Решение по делу № 02-0276/2026 от 23.01.2026 - об обязании устранить строительные недостатки, соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, процентов, штрафа.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 23 января 2026 года

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-276/2026 (УИД 77RS0014-02-2025-007093-12) по иску Межрегиональной организации защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах ФИО1 к адрес «Перовское» об обязании устранить строительные недостатки, соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, процентов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная организация защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику адрес «Перовское» об обязании устранить строительные недостатки, соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, процентов, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что 16.10.2023 г. между адрес «Перовское» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Перовское2-3.2(кв)-2/21/7(1) (АК), в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 711, этаж расположения: 21, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 25,42 кв. м, количество комнат: 1, расположенное по строительному адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 2/3. На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участников долевого строительства составляет сумма Финансовые обязательства по договору исполнены участником долевого строительства в полном объеме. 05.01.2025 г. между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу – квартира по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес. Истцом были обнаружены строительные недостатки объекта долевого строительства, о чем ответчику было сообщено в уведомлении от 21.02.2025 г., предложено предоставить доступ на объект 23.02.2025 г. для осмотра объекта долевого строительства устранении выявленных недостатков. Для установления объема строительных недостатков, размера и их стоимости истец обратилась в ООО «4К ЭКСПЕРТ». Согласно акту осмотра № 103 от 23.02.2025 года, в квартире № 711, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, установлено, что фактическое качество выполненных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства составляет сумма

С целью определения в объекте долевого строительства наличия недостатков звукоизоляции от воздушного и ударного шума внутренних ограждающих конструкций истец обратилась в ООО «Эксперт-Гарант». Согласно акту экспертного исследования № 387.03/2025, в объекте долевого строительства имеются недостатки звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций, обнаружено несоответствие СП 51.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 23-03-2003), стоимость работ, необходимых для устранения таких недостатков, составляет сумма, при проведении работ площадь объекта уменьшится на 01,11 кв.м.

Исходя из акта экспертного исследования ООО «Эксперт-Гарант» площадь квартиру уменьшится на 0,33 кв.м, а потому сумму договора подлежит соразмерному уменьшению до суммы сумма

Истец 30.04.2025 г. в адрес ответчика направила претензию об уменьшении цены объекта долевого строительства в связи с выявленными в нем недостатками на сумму сумма, об уменьшении цены объекта долевого строительства в связи с выявленными недостатками звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций на сумму сумма, об уменьшении цены договора в связи с уменьшением площади квартиры на сумму сумма, возврате излишне уплаченных выше сумм в течение 10 дней со дня получения требования, возмещении расходов на проведение досудебного исследования в общем размере сумма, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом положений ст. 39 ГПК РФ, истец Межрегиональная организация защиты прав потребителей «Потребнадзор», действующая в интересах ФИО1, просит суд обязать ответчика адрес «Перовское» устранить недостатки в объекте долевого строительства, указанные в экспертных заключениях, на сумму сумма, взыскать с ответчика адрес «Перовское» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с изменением площади квартиры, неустойку за нарушение срока исполнения требования об устранении недостатков от размера стоимости устранения недостатков, рассчитываемую за каждый день просрочки за период с 30.04.2025 г. по день принятия решения суда, неустойку за нарушение срока исполнения требования об устранении недостатков от размера стоимости устранения недостатков, рассчитываемую за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до даты фактического устранения недостатков, проценты за неправомерное удержание денежных средств, рассчитываемые от вышеуказанной суммы, за каждый день просрочки за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического устранения недостатков, судебную неустойку в размере сумма в день за период с момента вступления решения суда в законную силу по дату его исполнения, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф, распределив его между Межрегиональной организации защиты прав потребителей «Потребнадзор» и ФИО1 в размере по 2,5% от присужденной судом суммы в пользу каждого.

В судебное заседание истцы Межрегиональная организация защиты прав потребителей «Потребнадзор», ФИО1 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в уточненном иске ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика адрес «Перовское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в иске в полном объеме, в случае удовлетворения требований об устранении недостатков предоставить срок для их исполнения не менее 60 календарных дней, в удовлетворении требований о взыскании астрента отказать, в случае его удовлетворения – снизить размер до разумных пределов, уменьшить размер компенсации морального вреда до разумных пределов, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2024 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 16.10.2023 г. между адрес «Перовское» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Перовское2-3.2(кв)-2/21/7(1) (АК), в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 711, этаж расположения: 21, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 25,42 кв. м, количество комнат: 1, расположенное по строительному адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 2/3.

На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участников долевого строительства составляет сумма Финансовые обязательства по договору исполнены участником долевого строительства в полном объеме.

05.01.2025 г. между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу – квартира по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

Истцом были обнаружены строительные недостатки объекта долевого строительства, о чем ответчику было сообщено в уведомлении от 21.02.2025 года, предложено предоставить доступ на объект 23.02.2025 г. для осмотра объекта долевого строительства устранении выявленных недостатков.

