Дело № 2-7967/2023
УИД 11RS0001-01-2023-006676-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Некрасовой О.С.
при секретаре Вильбергер Ю.Д.,,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре
23 октября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, о взыскании уплаченных денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3,, просили суд:
- расторгнуть предварительный договора купли-продажи от ** ** ** жилого помещения по адресу: ...
- взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства в общем размере 3 797 000 руб., судебные расходы.
В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО2, ФИО1 и ООО «МЭР» ** ** ** был заключен предварительный договор жилого помещения по адресу: ..., по которому ответчик обязался сдать документы для регистрации права собственности на покупателей не позднее ** ** **, Истцы произвели оплату в общем размере 3 797 000 руб., из которых ФИО1 – 1 997 000 руб., а ФИО2 – 1 800 000 руб. Основной договор заключен не был, обязательства не выполнены, ООО «МЭР» ликвидировано. Истцы полагают возможным взыскать денежные средства с ФИО3, являвшегося директором ООО «МЭР».
Судебные расходы по оплате государственной пошлины по настоящему иску понесены ФИО2 и составляют 27 185 руб.
В судебном заседании истец ФИО2, представитель истцов ФИО4 полагали заявленный иск подлежащим удовлетворению, срок исковой давности не пропущенным и составляющим 10 лет с момента, когда истцам стало известно о нарушении их прав.
ФИО1 надлежащим образом извещался, в суд не явился, в прежнем судебном заседании исковые требования поддержал.
ФИО3 извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, в возражениях на иск полагал заявленные истцами требования подлежащими оставлению без удовлетворения, указал на пропуск срока исковой давности обращения в суд, наличие вступившего в законную силу решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу № 2-2066/2020.
Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке участников процесса.
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, а также материалы дела Сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2-2066/2020, материалы проверки СУ УМВД России по г. Сыктывкару, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, ** ** ** между ООО «МЭР» (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) был заключен предварительный договор купли-продажи.
По условиям указанного предварительного договора продавец обязался передать покупателям в общую долевую собственность по ? доле в праве каждому объект недвижимости – квартиру, назначение жилое, общей площадью 200 кв.м, этажность 4, адрес: ..., а покупатели обязались купить вышеуказанную квартиру и уплатить предусмотренную договором цену.
В п.3 договора стороны обязались заключить договор купли-продажи на квартиру и сдать документы в Управление Росреестра по Республике Коми для регистрации перехода права собственности к покупателям после государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ** ** **.
Цена объекта на основании п.** ** **000 руб., 1900000 подлежало уплате до ** ** **, 1700000 до ** ** **, 3700000 до ** ** **.
Основной договор купли-продажи на момент рассмотрения дела между сторонами не заключен.
Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... исковые требования ФИО2 к ООО «МЭР» о признании предварительного договора купли-продажи от ** ** ** жилого помещения по адресу: ... основным договором купли-продажи жилого помещения по адресу: ... – оставлены без удовлетворения.
ООО «МЭР» ликвидировано.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 420 этого же кодекса договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.п. 1, 3, 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.
В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 названного кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Давая оценку предварительному договору от ** ** ** суд приходит к выводу, что сторонами не был согласовано одно из существенных условий договора - его предмет.
По смыслу п. п. 1, 3 ст. 429 ГК РФ условие об установлении предмета договора считается выполненным, если обе договаривающиеся стороны имеют об этом предмете одинаковое представление и могут его определить.
Как следует из представленных доказательств, у сторон не имелось одинакового представления о жилом помещении, в отношении которого должен был быть заключен основной договор купли-продажи, данный вывод следует из того, что предварительный договор заключен в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ...8, а истец просит заключить договор в отношении иного жилого помещения - ...1, при этом, как следует из ответа администрации, а также представленной ей технической документации информация о том, что после внесенных изменений в проект блок №... стал блоком №... отсутствует, кроме того, блок №... являлся предметом иного договора, что следует из апелляционного определения ВС РК №....
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно правовой позиции, сформированной Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 24.10.2013 N 1626-О, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК РФ). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом. Поэтому, если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде, суд обязан отказать в удовлетворении иска.
Истцы полагают надлежащим ответчиком по делу ФИО3
Суд рассматривает спор в пределах заявленных истцами требований к ответчику ФИО3
В рассматриваемом случае в предусмотренный законом срок истцы не обратились к надлежащему ответчику с требованием о понуждении к заключению основного договора. Предварительный договор прекратил свое действие.
ФИО3 не являлся стороной предварительного договора от ** ** **
По информации УМВД России по г. Сыктывкару старшим следователем СУ УМВД России по г. Сыктывкару по обстоятельствам заявления ФИО6 о совершении мошеннических действий со стороны ФИО3 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 1 ст.24 УПК РФ, то есть за отсутствием состава преступления.
При указанных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд оставляет без удовлетворения исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи от ** ** **.
Также стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК Российской Федерации.
В п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации закреплено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 200 указанного выше кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
О предполагаемом нарушении своего права истцам должно было стать известно не позднее ** ** **, с исковым заявлением в Сыктывкарский суд они обратились только в ** ** **, то есть за сроком исковой давности.
Ходатайство представителя истца о восстановлении срока, суд находит подлежащим оставлению без удовлетворения, поскольку доказательств наличия каких-либо уважительных причин, не позволяющих в установленный срок обратиться за судебной защитой в материалы дела не представлено, ведение устных переговоров с ответчиком, отсутствие юридического образования у истцов таковыми причинами не является. Кроме того, истцы пояснили, что воспользовались квалифицированной юридической помощью адвоката, а также представителя (представили в суд копии договоров, соглашений)..
Оценивая обстоятельства рассматриваемого спора, представленные доказательства, исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании уплаченных денежных средств в размере 3 797 000 рублей, суд оставляет без удовлетворения
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также другие признанные судом необходимые расходы.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку заявленные истцами требования оставлены без удовлетворения, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ( ...) ФИО2 (...) в удовлетворении иска к ФИО3 (...) о расторжении предварительного договора купли-продажи от ** ** ** жилого помещения по адресу: ..., о взыскании уплаченных денежных средств в размере 3 797 000 рублей, судебных расходов 27 185 руб., оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.С. Некрасова