, 19 копеек. За бремя содержания жилого помещения в порядке регресса.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснил, что жилое помещение было в пригодном состоянии, истец оформила кредит на ремонт жилого помещения без его ведома, в связи с чем, просит взыскать с него денежные средства.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца и ответчика, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.
На основании ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, которая включает плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.
Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1383 кв.м, с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом литер «А» площадью 58,1 кв.м., одноэтажный, с кадастровым номером № расположенные по адресу: ...
Сособственником 1/2 доли в праве собственности указанного земельного участка и жилого дома является ответчик ФИО2
Из материалов дела следует, что брак, заключенный .... между ФИО2 и ФИО1 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ....
С момента расторжения брака в указанном жилом доме ответчик не проживает, а проживает по адресу своей регистрации: ...., что никем в судебном заседании не оспаривалось.
Из имеющихся в материалах дела квитанций, следует, что ФИО1 самостоятельно производились как строительно-демонтажные, так и ремонтные работы жилого дома литер «А» и хозяйственных построек на земельном участке по адресу: ..., для чего, в ПАО «Сбербанк России» оформила кредитные договоры <***> от 22.10.2019 г. на сумму 107 758 рублей под 14,9 %, № 63119 от 24.04.2018 г. на сумму 58 000 рублей, № 107942 от 28.07.2014 г. на сумму 29 900 рублей, в АО «Почта Банк» за №53337168 от 13.05.2020 г. на сумму 300 000 рублей, что подтверждается справками ПАО Сбербанк, АО «Почта Банк» и индивидуальными условиями договора потребительского кредита.
Согласно пояснениям истца, на привлеченные кредитные денежные средства произвела следующие работы на земельном участке по адресу: ... :демонтаж разрушенных окон и монтаж металлопластиковых конструкции (окон);постройка холодной пристройки (комната № 1 площадью 11,5 кв.м.) литер «а» к жилому дому литер «А»;демонтаж устаревших двух окон в комнате № 7 площадью 16,6 кв.м, и закладка проема утеплителем и кирпичом;бетонная стяжка полка в комнате № 1 площадью 11,5 кв.м., утепление стен и облицовка;утепление потолка и стен в коридоре комнаты № 6 площадью 6 кв.м.;бетонная отмостка фундамента по периметру дома литер «А»;возведение сарая площадью 12,5 кв.м.;бурение ям для металлических стоек (опор) забора;организация перекрытия крыши (ремонт кровли);штукатурка стен и кладка плитки в ванной комнате;установка душевой кабины;систематический сенокос земельного участка. Для производства строительных демонтажно-монтажных работ самостоятельно закупала расходные материалы, о чем имеются соответствующие платежные квитанции и товарные чеки.
Общий размер расходов, понесенных ФИО1 на поддержание эксплуатационного состояния объекта недвижимости по адресу: ... а также расходов оплате поставляемых услуг ЖКХ составляет 357 527 рублей 81 копейку.
В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика расходы за бремя содержания жилым помещением в размере 163144, 19 копеек.
Протокольным определением, суд обязал ФИО1 предоставить обоснованный расчет подтверждающий понесенные истцом расходы на ремонт жилого помещения с предоставлением доказательств, подтверждающих необходимость ремонта и затраченные на ремонт денежные средства, в виде квитанций и платежных поручений.
Суд приходит к отказу в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.
Истец в судебном заседании не предоставила доказательства, подтверждающие сумму расходов, потраченную на содержание жилого помещения, указанную в уточненных исковых требованиях.
То обстоятельство, что истец оформила кредиты в банках на ремонт жилого помещения, не является безусловным основанием полагать, что данные денежные средства, затрачены на содержание и ремонт жилого помещения.
Ответчик ФИО2 не давал согласие на ремонт жилого помещения. Доказательств согласования истцом с ответчиком на проведение ремонтных работ в доме, суду не представлено. Также не представлено доказательств необходимости проведения ремонта для сохранности имущества, несение расходов не влечет за собой права истца на взыскание понесенных по собственной инициативе расходов с ответчика.
Действительно, на основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договорённости платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии – это составная часть владения и пользования.
Таким образом, суд приходит к выводу, что основными условиями для возложения на одних собственников обязанности возместить расходы, понесенные другим собственником на ремонт имущества, является согласование со всеми собственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость из проведения для сохранения имущества.
Суд принимает во внимание и то обстоятельство, что по соглашению сторон ФИО1 преимущественно проживает в данном домовладении, а ответчик данным жилым помещением не пользуется и не проживает.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.
Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требованийФИО1 к ФИО2 о взыскании в порядке регресса понесенных расходов по оплате жилого помещения в размере 163144 рублей 19 копеек, - отказать..
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2022 года.