РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года город Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Иллензеер Е.Л.,
при секретаре Неробовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Янтарь» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «Янтарь», в обоснование которого указали о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Застройщиком ООО «Янтарь» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка № (II очередь строительства) – двухкомнатную квартиру, проектный №и расположенную на <адрес>, общей площадью (за исключением площади балкона/лоджии) 48,76 кв.м, жилой площадью 15,35+12,87 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования 11,50 кв.м., в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательства по оплате стоимости объекта строительства (квартиры) в размере 3 014 099 рублей ими исполнены своевременно и в полном объеме.
До настоящего времени объект долевого строительства им не передан.
ДД.ММ.ГГГГ они обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, требования не удовлетворены.
Неустойка согласно статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1 361 066 рублей 64 копейки (3 014 099 руб. цена договора х 9,50% ставка рефинансирования на день обращения с иском в суд х2х1/300х713 дней).
В исковом заявлении ФИО1, ФИО2 просили суд взыскать с ответчика ООО «Янтарь» в пользу каждого истца: неустойку в размере 680 533 рублей 32 копеек, в возмещение морального вреда 15000 рублей, штраф в размере 347 766 рублей 669 копеек.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Моральный вред обосновали тем, что являются пенсионерами, квартиру строили для себя, намерены были сменить место жительства, поскольку дети проживают в <адрес>, и им требуется помощь < >. Также истцу ФИО1 в <адрес> проведена операция, после которой необходимо постоянное наблюдение специалистов. Вследствие задержки сроков строительства на столь длительный срок произошло значительное удорожание строительных материалов для ремонта квартиры, и стоимость мебели, что является для них существенным, поскольку являются пенсионерами, размер пенсии ФИО1 составляет 21000 рублей, ФИО2 25000 рублей. Поэтому переживают, испытывают нравственные страдания.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Янтарь» не явился, о времени и месте рассмотрения извещены судебной повесткой, представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали о том, что требования не признают. При расчете неустойки необходимо руководствоваться постановлениями Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включаются периоды: с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка подлежит исчислению от цены договора 3 014 099 рублей, с учетом ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательств, то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 4,25%. Поэтому неустойка составит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 451 день в размере 385 151 руб. 62 коп. (3 014 099 руб. х 451 х 2 х 1/300 х 4,25%). Просили применить статью 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа. Также снизить размер морального вреда, и применив абзац 5 пункта 1 постановления Правительства РФ №, предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав истцов, исследовав письменный отзыв ответчика, материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ними и Застройщиком ООО «Янтарь» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка № (II очередь строительства) – двухкомнатную квартиру, проектный №и расположенную на <адрес>, общей площадью (за исключением площади балкона/лоджии) 48,76 кв.м, жилая площадь 15,35+12,87 кв.м., площадь помещение вспомогательного использования 11,50 кв.м., в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Цена договора определена в размере 3 014 099 рублей. Истцами обязательства по оплате договора исполнены, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком.
Установленный договором срок передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ застройщиком нарушен, объект долевого строительства не передан истцам.
При таких обстоятельствах, заявленные истцами требования о взыскании неустойки в связи с нарушением застройщиком сроков строительства и передачи объекта участнику долевого строительства являются обоснованными.
Согласно расчету истцов, неустойка согласно статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1 361 066 рублей 64 копейки (3 014 099 руб. цена договора х 9,50% ставка рефинансирования на день обращения с иском в суд х 2 х 1/300 х 713 дней).
Исходя из расчета, представленного ответчиком, следует, что неустойка подлежит начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 451 день, и составит в размере 385 151 руб. 62 коп. (3 014 099 руб. х 451 х 2 х 1/300 х 4,25%). С учетом того, что срок передачи квартиры установлен до ДД.ММ.ГГГГ, в расчете неустойки применяется ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательств, то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и составит 4,25%. Период начисления неустойки по расчету мотивировали тем, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включаются периоды: с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений постановлений Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Проверив расчеты сторон, суд приходит к убеждению о том, что правильным расчетом неустойки является расчет ответчика, поскольку он составлен с учетом норм действующего законодательства, в том числе постановлений Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включаются периоды: с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, для исчисления размера неустойки в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ подлежит применению ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на лень исполнения обязательств, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, и которая составляет 4,5%, как правильно применено в расчете ответчика.
Таким образом, неустойка по настоящему делу подлежит начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 451 день, и составит в размере 385 151 руб. 62 коп.
Ответчиком заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ для снижения размера подлежащей взысканию неустойки исходя из несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств.
Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Разрешая ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 385 000 рублей, то есть по 192 500 рублей в пользу каждого истца, который отвечает принципам разумности и справедливости, и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, соизмеримым с нарушенным интересом. При этом суд учитывает длительность периода неисполнения ответчиком обязательств по сдаче объекта долевого участия в строительства, а также учитывает, что в соответствии с постановлениями Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, из периода начисления неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве исключены длительные периоды: с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, являющихся участниками долевого строительства, с учетом принципов разумности и справедливости, личности истцов, нуждаемости истцов в указанном объекте долевого строительства исходя из сложившихся семейных обстоятельств, приходит к убеждению об удовлетворении требований о возмещении морального вреда по 10 000 рублей в пользу каждого истца.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 101 250 рублей (192 500 + 10 000) х 50%). Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7350 рублей, в том числе 300 рублей от требований неимущественного характера, 7050 рублей от требований имущественного характера.
Оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика суд не усматривает, поскольку вопросы предоставления отсрочки (рассрочки) исполнения решения суда подлежат рассмотрению судом в порядке статей 434, 208 Гражданского процессуального кодекса РФ, а не при принятии решения по делу.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 192-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» (ООО «Янтарь», < >) в пользу ФИО1 (< >) неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 192500 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в размере 101 250 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» (ООО «Янтарь», < >) в пользу в пользу ФИО2 (< >) неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 192500 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в размере 101 250 рублей.
В удовлетворении исковых требований в большем размере истцам отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» (ООО «Янтарь», < > < >) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7350 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 14 ноября 2022 года.
Судья < > Е.Л.Иллензеер
< >
УИД 35RS0001-02-2022-004777-18
Череповецкого городского суда
(производство №2-5371/2022)