Для установления объема строительных недостатков, размера и их стоимости истец обратилась в ООО «4К ЭКСПЕРТ».

Согласно акту осмотра № 103 от 23.02.2025 года, что в квартире № 711, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, установлено, что фактическое качество выполненных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства составляет сумма

С целью определения в объекте долевого строительства наличия недостатков звукоизоляции от воздушного и ударного шума внутренних ограждающих конструкций, истец обратилась в ООО «Эксперт-Гарант».

Согласно акту экспертного исследования № 387.03/2025, в объекте долевого строительства имеются недостатки звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций, обнаружено несоответствие СП 51.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 23-03-2003), стоимость работ, необходимых для устранения таких недостатков, составляет сумма, при проведении работ площадь объекта уменьшится на 01,11 кв.м.

30.04.2025 г. истец направила в адрес ответчика претензию об уменьшении цены объекта долевого строительства в связи с выявленными в нем недостатками на сумму сумма, об уменьшении цены объекта долевого строительства в связи с выявленными недостатками звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций на сумму сумма, об уменьшении цены договора в связи с уменьшением площади квартиры на сумму сумма, возврате излишне уплаченных выше суммы в течение 10 дней со дня получения требования, возмещении расходов на проведение досудебного исследования в общем размере сумма, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Определением суда от 24.10.2025 по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Научно-исследовательский институт «Стандарт».

Согласно экспертному заключению ООО «Научно-исследовательский институт «Стандарт» № 211-СТЭ, в квартире, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, имеются недостатки (дефекты) в части соответствия строительным нормам и правилам, в объеме, отраженном в таблице 3 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП и т.п.», в таблице 3.1 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с приказом № 22 ПАО «ПИК СЗ» от 01.11.2022 г.», переданная квартира условиям договора участия в долевом строительстве от 16.10.2023 г. не соответствует, все выявленные недостатки являются явными и могли быть выявлены при обычном способе приемки объекта долевого строительства. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП, составляет сумма, стоимость работ – сумма, стоимость материалов – сумма Срок для устранения недостатков составляет 11 дней. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в соответствии с приказом № 22 ПАО «ПИК СЗ» от 01.11.2022 г.», составляет сумма, стоимость работ – сумма, стоимость материалов – сумма Срок для устранения недостатков составляет 7 дней.

Кроме того, согласно выводам экспертов ООО «Научно-исследовательский институт «Стандарт» № 211-СТЭ, по результатам проведенного обследования помещений квартиры, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, имеются недостатки (дефекты) в части соответствия строительным нормам и правилам, а также условиям договора участия в долевом строительстве, отображенные в таблице 2: стены отклонение по вертикали, замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отклонения (СП 71.1330.2017 п. 7.6.1, п. 7.6.15, п. 7.2.13, п. 7.5, п. 7.3.7); облицовочные покрытия: отклонение по вертикали (СП 71.13330.2017 п. 7.4.17); шпаклевочные работы (СП 71.13330.2017 таблица 7.5 К3, ГОСТ 10277-90 таблица 2); обойные работы (СП 71.13330.2017 п. 7.6.15); малярные работы (СП 71.13330.2017 таблица 7.7); облицовочные покрытия (керамическая плитка): неравномерные швы между плитками (СП 71.13330.2017 п. 7.4.13), механические повреждения (ТР 95.10-99 таблица 3.1); пол: отклонение от поверхности пола от плоскости при измерении двухметровой рейкой (СП 71.13330.2017 таблица 8.15), неравномерные швы между плитками в покрытии пола (СП 71.13330.2017 п. 7.4.12), механические повреждения (ТР 95.10-99 таблица 3.1), требования к внешнему виду напольного покрытия (ламинат) (СП 71.13330.2017 таблица 8.15 п. 7.1, п. 7.2, п. 7.3, ГОСТ 32304-2013 п. 8.4); двери: отклонение дверного полотна от коробки, дефекты на поверхности блока (ГОСТ 475-2016 п. 5.1.2, п. 5.4.2, п. 5.3.3, п. 5.3.4, п. 5.3.5, п. 5.3.7, п. 5.4.8, п. 5.5.4.5, п. 5.6.7, ГОСТ 30778-2001 п. 4.2.6), выпирание, повреждение уплотняющих прокладок, отклонение от вертикали по горизонтали, затруднение закрывание входной двери, царапины, сколы, требования к облицовке (ГОСТ 31173-2016 г.6, п. 5.3.9, п. 5.3.11, ГОСТ 475-2016 п. 5.6.4, п. 5.6.7, ГОСТ 30778-2001 п. 4.2.6); окна: отклонение от вертикали профиля оконного блока величиной в мм на 1 м (ГОСТ 34778-2018 прил. Ж.1), внешний вид конструкции оконного блока (ГОСТ 30674-2023 п. 5.4.7, п. 5.9.5), нарушение герметизации узлов примыкания по периметру оконных блоков (ГОСТ 30971-2012 п. 5.1.2), импостные и узловые соединения оконных блоков (ГОСТ 30674-2023 п. 5.2.4), сколы, царапины стеклопакета оконных блоков, механические повреждения профиля ПВХ (ГОСТ 30674-2023 п. 5.4.7), выпирание, повреждение уплотняющих прокладок (ГОСТ 30674-2023 п. 5.7.11, п. 5.7.12, п. 5.2.5.3), дефект монтажа подоконника (ГОСТ 30971-2012 Г.2.3; алюминиевые блоки: отклонение от вертикали оконных алюминиевых блоков (ГОСТ 21519-2022 п. 5.3.9, затруднение открывания/закрывания створки (ГОСТ 21519-2022 п. 8.3), коррозия алюминиевого профиля (ГОСТ 21519-2022 п. 5.2.23), зазоры в местах угловых и Т-образных соединений профилей (ГОСТ 21519-2022 п. 5.3.8), внешний вид изделия (ГОСТ 21519-2022 п. 5.2.25), механические повреждения алюминиевого профиля (ГОСТ 21519-2022 п. 5.3.2), сколы, царапины стеклопакета алюминиевого профиля (ГОСТ 24866-2014 п. 7.7), выпирание, повреждение уплотняющих прокладок (ГОСТ 30778-2001 п. 4.2.6), нарушение герметизации узлов примыкания по периметру оконных блоков (ГОСТ 30971-2012 п. 5.1.2), радиаторы отопления: неравномерное окрашивание труб с видными участками, непокраска, брызгами, подтеками, полосами, следами от кисти (СП 71.13330.2017 п. 7.5.5), неровности поверхности натяжного потолка, складки (СП 71.13330.2017 п. 7.8.2, п. 7.8.3).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

