УИД 77RS0029-02-2025-001439-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.
при секретаре Эскаевой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2758/2025 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
адрес обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, с требованиями о взыскании задолженности по договору займа в размере сумма, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 55,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, установить способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, в виде продажи его с публичных торгов, установив начальную цену для реализации в сумма, взыскать госпошлину сумма
Исковые требования мотивированы тем, что 14.12.2022 между адрес и ответчиком был заключен Кредитный договор № F0РМ1010S22120800750, подписанный электронной подписью.
В соответствии с условиями кредитного Договора истец предоставил заемщику кредит в сумме сумма сроком на 120 месяцев, а заемщик обязался возвратить сумму займа и уплатить на нее проценты со дня перечисления суммы займа заемщику по день её возврата истцу, включительно с уплатой процентов в размере 13,49 % годовых со дня перечисления суммы займа заемщику по день ее возврата займодавцу включительно. Однако заемщик не исполняет свои обязательства по заключенному Договору, сформировалась задолженность.
В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа, заключенному между истцом и ответчиком, были заключены: договор залога имущества 24.10.2024 (ипотека) в отношении жилого помещения – квартиры, по адресу: адрес, общей площадью 55,5 кв.м.
Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. Учитывая, что судом приняты все меры по извещению сторон, что подтверждается материалами дела, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также из сроков рассмотрения гражданских дел, установленные п. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Кредитный договор считается заключенным с момента передачи денег.
Согласно п. 1,2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии с п. 2 ст. 814 ГК РФ при нарушении заемщиком обязанностей по обеспечению возможности осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п.1 ст. 349 ГК обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 14.12.2022 между адрес и ФИО1 был заключен Кредитный договор № F0РМ1010S22120800750.
В соответствии с условиями Кредитного договора истец предоставил заемщику заем в сумме сумма сроком на 120 месяцев, а заемщик обязался возвратить сумму займа и уплатить на нее проценты со дня перечисления суммы займа заемщику по день её возврата истцу, включительно. Согласно подписанного Кредитного договора Заемщик был обязан уплачивать Займодавцу проценты в размере 13,49 % годовых, со дня перечисления суммы займа заемщику по день ее возврата займодавцу включительно.
В соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства были перечислены на расчетный счет ФИО1, что подтверждается выпиской по счету.
Согласно п. 4.2.4. Кредитного договора сумма полученного займа должна была возвращаться ответчиком в течение 120 месяцев.
За каждый день просрочки возврата суммы займа (ее части) и/или процентов заемщик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы (п.4.2.8).
В обеспечение исполнение условий кредитного договора по возврату суммы займа и процентов является ипотека в отношении квартиры кв. 61, общей площадью 55,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 77:08:0006008:1089, расположенной по адресу: адрес, возникающая в силу договора об ипотеке № F0РМ1010S22120800750, заключенного 14.12.20222 и удостоверенная ЕГРН.
15.06.2024 в адрес заемщика было направлено требование о возврате суммы займа, и уплаты процентов досрочно. Однако добровольно требование кредитора удовлетворено ФИО1 не было.
Задолженность по договору займа по состоянию на 23.12.2024 составляет сумма, в том числе: основной долг – сумма; проценты – сумма; неустойка – сумма (за просрочку погашения основного долга) и сумма – за просрочку уплаты начисленных процентов, согласно представленному расчету задолженности.
Оснований не согласиться с представленным расчетом у суда не имеется, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями заключенного договора, арифметически верен.
Принимая во внимание, что обязательства, предусмотренные договором займа по возврату полученных денежных средств и уплате процентов ответчиком не исполняются, истец обосновано требует с ответчика досрочного взыскания задолженности, размер которой на день рассмотрения судом спора составляет сумма
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 50 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
С учетом нарушения ответчиком обязательства по договору займа, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.
Стоимость залогового имущества определена в соответствии с отчетом об оценке №0-11-2024/23 от 08.11.2024 в размере сумма.
В соответствии с положениями п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальная цена залогового имущества составляется сумма, из расчета: 80% х сумма.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с учетом требований ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
адрес «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по кредитному Договору № F0РМ1010S22120800750 от 14.12.2022 в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма
Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 на праве собственности заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 55,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 77:08:0006008:1089 путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 06 сентября 2025 года.
Судья фио