Решение по делу № 2-16/2025 от 26.05.2025

Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 12 мая 2025 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мацько О.В.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчицы ФИО3,

представителя ответчиков ФИО4 и ФИО3 – ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Мазевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, признании договора купли продажи жилого дома и земельного участка недействительным, признании регистрации права собственности жилого дома недействительным и прекращении права собственности на жалой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Дмитриевский районный суд <адрес> с иском к ФИО4 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что К.М.П. в соответствии с договором купли-продажи жилого дома являлась законным владельцем объекта недвижимости жилого дома общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый №, по адресу <адрес>. К.М.П. добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным жилым домом как своим собственным объектом недвижимости более двадцати лет.

По месту фактического проживания по адресу: <адрес> К.М.П. оплачивались услуги по электроэнергии, выплачивалась через АО «Почта России» пенсия по старости. К.М.П. была прикреплена к лечебному учреждению по данному адресу, ей вызывалась скорая помощь по необходимости, проводилась перепись населения, почтальон в течении многих лет приносил ей пенсию на дом по указанному выше адресу, а также осуществлялись другие социальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ К.М.П. умерла. Она (истица ФИО1) является дочерью К.М.П. и ее правопреемником.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости до смерти К.М.П., не осуществлял в отношении его права собственника.

Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости, и того, что ответчик до смерти К.М.П. оспаривал законность владения К.М.П. объектом недвижимости, а также доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до смерти К.М.П. в суд, отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости у К.М.П. не предъявлялись.

С учетом уточнений, просила: признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости жилой дом общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 2600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности;

- прекратить право собственности ФИО4 на объект недвижимости жилой дом общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 2600 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать договора купли-продажи жилого дома общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Моршнево, <адрес>, и земельного участка общей площадью 2600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Моршнево, <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО4, недействительным;

- признать регистрацию права собственности ФИО3 жилой дом общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставила.

Представитель истицы ФИО1 ФИО2 исковые требования ФИО1 с учетом уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

В судебном заседании ответчица ФИО3, представитель ответчиков ФИО4 и ФИО3 – ФИО5 возражали против удовлетворения иска.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В обращенном к суду пояснении указал, что в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: № в ЕГРН содержится следующая информация: вид объекта недвижимости: здание; дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ; статус: ранее учтенный; земельный участок, в пределах которого расположено здание: ЗУсКН: №, декларированная площадь: 2600 кв.м., право собственности: запись от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи: №, правообладатель: ФИО4; назначение: жилой дом; наименование: жилой дом; количество этажей:1; площадь: 49.7 кв. м.; год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ год; адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Дмитриевский, сельское <адрес>; сведения о зарегистрированных правах: запись о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, №; правообладатель: ФИО4; документ-основание: договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Полагал, что истцу необходимо уточнить заявленные требования относительно кадастрового номера объекта капитального строительства, поскольку в ЕГРН в отношении объекта недвижимости, указанного в иске, с кадастровым номером: №, площадью 49.7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, имеются сведения о зарегистрированном праве собственности за иным лицом. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество, в порядке приобретательной давности. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю №, выданного на основании постановления Главы администрации <адрес> сельсовета <адрес>, М.Д.С. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,26 га, в том числе: 0,25 га - пашни, 0,01 га - постройка (л.д. №).

Согласно архивной копии постановления № Главы администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» постановлено: выдать каждому гражданину <адрес> сельсовета <адрес> свидетельство на право собственности и пользование земельными участками для личного пользования (л.д. №).

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги закладки ДД.ММ.ГГГГ годов <адрес> значится хозяйство №: глава семьи М,И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ выбыл в <адрес>; жена М.П.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ выбыла в <адрес> (л.д. №).

Согласно решению Дмитриевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО3 к М.А.И., П.Т.И. и Администрации Дерюгинского сельсовета <адрес> об установлении факта родственных отношений и признании права собственности в порядке наследования на земельный участок постановлено: иск удовлетворить; признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок, площадью 2600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий М.Д.С. (л.д. №). Указанное решение обжаловано не было и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный в д. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь 2600 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена, правообладателем является ФИО3, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Дмитриевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь 49,7 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, правообладателем является ФИО3, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Дмитриевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и расписки подтверждающей получение денежных средств, следует, что продавец ФИО3 продала, а покупатель ФИО4 купил жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м, за 300000 рублей и земельный участок общей площадью 2600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за 200000 рублей. На момент заключения договора в настоящем домовладении зарегистрированных нет (л.д. №).

Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 49,7 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, правообладателем является ФИО4, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный в д. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь 2600 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена, правообладателем является ФИО4, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-83).

Согласно копии паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РОВД <адрес>, К.М.П. значилась зарегистрированной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. №).

К.М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

К.Т.А., родилась ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>. Её родителями являются К.А.А. и К.М.П. (копия свидетельства о рождении №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельским советом <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между К.П.И. и К.Т.А. заключен брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – К.; жене – К., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> администрацией <адрес> (л.д. №).

Согласно паспорту №, выданному ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, ФИО1 значится зарегистрированной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес>, на период ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела к имуществу К.М.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> нотариальном округе не заводилось, завещаний от имени К.М.П. в <адрес> нотариальном округе не удостоверялось (л.д. №).

Как следует из показаний, допрошенных в судебном заседании, свидетелей Х.В.В., Ш.В.В., С.Е.А. и К.Т.И., домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало семье М., которые, впоследствии, уехали проживать к детям. К.М.П. приобрела у М. спорное домовладение, проживала в нем. Однако потом уехала проживать в <адрес>, а затем в <адрес>. При этом свидетели не смогли назвать даты данных событий.

Свидетель С.Т.И. в судебном заседании показала, что в спорном доме проживали родители ФИО3 – М., которые потом переехали. Затем в доме проживала некоторое время К.М.П., которая также переехала в <адрес>, а потом в <адрес> к дочке. ФИО1 она в д. <адрес> видела редко, та преимущественно приезжала на кладбище.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал М.Д.С., затем спорное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало М.И.Н. и его супруге М.П.З., после смерти которых, их дочь ФИО3 приняла наследство и на основании решения Дмитриевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок, площадью 2600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Моршнево, принадлежащий М.Д.С.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО4, который в настоящее время является собственником спорного домовладения и земельного участка.

Исходя из системного толкования положений ст. 234 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 15 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством. При этом положения ст. 234 ГК РФ не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности по праву приобретательной давности.

В суде установлено, что К.М.П. некоторое время проживала в <адрес> д. <адрес>. При этом истица ФИО1 не представила суду доказательства принятия наследства после смерти матери.

Доводы истицы о том, что К.М.П. в течение длительного времени проживала в вышеуказанном жилом помещении, оплачивала коммунальные услуги, поддерживала жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточными основаниями для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности. Остальные требования истицы являются производными от основного требования о признании права собственности на домовладение и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 и ФИО3

- о признании за ФИО1 право собственности на объект недвижимости жилой дом общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 2600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности;

- о прекращении право собственности ФИО4 на объект недвижимости жилой дом общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 2600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- о признании договора купли-продажи жилого дома общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью 2600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО4, недействительным;

- о признании регистрации права собственности ФИО3 жилой дом общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 и ФИО3

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 года.

Председательствующий: О.В. Мацько