При этом суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу представленные истцом акт экспертного осмотра № 103 от 23.02.2025 года ООО «4К ЭКСПЕРТ», акт экспертного исследования ООО «Эксперт-Гарант» № 387.03/2025, так как выводы специалистов, составивших данные заключения, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперты не были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает, что срок исполнения возложенной на ответчика адрес «Перовское» обязанности безвозмездно устранить недостатки (дефекты) квартиры, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, должен составлять 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения требований об устранении недостатков за период с 30.04.2025 г. по день принятия решения судом, а также со дня принятия решения до даты фактического устранения недостатков, штраф.

В соответствии ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 08.08.2024 г. № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно. Постановление вступило в силу 22 марта 2024 года.

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 г. № 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" внесены изменения в указанное выше постановление.

В соответствии с абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. N 1916) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.2025 г. № 925 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326, которыми установлен иной порядок исполнения обязательств. В силу указанных изменений предусмотрена отсрочка исполнения обязательств по рассматриваемым требованиям до 31 декабря 2025 г. включительно.

Поскольку претензия была направлена истцом ответчику 30.04.2025 г. - в период действия моратория, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 г. № 1916, неустойки и штраф взысканию с ответчика не подлежит.

Кроме того, наличие строительных недостатков объекта долевого строительства, их объем, и обязанность ответчика по их устранению в срок, не превышающий 3-х месяцев с даты вступления судебного акта в законную силу установлены настоящим решением суда, в связи с чем суд полагает, что обязательства ответчиком по устранению недостатков объекта долевого строительства в настоящее время не нарушены, в связи с чем, к нему не может быть применена мера ответственности в виде начисления и уплаты истцу неустойки за нарушение сроков исполнения требований об устранении недостатков. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ее право будет нарушено на будущее время.

Суд полагает возможным отказать в удовлетворении требований о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств, рассчитываемые от суммы, указанной в пункте третьем просительной части искового заявления за каждый день просрочки за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического устранения недостатков, поскольку данный вид ответственности не предусмотрен специальной нормой Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Оснований для применения к возникшим правоотношениям положений Закона о защите прав потребителей не предусмотрено, поскольку недостатки возникли в результате действий застройщика, ответственность которого определена специальным законом.

Равным образом не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи со снижением площади объекта долевого строительства, вызванного необходимостью устранения недостатков звукоизоляции, поскольку наличие указанных недостатков в ходе рассмотрения дела не установлено.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7, размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку целью присуждения судебной неустойки является понуждение к своевременному исполнению обязательства в натуре, стимулирование к совершению определенных действий или воздержанию от них, принимая во внимание фактические обстоятельства данного дела, оснований полагать, что настоящее решение суда не будет ответчиком исполнено в установленный срок, у суда не имеется, в связи с чем требования о взыскании с ответчика судебной неустойки (астрет) не имеется.

