ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2023 года г.Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,
при помощнике судьи Воронковой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1529/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5.П. и администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что купила у ФИО4 по договору купли-продажи земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленный для коллективного садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Протоколом общего собрания КСТ «Цветок» прежний владелец исключен из числа членов товарищества, а истец принята в члены товарищества и ей предоставлен спорный земельный участок. С момента заключения вышеуказанного договора по настоящее время она добросовестно владеет спорным земельным участком, оплачивает все расходы по его содержанию, претензий со стороны третьих лиц не поступало, с момента передачи ей земельного участка по настоящее время она открыто и добросовестно владеет и пользуется им как собственным, за свой счет несет расходы по его содержанию, осуществляет свои права и обязанности собственника земельного участка, является членом КСТ «Цветок». Просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок №, прекратив право собственности ФИО5 на данный земельный участок.
Определениями Новомосковского районного суда Тульской области ФИО4 в качестве соответчиков по данному делу привлечены ФИО2 и ФИО3, в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО6
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО7 в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, своей позиции по иску не высказала.
Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя администрации муниципального образования г.Новомосковск, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
Ответчик ФИО4, 3-е лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, согласно поступившим сведениям, умерли.
Определением Новомосковского районного суда Тульской области дело в части исковых требований к ФИО4 прекращено, в связи с ее смертью.
Представитель третьего лица КСТ «Цветок» ФИО9, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, своей позиции по иску не высказала.
На основании статей 167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.
Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
По делу установлено, что постановлением главы администрации г.Новомосковска и Новомосковского района № от 28 апреля 1993 года коллективному садоводческому товариществу «Цветок» в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок <данные изъяты> га (дороги, проезды) для общего пользования.
На основании свидетельства № кс от 28 апреля 1993 года на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования ФИО4 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Свидетельство выдано на основании постановления главы администрации г.Новомосковска и района.
В выдаче заверенной копии свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>» на имя ФИО5 не представляется возможным, так как в экземпляре свидетельства, хранящемся в архиве отдела, имеются неоговоренные исправления в части указания номера свидетельства; отсутствуют дата и номер Постановления о передаче земельного участка в собственность.
03 июня 2004 года между ФИО5 и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, из которого следует, что ФИО5 продала ФИО1 земельный участок № садоводческого товарищества «Цветок» за <данные изъяты> рублей в присутствии председателя и казначея садоводческого товарищества.
Согласно справке КСТ «Цветок» ФИО1 является членом КСТ с 2005 года, владеет садовым участком № площадью <данные изъяты> кв.м. Членские взносы и иные платежи вносит регулярно, задолженности не имеет. Ранее владельцем участка являлась ФИО4
Из протокола собрания КСТ «Цветок» от 02 мая 2005 года следует, что связи с продажей садового участка исключена из КСТ «Цветок» ФИО5 и принята в члены КСТ «Цветок» ФИО1 и ей предоставлен садовый участок №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Право собственности на данный земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 апреля 2023 года.
Согласно записи акта о смерти № от 06 сентября 2004 года ФИО5 умерла 06 сентября 2004 года.
Из материалов наследственного дела № следует, что после смерти ФИО5 наследниками по закону являются: ФИО3 – супруг, сын ФИО6 и ФИО2 – дочь. ФИО6 от получения наследства после смерти ФИО5 отказался, поскольку совместно с умершей не проживал во владение наследственным имуществом не вступил и на наследственное имущество не претендует, в суд с иском о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства обращаться не будет.
ФИО2 и ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства и жилое помещение.
Притязания на данный земельный участок другими лицами не заявлены, в наследственную массу спорный земельный участок наследниками не включался.
Суд приходит к выводу, что договор, заключенный между сторонами, оформленный в простой письменной форме, содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. Такая форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства.
Сторонами была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества, имущество было передано истцу и находится в его (истца) фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 лишена возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на перешедшее к ней по договору купли-продажи недвижимое имущество.
На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.
Поскольку установлен факт купли-продажи земельного участка, в установленном законом порядке истец не может зарегистрировать право собственности на данное имущество, то требования о признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: коллективное садоводство, местоположение: <адрес>», участок №.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д<адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: коллективное садоводство, местоположение: <адрес> участок №.
Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 25 июля 2023 года.
Председательствующий