Решение по делу № 02-3640/2024~М-3287/2024 от 09.01.2025

УИД77RS0008-02-2024-008750-96

Дело № 2-3640/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на квартиры и гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (адрес «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указала, что между истцом и ответчиком адрес «Зеленоград» в лице председателя фио заключены следующие предварительные договоры купли-продажи: 24 февраля 2021 года между адрес «Зеленоград» в лице председателя фио с одной стороны и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры ..., согласно которому Стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи квартиры, по которому Продавец передает Покупателю в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, ..., общей площадью 130,6 кв.м., 24 февраля 2021 года между адрес «Зеленоград» в лице председателя фио с одной стороны и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры ..., согласно которому Стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи квартиры, по которому Продавец передает Покупателю в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, ... общей площадью 187,0 кв.м., 01 сентября 2023 года между адрес «Зеленоград» в лице председателя фио с одной стороны и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса ... согласно которому Стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи гаражного бокса, по которому Продавец передает Покупателю в собственность гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, ..., общей площадью 39,1 кв.м., 30 ноября 2023 года между адрес «Зеленоград» в лице председателя фио с одной стороны и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса ..., согласно которому Стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи гаражного бокса, по которому Продавец передает Покупателю в собственность гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, корпус 534, п2, комн. 89, бокс 46, общей площадью 18,8 кв.м., 30 ноября 2023 года между адрес «Зеленоград» в лице председателя фио с одной стороны и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса ..., согласно которому Стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи гаражного бокса, по которому Продавец передает Покупателю в собственность гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, ..., общей площадью 36,3 кв.адрес указанным договорам основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на объекты в корпусе 534 в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами. Обязательства по оплате предварительных договоров купли-продажи квартир и гаражных боксов истцом были выполнены в полном объеме, что соответствует общей оплаченной площади квартиры 201, общей площадью 130,6 кв.м., стоимостью сумма; ..., общей площадью 187,0 кв.м., стоимостью сумма; гаражного бокса № 119-120, площадью 39,1 кв.м., стоимостью сумма; гаражного бокса № 46, площадью 18,8 кв.м., стоимостью сумма; гаражного бокса ...., стоимостью сумма.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес. Соглашением о согласовании фактической площади квартиры, актом сверки окончательных взаиморасчетов и взаимных обязательств стороны договорились, что расчет площади объектов является окончательным и определен сторонами в соответствии с условиями договоров. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорные квартиры и гаражные боксы, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

В судебное заседание истец фио не явилась, ее представитель фио ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца, на требованиях искового заявления настаивал, просил признать право собственности на квартиру № 201, общей площадью 130,6 кв.м., квартиру 259-260, общей площадью 187,0 кв.м., гаражный бокс № 119-120, площадью 39,1 кв.м., гаражный бокс № 46, площадью 18,8 кв.м., гаражный бокс ...., расположенные по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес.

Представитель ответчика председатель адрес «Зеленоград» фио в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, которым с исковыми требованиями согласился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что сторонами заключены следующие предварительные договоры купли-продажи:

24 февраля 2021 года между адрес «Зеленоград» в лице председателя фио с одной стороны и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры ..., согласно которому Стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи квартиры, по которому Продавец передает Покупателю в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, ..., общей площадью 130,6 кв.м., 24 февраля 2021 года между адрес «Зеленоград» в лице председателя фио с одной стороны и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры ..., согласно которому Стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи квартиры, по которому Продавец передает Покупателю в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, ... общей площадью 187,0 кв.м., 01 сентября 2023 года между адрес «Зеленоград» в лице председателя фио с одной стороны и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса ... согласно которому Стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи гаражного бокса, по которому Продавец передает Покупателю в собственность гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, ..., общей площадью 39,1 кв.м., 30 ноября 2023 года между адрес «Зеленоград» в лице председателя фио с одной стороны и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса ..., согласно которому Стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи гаражного бокса, по которому Продавец передает Покупателю в собственность гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, корпус 534, п2, комн. 89, бокс 46, общей площадью 18,8 кв.м., 30 ноября 2023 года между адрес «Зеленоград» в лице председателя фио с одной стороны и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса ..., согласно которому Стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи гаражного бокса, по которому Продавец передает Покупателю в собственность гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, ..., общей площадью 36,3 кв.адрес указанным договорам основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на объекты в корпусе 534 в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами.

Согласно материалам дела, обязательства по оплате предварительных договоров купли-продажи квартир и гаражных боксов истцом были выполнены в полном объеме, что соответствует общей оплаченной площади квартиры 201, общей площадью 130,6 кв.м., стоимостью сумма; ..., общей площадью 187,0 кв.м., стоимостью сумма; гаражного бокса № 119-120, площадью 39,1 кв.м., стоимостью сумма; гаражного бокса № 46, площадью 18,8 кв.м., стоимостью сумма; гаражного бокса ...., стоимостью сумма по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес. Обязательства по оплате предварительных договоров купли-продажи истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ... Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес.

Согласно сверке окончательных взаиморасчетов, техническому описанию, акту приема передачи квартиры для производства отделочных работ и акту приема передачи гаражного бокса, квартира 2... кв.м., гаражный бокс ...., находящиеся по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, после осуществления окончательных расчетов подлежат оформлению в собственность ФИО1

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика фио согласно представленному заявлению, признал исковые требования.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истца вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

Суд при этом учитывает, что правопритязания на спорную квартиру и гаражный бокс другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения у ФИО1 прав на спорное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении, приобретенных по предварительным договорам купли-продажи квартир и гаражных боксов.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на две квартиры и три гаражных бокса.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, общей площадью 130,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, этаж: п2, номер комнаты 147, общей площадью 39,1 кв.м.,

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова

Решение изготовлено в окончательной форме 09 января 2025 года.