Разрешая заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку материалами дела подтвержден факт нарушения прав истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, размер которой с учетом принципов разумности, справедливости, а также с учетом конкретных обстоятельств дела суд определяет в размере сумма в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной организации защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах ФИО1 к адрес «Перовское» об обязании устранить строительные недостатки, соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, процентов, штрафа, - удовлетворить частично.

Возложить на адрес «Перовское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязанность в срок, не превышающий 1-го месяца с даты вступления решения суда в законную силу, устранить недостатки объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, а именно: стены отклонение по вертикали, замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отклонения (СП 71.1330.2017 п. 7.6.1, п. 7.6.15, п. 7.2.13, п. 7.5, п. 7.3.7); облицовочные покрытия: отклонение по вертикали (СП 71.13330.2017 п. 7.4.17); шпаклевочные работы (СП 71.13330.2017 таблица 7.5 К3, ГОСТ 10277-90 таблица 2); обойные работы (СП 71.13330.2017 п. 7.6.15); малярные работы (СП 71.13330.2017 таблица 7.7); облицовочные покрытия (керамическая плитка): неравномерные швы между плитками (СП 71.13330.2017 п. 7.4.13), механические повреждения (ТР 95.10-99 таблица 3.1); пол: отклонение от поверхности пола от плоскости при измерении двухметровой рейкой (СП 71.13330.2017 таблица 8.15), неравномерные швы между плитками в покрытии пола (СП 71.13330.2017 п. 7.4.12), механические повреждения (ТР 95.10-99 таблица 3.1), требования к внешнему виду напольного покрытия (ламинат) (СП 71.13330.2017 таблица 8.15 п. 7.1, п. 7.2, п. 7.3, ГОСТ 32304-2013 п. 8.4); двери: отклонение дверного полотна от коробки, дефекты на поверхности блока (ГОСТ 475-2016 п. 5.1.2, п. 5.4.2, п. 5.3.3, п. 5.3.4, п. 5.3.5, п. 5.3.7, п. 5.4.8, п. 5.5.4.5, п. 5.6.7, ГОСТ 30778-2001 п. 4.2.6), выпирание, повреждение уплотняющих прокладок, отклонение от вертикали по горизонтали, затруднение закрывание входной двери, царапины, сколы, требования к облицовке (ГОСТ 31173-2016 г.6, п. 5.3.9, п. 5.3.11, ГОСТ 475-2016 п. 5.6.4, п. 5.6.7, ГОСТ 30778-2001 п. 4.2.6); окна: отклонение от вертикали профиля оконного блока величиной в мм на 1 м (ГОСТ 34778-2018 прил. Ж.1), внешний вид конструкции оконного блока (ГОСТ 30674-2023 п. 5.4.7, п. 5.9.5), нарушение герметизации узлов примыкания по периметру оконных блоков (ГОСТ 30971-2012 п. 5.1.2), импостные и узловые соединения оконных блоков (ГОСТ 30674-2023 п. 5.2.4), сколы, царапины стеклопакета оконных блоков, механические повреждения профиля ПВХ (ГОСТ 30674-2023 п. 5.4.7), выпирание, повреждение уплотняющих прокладок (ГОСТ 30674-2023 п. 5.7.11, п. 5.7.12, п. 5.2.5.3), дефект монтажа подоконника (ГОСТ 30971-2012 Г.2.3; алюминиевые блоки: отклонение от вертикали оконных алюминиевых блоков (ГОСТ 21519-2022 п. 5.3.9, затруднение открывания/закрывания створки (ГОСТ 21519-2022 п. 8.3), коррозия алюминиевого профиля (ГОСТ 21519-2022 п. 5.2.23), зазоры в местах угловых и Т-образных соединений профилей (ГОСТ 21519-2022 п. 5.3.8), внешний вид изделия (ГОСТ 21519-2022 п. 5.2.25), механические повреждения алюминиевого профиля (ГОСТ 21519-2022 п. 5.3.2), сколы, царапины стеклопакета алюминиевого профиля (ГОСТ 24866-2014 п. 7.7), выпирание, повреждение уплотняющих прокладок (ГОСТ 30778-2001 п. 4.2.6), нарушение герметизации узлов примыкания по периметру оконных блоков (ГОСТ 30971-2012 п. 5.1.2), радиаторы отопления: неравномерное окрашивание труб с видными участками, непокраска, брызгами, подтеками, полосами, следами от кисти (СП 71.13330.2017 п. 7.5.5), неровности поверхности натяжного потолка, складки (СП 71.13330.2017 п. 7.8.2, п. 7.8.3).

Взыскать с адрес «Перовское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с адрес «Перовское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ - города федерального значения Москвы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Щукина

Мотивированное решение суда составлено 09 апреля 2026 года

Судья И.А. Щукина