Решение по делу № 02-5608/2022~М-3666/2022 от 03.10.2022 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов.

УИД 77RS0013-02-2022-007611-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Михайловой Е.С.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5608/22 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов. В обоснование своих исковых требований указал, что между ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) были заключены договоры участия в долевом строительстве № СП-2/2/12/244а-838И от 21.10.2019 года, № СП-2/2/24к-11 от 11.08.2020 года и № СП-2/2/68м-168 от 15.08.2020 года. Предметами договоров являлись апартамент, кладовая и машино-место соответственно, расположенные по строительному адресу: адрес вне границ, 2 очередь, 2 этап. Цена договоров составила: сумма, сумма и сумма соответственно. Истец оплатил цену договоров в полном объеме. Апартамент передан ответчиком истцу 29.04.2022 года. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договорам участия в долевом строительстве № СП-2/2/12/244а-838И от 21.10.2019 года, № СП-2/2/24к-11 от 11.08.2020 года и № СП-2/2/68м-168 от 15.08.2020 года в размере сумма, сумма и сумма соответственно, штраф в размере 50%, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Материалами дела установлено следующее.

21.10.2019 года между ООО «Бухта Лэнд» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-2/2/12/244а-838И.

В соответствии с п. 2.1 договора № СП-2/2/12/244а-838И от 21.10.2019 года, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно п. 1.1 договора № СП-2/2/12/244а-838И от 21.10.2019 года, Объект – многофункциональная комплексная застройка: Комплекс А5 в составе корпусов 11, 12, подземного паркинга, расположенный по адресу: адрес вне границ, 2 очередь, 2 этап. Объект долевого строительства – Апартамент, характеристики которого указаны в Приложениях № 1 и № 2 к договору, подлежащий передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящий в состав Объекта, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

В соответствии с Приложением № 1 к договору № СП-2/2/12/244а-838И от 21.10.2019 года, основные характеристики объекта долевого строительства: корпус: 12, этаж: 27, условный номер: А244.12, тип: 4, площадь: 99,60 кв. м., стоимость - сумма, назначение – нежилое помещение.

Согласно п. 3.1 договора № СП-2/2/12/244а-838И от 21.10.2019 года, цена договора составляет сумма

В соответствии с п. 2.5 договора № СП-2/2/12/244а-838И от 21.10.2019 года, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 31.12.2021 года включительно.

11.08.2020 года между ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-2/2/24к-11.

В соответствии с п. 2.1 договора № СП-2/2/24к-11 от 11.08.2020 года, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно п. 1.1 договора № СП-2/2/24к-11 от 11.08.2020 года, Объект – многофункциональная комплексная застройка: Комплекс А5 в составе корпусов 11, 12, подземного паркинга, расположенный по адресу: адрес вне границ, 2 очередь, 2 этап. Объект долевого строительства – Апартамент, характеристики которого указаны в Приложениях № 1 и № 2 к договору, подлежащий передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящий в состав Объекта, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

В соответствии с Приложением № 1 к договору № СП-2/2/24к-11 от 11.08.2020 года, основные характеристики объекта долевого строительства: этаж: 27, условный номер: К24.12, площадь: 1,30 кв. м., стоимость - сумма, назначение – нежилое помещение.

Согласно п. 3.1 договора № СП-2/2/24к-11 от 11.08.2020 года, цена договора составляет сумма

В соответствии с п. 2.5 договора № СП-2/2/24к-11 от 11.08.2020 года, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 31.12.2021 года включительно.

15.08.2020 года между ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-2/2/68м-168.

В соответствии с п. 2.1 договора № СП-2/2/68м-168 от 15.08.2020 года, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно п. 1.1 договора № СП-2/2/68м-168 от 15.08.2020 года, Объект – многофункциональная комплексная застройка: Комплекс А5 в составе корпусов 11, 12, подземного паркинга, расположенный по адресу: адрес вне границ, 2 очередь, 2 этап. Объект долевого строительства – Апартамент, характеристики которого указаны в Приложениях № 1 и № 2 к договору, подлежащий передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящий в состав Объекта, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

В соответствии с Приложением № 1 к договору № СП-2/2/68м-168 от 15.08.2020 года, основные характеристики объекта долевого строительства: этаж: -1, условный номер: М68, площадь: 13,30 кв. м., стоимость - сумма, назначение – нежилое помещение.

Согласно п. 3.1 договора № СП-2/2/68м-168 от 15.08.2020 года, цена договора составляет сумма

В соответствии с п. 2.5 договора № СП-2/2/68м-168 от 15.08.2020 года, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 31.12.2021 года включительно.

