Решение по делу № 2-137/2023 от 07.02.2023

Дело № 2-137/2023

23RS0037-01-2022-005705-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2023 г. г. Новороссийск

Судья Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края Схудобенова М.А.,

при секретаре Кондартьевой В.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО г. Новороссийск к ООО "Капитал Строй", ФИО2 ФИО20, Липскому ФИО21, Липскому ФИО22, ФИО3 ФИО24 ФИО23, ФИО4 ФИО25, ФИО5 ФИО26, ФИО5 ФИО27, ФИО11 ФИО28, ООО Рыцарский зал, ФИО6 ФИО29 о признании недействительными сделок

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новороссийск с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ООО "Капитал Строй", ФИО2 ФИО30, Липскому ФИО31, Липскому ФИО32, ФИО3 ФИО33, ФИО4 ФИО34 ФИО35, ФИО5 ФИО36, ФИО5 ФИО37, ФИО11 ФИО38, о признании недействительными сделок. В обоснование требований указано, что Постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск от 29.11.2012 № «О предоставлении в собственность ООО (Рыцарский зал» земельного участка в <адрес> для (эксплуатации ресторана» земельный участок площадью 3 843 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес> (далее - Земельный участок) предоставлен в собственность ООО «Рыцарский зал», о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена соответствующая запись от 16.04.2013. По договору аренды земельного участка от 28.04.2013г. ООО «Рыцарский зал» предоставило указанный Земельный участок в аренду ООО «Капитал Строй» для проектирования и строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями. На основании обращения ООО «Капитал Строй» выдано разрешение от 07.04.2017 № на строительство жилого комплекса. Как следует из выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 19.11.2021 № № в отношении указанного Земельного участка зарегистрировано ограничение прав в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве:

ФИО2 ФИО39 (договор участия в долевом строительстве № от 03.05.2015, государственная регистрация от 07.05.2015 №);

ООО «Капитал Строй» (договор участия в долевом строительстве № от 25.02.2015, государственная регистрация от 01.04.2015 №);

ФИО7 ФИО40 (договор участия в долевом строительстве № от 25.02.2015, государственная регистрация от 01.04.2015 №);

ФИО7 ФИО41 (договор участия в долевом строительстве № от 25.02.2015, государственная регистрация от 13.08.2015 №);

ФИО3 ФИО42 (договор уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями от 25.02.2015 №-У от 01.07.2015, государственная регистрация от 22.07.2015 №);

ФИО4 ФИО43 (договор уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенно- пристроенными помещениями от 25.02.2015 №-У от 01.07.2015, государственная регистрация от 22.07.2015 №);

ФИО5 ФИО44 (договор уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенно- пристроенными помещениями от 25.02.2015 №-У от 01.07.2015, государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №);

ФИО5 ФИО45 ФИО1 (договор уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенно- пристроенными помещениями от 25.02.2015 №-У от 01.07.2015, государственная регистрация от 22.07.2015 №);

ФИО11 ФИО46 (договор уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенно- пристроенными помещениями от 25.02.2015 №-У от 01.07.2015, государственная регистрация от 22.07.2015 №).

По данным единой информационной системы жилищного строительства подлежащая раскрытию застройщиком (ООО «Капитал Строй») информация была размещена только начиная с апреля 2020 года.

Первый договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в апреле 2015 года.

Как было указано выше разрешение на строительство многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> было выдано ООО «Капитал Строй» 07.04.2017 со сроком окончания строительства до 25.04.2021.

До истечения срока действия разрешения на строительство, строительные работы ООО «Капитал Строй» на Земельном участке не производились.

Из анализа приведенных выше норм права следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.

Установленные Федеральным законом № 214-ФЗ требования к информационной открытости процесса строительства МКД, застройщиком соблюдены не были.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что заключение договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома на Земельном участке имело своей целью только создание видимости возникновения отношений по строительству многоквартирного дома без достижения собственно цели - создание и передача объекта строительства участникам договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Администрация муниципального образования город Новороссийск считает, что заключение договоров участия в долевом строительстве МКД на Земельном участке и предшествующая этому передача в собственность ООО «Рыцарский зал» Земельного участка, с передачей его в аренду ООО «Капитал Строй» без намерения достижения цели, предусмотренной Федеральным законом № 214-ФЗ, нарушает права муниципального образования на владение, пользование и распоряжение указанным Земельным участком в порядке установленном законодательством.

