Дело № 2-4339/2025

УИД № 74RS0007-01-2025-004855-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Бардиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения,

установил:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании основного долга по договору аренды нежилого помещения № без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 234 руб. 84 коп., основного долга по оплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения № без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 000 руб., неустойки по основному долгу по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 234 руб. 84 коп., основного долга по договору аренды нежилого помещения № без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 886 руб. 45 коп., основного долга по оплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения № без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб., неустойки по основному долгу по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 886 руб. 45 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 8 507 руб., указав на то, что между сторонами были заключены договора аренды нежилого помещения № без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения – офис №, обшей площадью 78,8 кв.м, кадастровый №, расположенное на 9 этаже административного здания (№ по ПЗУ) по адресу: <адрес>, строение 10. Договорами предусмотрена арендная плата : постоянная часть 400 руб. за 1 кв.м в месяц, переменная часть арендной платы соответствующей эксплуатационной компании /организации (УК), общая сумма постоянной части арендной платы составляет 31 520 руб., НДС не предусмотрен. П. 2.20 договоров аренды предусмотрено, что в случае просрочки платежей по договорам аренды, предусмотрено начисление пени в размере 1 % от суммы, подлежащей к перечислению, за каждый календарный день просрочки. Ответчиком обязательства по договорам аренды не исполняются, в связи чем, образовалась задолженность в заявленном размере (л.д. 4-8).

Лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом (л.д. 89, 155-157). Истец ИП ФИО1 просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 152-153).

На основании изложенного, суд полагает, что ответчик извещен должным образом, ходатайств не представил, и на основании п.4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случая, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Часть 3 названной статьи предусматривает, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из статьи 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.2). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (ч.3).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, общей площадью 78,8 в.м, расположенного по адресу: Свердловская область, <адрес>, кадастровый № (л.д.115-119).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 ( арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № без права выкупа в отношении нежилого помещения – офис №, обшей площадью 78,8 кв.м, кадастровый №, расположенное на 9 этаже административного здания (№ по ПЗУ) по адресу: <адрес> (л.д. 161-164).

Указанное нежилое помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № без права выкупа (л.д. 165).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение № о расторжении договора аренды нежилого помещения № без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 166).

ДД.ММ.ГГГГ, спорное нежилое помещение передано ответчиком истцу по акту приема-передачи помещения к соглашению о расторжении договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 167).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 ( арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № без права выкупа в отношении нежилого помещения – офис №, обшей площадью 78,8 кв.м, кадастровый №, расположенное на 9 этаже административного здания (№ по ПЗУ) по адресу: <адрес> (л.д. 168-171).

Указанное нежилое помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № без права выкупа (л.д. 171 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение № о расторжении договора аренды нежилого помещения № без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 166).

ДД.ММ.ГГГГ, спорное нежилое помещение передано ответчиком истцу по акту приема-передачи помещения к соглашению о расторжении договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 173).

Указанными договорами аренды нежилого помещения № без права выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена арендная плата : постоянная часть 400 руб. за 1 кв.м в месяц, переменная часть арендной платы соответствующей эксплуатационной компании /организации (УК), общая сумма постоянной части арендной платы составляет 31 520 руб., НДС не предусмотрен. П. 2.20 договоров аренды предусмотрено, что в случае просрочки платежей по договорам аренды, предусмотрено начисление пени в размере 1 % от суммы, подлежащей к перечислению, за каждый календарный день просрочки.

Согласно оригиналу расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО2 подтверждает наличие перед ИП ФИО1 наличие долга по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 841 руб., 30 000 руб. за коммунальные услуги, подтверждает наличие долга по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 446 руб., 12 000 руб. за коммунальные платежи, обязуется оплатить долг : 35 482 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 56 445 руб. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 174).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекращена деятельность в качестве ИП (л.д. 44).

Согласно расчетам истца, у ответчика имеется задолженность по основному долгу по договору аренды нежилого помещения № без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 234 руб. 84 коп., основному долгу по оплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения № без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 000 руб., неустойки по основному долгу по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 234 руб. 84 коп., основному долгу по договору аренды нежилого помещения № без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 886 руб. 45 коп., основному долгу по оплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения № без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб., неустойки по основному долгу по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 886 руб. 45 коп. (л.д. 407, 33-34).

ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика направлено требование о выплате долга, уплате неустойки (л.д. 35-42), которое ответчиком оставлено без ответа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 312 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Поскольку ответчик не представил доказательств того, что произвел оплату задолженности по договорам аренды нежилого помещения без права выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом с другой стороны.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 8 507 руб.

Руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд,-

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (№) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (№) основной долг по договору аренды нежилого помещения № без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 234 руб. 84 коп., основной долг по оплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения № без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 000 руб., неустойку по основному долгу по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 234 руб. 84 коп., основной долг по договору аренды нежилого помещения № без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 886 руб. 45 коп., основной долг по оплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения № без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб., неустойка по основному долгу по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 886 руб. 45 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 8 507 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