29.04.2022 года ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял расположенный на 27 этаже в доме по адресу: адрес объект долевого строительства – жилое помещение для временного проживания (апартамент) № 244 общей площадью 99,60 кв. м. В результате проведенных перерасчетов цена договора в отношении Объекта долевого строительства составила сумма На момент подписания настоящего Акта обязательства Участника долевого строительства по оплате цены договора в сумме, указанной в настоящем акте, исполнено Участником долевого строительства в полном объеме.

09.09.2022 года ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял расположенный на -01 этаже в нежилом доме по адресу: адрес объект долевого строительства – нежилое помещение (машино-место) № 68 общей площадью 13,30 кв. адрес договора составляет сумму в размере сумма, изменению не подлежит. На момент подписания настоящего Акта обязательства Участника долевого строительства по оплате цены договора в сумме, указанной в п. 4 настоящего акта, исполнено Участником долевого строительства в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штраф, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 26 марта 2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Постановление вступило в силу 29.03.2022 года.

Пунктом 1 указанного постановления установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Согласно п. 1 1, п. 1.2 постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 (в редакции постановления Правительства РФ от 17.05.2022 года № 890), в период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 1.1 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (часть 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ключевая ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Из смысла указанной нормы следует, что размер ставки рефинансирования необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта, то есть срок исполнения договора, а не на дату фактического исполнения ответчиком обязательства.

Датой последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта является 31.12.2021 года.

Неустойка за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года включительно составляет:

- по договору № СП-2/2/12/244а-838И от 21.10.2019 года: сумма х 8,5 % (ключевая ставка по состоянию на 31.12.2021 года – дата передачи объекта по договору) х 1/300 х 2 х 87 дней = сумма

- по договору № СП-2/2/24к-11 от 11.08.2020 года: сумма х 8,5 % х 1/300 х 2 х 87 дней = сумма

- по договору № СП-2/2/68м-168 от 15.08.2020 года: сумма х 8,5 % х 1/300 х 2 х 87 дней = сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с просьбой погасить неустойку за нарушение ответчиком предусмотренного договорами срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объектов долевого строительства.

Ответчик от добровольной выплаты неустойки за нарушение условий договора уклонился.

Таким образом, поскольку права истца как потребителя были нарушены, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет: (518 566,08 + 8 354,13 + 61 521,32) х 50% = сумма х 50% = сумма

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки, штрафа в соответствии с ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-0, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ, по мнению Конституционного Суд Российской Федерации, речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Поскольку неустойка, штраф имеют гражданско-правовую природу и по своей сути являются предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а их снижение по смыслу приведенных норм материального права является правом суда, реализуемым им по своему усмотрению, которое должно производиться исходя, в том числе, из необходимости соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, то определение размера начисленных неустойки, штрафа необходимо соотносить с последствиями нарушенного обязательства.

Признание неустойки, штрафа несоразмерными последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность уменьшения размера неустойки, штрафа с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки, штрафа последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В данном случае суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки, штрафа в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки, штрафа и размера основного обязательства, срока нарушения обязательств, принципа соразмерности размера взыскиваемой неустойки, штрафа объему и характеру нарушения обязательства, принимая во внимание заявление ответчика о снижении неустойки, штрафа, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства: по договору № СП-2/2/12/244а-838И от 21.10.2019 года – до сумма, по договору № СП-2/2/24к-11 от 11.08.2020 года – до сумма, по договору № СП-2/2/68м-168 от 15.08.2020 года – до сумма, а всего по трем договорам – до сумма, размера штрафа до сумма

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 ст. 100 ГПК РФ) (п. 12 постановления).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле) (п. 13 постановления).

В обоснование указанных требований истец представил договор оказания услуг № 22-СОЮ/22 от 01.06.2022 года, заключенный между фио (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик).

Стоимость услуг по договору составила сумма, указанные денежные средства уплачены истцом, что подтверждается кассовыми чеками.

Учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в связи с характером заявленных требований истец был освобожден от уплаты госпошлины, то согласно положениям ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявление ответчика и предоставить адрес «Бухта Лэнд» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу истца неустойки, штрафа – до 31.12.2022 года.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1, ...паспортные данные, неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Заявление Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» об отсрочке исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-5608/22 удовлетворить.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» отсрочку исполнения решения Кунцевского районного суда адрес от 03.10.2022 года по гражданскому делу № 2-5608/22 в части взыскания в пользу ФИО1 неустойки в размере сумма, штрафа в размере сумма – до 31.12.2022 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Михайлова Е.С.

Решение в окончательной форме принято 07 октября 2022 года.

Судья Михайлова Е.С.