Сделка по аренде Земельного участка, заключенная между ООО «Рыцарский зал» и ООО «Капитал Строй» является сделкой с заинтересованностью, в которой заинтересованным лицом выступает Квилитая ФИО48, являющаяся учредителем ООО «Капитал Строй» и одновременно единоличным исполнительным органом - директором ООО «Рыцарский зал».

Указанная аффилированность Квилитой ФИО47, в совокупности с установленными фактами отсутствия фактического выполнения строительных работ по созданию МКД, может свидетельствовать о том, что приобретение в собственность ООО «Рыцарский зал» Земельного участка, и последующая передача его на праве аренды ООО «Капитал Строй» изначально не имело своей целью строительство многоквартирного дома. Согласно указанной выше выписки из ЕГРН от 19.11.2021 № № ФИО3 ФИО49, ФИО4 ФИО50, ФИО5 ФИО51, ФИО5 ФИО52 ФИО1, ФИО11 ФИО53, являются участниками договора участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями на основании договоров уступки прав требований по договору № от 25.02.2015 № от 01.07.2015.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору, согласно статьи 11 Федерального закона № 214-ФЗ, допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Оплата стоимости создаваемого объекта произведена не была, перевод долга на новых лиц одновременно с передачей прав требований также произведен не был, что также свидетельствует о мнимости, как договоров участия в долевом строительстве, так и договоров уступки прав требования.

Кроме того, передача в собственность ООО «Рыцарский зал» земельного участка влечет нарушение прав неопределенного круга лиц, лишая возможности заинтересованных добросовестных лиц приобретения прав на указанный Земельный участок для реализации законных интересов, а также нарушает права потенциальных участников договоров долевого участия в строительстве ООО «Капитал Строй» многоквартирного дома на Земельном участке вводя в заблуждение потенциальных участников относительно цели заключения договоров.

В связи с чем, просит признать недействительным договор участия в долевом строительстве № от 03.05.2015, зарегистрированный 07.05.2015 номер государстве» регистрации №.

Признать недействительным договор участия в долевом строительстве № от 25.02.2015, зарегистрированный 01.04.2015 номер государстве регистрации №.

Признать недействительным договор участия в долевом строительстве № от 25.02.2015, зарегистрированный 01.04.2015 №;

Признать недействительным договор участия в долевом строительстве от 25.02.2015, зарегистрированный 13.08.2015 номер государстве регистрации №.

Признать недействительным договор уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями от 25.02.2015 №-У от 01.07.2015г., зарегистрированный 22.07.2015 номер государственной регистрации №.

Признать недействительным договор уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями от 25.02.2015 №-У от 01.07.2015г., зарегистрированный от 22.07.2015 номер государственной регистрации №

Признать недействительным договор уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса со встрой пристроенными помещениями от 25.02.2015 №-У от 01.07.2015г., зарегистрированный 22.07.2015 номер государственной регистрации №.

Установить, что вынесенное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записей государственной регистрации:

- договора участия в долевом строительстве № от 03.05.2015, зарегистрированный 07.05.2015 номер государственной регистрации №,

- договора участия в долевом строительстве № от 25.02.2015, зарегистрированный 01.04.2015 номер государственной регистрации №,

- договора участия в долевом строительстве № от 25.02.2015, зарегистрированный 01.04.2015 №,

- договора участия в долевом строительстве № от 25.02.2015, зарегистрированный 13.08.2015 номер государственной регистрации №,

- договора уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями от 25.02.2015 №-У от 01.07.2015, зарегистрированный 22.07.2015 номер государственной регистрации №,

- договора уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями от 25.02.2015 №-У от 01.07.2015, зарегистрированный от 22.07.2015 номер государственной регистрации №,

-договора уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями от 25.02.2015 №-У от 01.07.2015, зарегистрированный 22.07.2015 номер государственной регистрации №

В ходе подготовки дела к слушанию к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Рыцарский зал» и ФИО6 ФИО54.

