РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2024 года Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12121/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-019108-35) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
адресА. обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве до сумма, взыскании денежных средств в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходов на изготовление отчета в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.
Требования мотивированы тем, что 10.04.2018 между ФИО1 и ООО «Ивастрой» заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-64-187, по условиям которого, застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства – квартиру, общей площадью 70,2 кв.м. 11.04.2019 Арбитражный суд адрес в рамках дела о банкротстве установил приобретателем прав ООО «Ивастрой» и передачи имущества Фонду защиты прав граждан «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства». Квартира была передана истцу по акту приема-передачи от 02.06.2023, согласно которому общая площадь квартиры составила 71,3 кв.м, участник долевого строительства обязуется уплатить денежные средства в размере сумма После получения выписки из ЕГРН истцом было выявлено, что в общую площадь квартиры включены площади, занятые общедомовыми коммуникациями. Истец была вынуждена обратиться к кадастровому инженеру, в ходе работ которым, была вычтена часть, занятая общедомовыми коммуникациями. Согласно заключению кадастрового инженера, общая площадь квартиры составляет 70,7 кв.м. 28.12.2023 на основании заявления истца, были внесены изменения в ЕГРН о площади квартиры (70,7 кв.м). 10.01.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате денежных средств, в счет соразмерного уменьшения цены договора, которая оставлена без удовлетворения.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Согласно п. 1 ст. 9.1 N 218-ФЗ от 29.07.2017 в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.04.2018 между ФИО1 и ООО «Ивастрой» заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-64-187, по условиям договора ООО «Ивастрой» обязывался построить в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу квартиру со следующими проектными характеристиками: номер квартиры 64-187, количество комнат: 3, общая площадь: 70, 2 кв. м, номер секции: 5, этаж: 6.
Взятые на себя обязательства по оплате договора участия в долевом строительства в размере сумма исполнена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате.
11.04.2019 Арбитражный суд адрес в рамках дела о банкротстве № А41-44410/18 установил приобретателем прав ООО «Ивастрой» и передачи имущества и обязательств застройщика Фонду защиты прав граждан «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» со всеми обязательствами до передачи помещений участниками долевого строительства, включенных в реестр требований участников строительства.
Квартира была передана истцу по акту приема-передачи от 02.06.2023.
Согласно пункту 1 Акта приема-передачи переданная квартира имеет следующие характеристики: общая площадь помещения 71,3 кв. м.
В соответствии с пунктом 2 Акта приема-передачи участник долевого строительства обязуется уплатить денежные средства в размере сумма в течении 10 рабочих дней с даты получения акта. Разница между проектной и фактической площадью составила 1,1 м2.
Денежные средства в размере сумма были перечислены истцом в адрес ответчика, что подтверждается чеком об операции.
21.06.2023 в соответствии с п. 1 ст. 16. Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. и на основании Акта приема-передачи от 02.06.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес произведена регистрация права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение с кадастровым номером 50:20:0040306:1622.
Как следует из искового заявления, после получения выписки из ЕГРН от 27.06.2023, истцом было выявлено, что в общую площадь помещения включены площади, занятые общедомовыми коммуникациями: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков. Площадь этих общедомовых коммуникаций, не входит в стоимость, предусмотренную условиями договора № ДУ-12-64-187 от 10.04.2018. и в целом является кадастровой ошибкой.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Для установления действительной площади помещения, истец обратилась к кадастровому инженеру фио
Как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе обследования квартиры было выявлено, что в общую площадь квартиры были ошибочно включены площади, занятые общедомовыми коммуникациями. В ходе кадастровых работ были перемерены и пересчитаны все размеры и площади каждой комнаты, из контура квартиры была вычтена часть, занятая общедомовыми коммуникациями. адрес квартиры составляет 70,7 кв.м.
28.12.2023 на основании заявления истца были внесены изменения в сведения о характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН о площади помещения с кадастровым номером 50:20:0040306:1622 в связи с исправлением реестровой ошибки в определении общей площади помещения на основании заключения кадастрового инженера и нового технического плана. Изменение внесено, площадь квартиры с кадастровым номером 50:20:0040306:1622 изменена на 70,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве, в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м по результатам обмера БТИ или кадастрового инженера, по сравнению с той, что указана в п. 2.2.3 Договора, участник обязуется доплатить застройщику в счет оплаты цены договора, исходя из расчетной цены 1 кв.м.
Руководствуясь п. 3.2 Договора, поскольку разница площадей квартиры составляет менее 1 кв.м (0,5 кв.м), то доплата за увеличение площади квартиры на 0,5 кв.м производиться не должна.
10.01.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возвратить излишне уплаченные денежные средства в срок до 24.01.2024, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
При таких обстоятельствах, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что истцом были уплачены излишние денежные средства по договору участия в долевом строительства, вызванные ошибкой при обмере квартиры, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения разницы между стоимостью квартиры по договору участия в долевом строительстве и фактически произведенной оплаты в размере сумма, исходя из расчета: сумма – сумма
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно предоставленному истцом расчету проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.01.2024 по 07.09.2024 составляют сумма Предоставленный истцом расчет признается судом арифметически верным и нормативно обоснованным. На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, в рамках заявленных требований, в размере сумма
На основании ст.151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей»,.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Принимая во внимание, что настоящее дело рассматривается в период действия особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, оснований для взыскания с ответчика штрафа у суда не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на составление отчета в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы на изготовление отчета в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
Мотивированное решение
Изготовлено 19.06.2025 г.