Представитель ответчиков представила возражения на иск, где просила в удовлетворении иска отказать и заявила ходатайство о применении срока исковой давности, что и послужило основанием к назначению предварительного судебного заседания. В возражениях указала, что указанный договор был заключен в соответствии с требованиями законодательства регулирующего порядок заключения договоров долевого строительства и деятельности застройщика действующие в период заключения договора. В соответствии с действующей редакцией на 2014 -2015 гг. Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно п.1 ст.3 Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома. ООО «Капитал Строй» были соблюдены все требования законодательства. В период заключения договора действовало разрешения на строительство № Ru № от 30 декабря 2014 года, у застройщика было зарегистрировано право на земельный участок. до заключения первого договора долевого участия первая декларация была опубликована в средствах массовой информации города Новороссийска. Деятельность ООО «Капитал Строй» как застройщика контролировалась на протяжении всего времени Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края. Изменения в проектную декларацию и новое разрешение на строительство, полученное 07.04.2017г. не влечет за собой недействительность договоров участия в долевом строительстве заключенных до апреля 2017 года. Условия, при которых ДДУ или другая сделка может являться недействительной, определены в ст. 168 - 179 ГК РФ. Не один из доводов Истца не является основанием для признания вышеуказанного договора участия в долевом строительстве недействительным. Ни одна из статей не дает полномочий Истцу оспаривать сделку и признавать ее недействительной. Истец не является стороной сделки (п. 1 ст. п. 1 ст. 349 ГК РФ, п. 75, п. 1 ст. 176 ГК РФ), не является органом, который должен участвовать в согласовании при заключении ДДУ, как третья зона (ст. 173 ГК РФ). А также не может являться заинтересованным лицом в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ. Администрация муниципального образования город Новороссийск не является контролирующим органом в данной сфере. Статья 23 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ регулирует и определяет органы контролирующие долевое строительство, и регламентирует порядок наделения полномочиями таких организаций. В Краснодарском Крае согласно Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.12.2015 N 1245 (ред. от 21.09.2021) уполномоченным органом является Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края.

Кроме того, от представителя ООО «Рыцарский зал» ФИО8 ФИО55 так же потупило ходатайство о применении срока исковой давности, что послужило основанием к назначению по делу предварительного судебного заседания.

В предварительное судебное заседание стороны не явились, уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известили, суд признал неявку сторон не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1,2 ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, законодатель в пределах своей дискреции вправе устанавливать, изменять и отменять сроки исковой давности в зависимости от цели правового регулирования и дифференцировать их при наличии к тому объективных и разумных оснований, а также закреплять порядок их течения во времени, с тем чтобы обеспечивались возможность исковой защиты права, стабильность и предсказуемость правового статуса субъектов правоотношений. Соответственно, пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации сформулирован так, что наделяет суд необходимыми полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности, исходя из фактических обстоятельств дела.

Оспариваемые истцом сделки заключены в 2015 г.

Из содержания искового заявления, рассматриваемого в рамках дела №, следует, что истец заявляет требования о признании сделок недействительными ввиду их мнимости.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Администрация МО г. Новороссийск не является стороной оспариваемых сделок, в связи с чем согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности о признании мнимых сделок недействительными составляет 3 года со дня, когда истец узнал или должен был узнать о начале исполнения таких сделок.

Администрация МО г. Новороссийск выступала ответчиком по делу № по иску ФИО9 ФИО56., ФИО10 ФИО57. к АМО г. Новороссийска об оспаривании разрешения на строительство от 30.12.2014 г. и по делу № по иску ФИО10 ФИО58 Миргородской ФИО59., Трибрат ФИО60. и иных лиц о признании договора купли-продажи спорного земельного участка, заключенного между ООО «Рыцарский зал» и Администрацией МО г. Новороссийск, недействительным.

Дело № рассмотрено в 2016 году, в качестве заинтересованных лиц были привлечены дольщики Квилитая, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО11, ФИО3, ФИО5, ФИО7.

Дело № рассмотрено в 2017 г. Все лица, выступающие Ответчиками в рамках дела №, также привлекались к участию в деле № на основании заключенных договоров участия в долевом строительстве и договоров о переуступке прав требований, которые оспариваются в рамках настоящего дела.

На основании вышеизложенного, Администрация МО г. Новороссийск узнала о заключении оспариваемых сделок не позже 2016 г., то есть срок исковой давности для заявления требований о признании договоров участия в долевом строительстве и договоров уступки прав требований недействительными для истца истек в 2019 г.

Ходатайство о восстановлении срока АМО г.Новороссийск не заявляла, оснований для его восстановления суд не усматривает, что является основанием к отказу в удовлетворении искового заявления в силу п.6 ст. 152 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 152, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Администрации МО г. Новороссийск в иске ОТКАЗАТЬ ввиду пропуска срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2023г.