Решение по делу № 2-235/2025 от 15.01.2025

К делу № 2- 235/25

УИД 23RS0024-01-2024- 003199-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Крымск Краснодарского края 15 января 2025 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.,

при секретаре Лысенко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации МО Крымский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление Администрации МО Крымский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени.

Свои требования мотивирует тем, что на основании постановления администрации муниципального образования Крымский район от 21.07.2023 № 2336 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край Крымский район, Киевское сельское поселение, <адрес>», протокола № о результатах электронного аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Крымский район ( Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был подписан (заключен) договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 23:15:0413013:570, площадью 1536 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Согласно сведений ЕГРН произведена государственная регистрация Договора, что подтверждается записью № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Таким образом, из вышеизложенного следует, что ответчику были предоставлены в аренду земельный-участок, и ответчик принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок на условиях указанного договора.

Согласно пункту 2.4 Договора годовой размер арендной платы, определенный по результатам аукциона (за вычетом внесенного задатка), вносится Арендатором в течении 5 календарных дней с момента подписания Договора, а по истечении 12-ти месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного пунктом 2.3 Договора за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Договором установлено, что размер ежегодной арендной платы пересматривается в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Краснодарского края.

Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета в связи изменением законодательства Российской Федерации, Краснодарского крат соответствующих муниципальных образований. Однако, в нарушении пункта 2.4 Договора ответчик не выполняет своих обязанностей по внесению в течении 5-ти календарных дней с момента ее подписания годового размера арендной платы (за вычетом внесенного задатка в размере 259 200 рублей, в результате чего на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 276 117,12 рублей.

Предъявленная ими претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по арендной плате и пени ДД.ММ.ГГГГ была направлена по месту регистрации ответчика, но ответчиком не получена и до настоящего времени задолженность им не оплачена.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом, согласно действующему гражданскому законодательству, сложившейся судебной практике, возврат почтовой корреспонденции, содержащее претензию, по причине истечения срока хранения является надлежащим доказательством соблюдения досудебного (претензионного) порядка урегулирована спора.

При этом все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, направленной адресату, возлагаются на получателя корреспонденции.

На основании изложенного, Администрация МО Крымский район просит взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по арендной плате по договору аренды № по основному обязательству за период с 17.04.2024г. по ДД.ММ.ГГГГ-259200 руб., по пене за период с 19.04.2024г. по 16.08.2024г. – 16917,12 руб.

Представитель истца администрации МО Крымский район ФИО2, просившая рассмотреть дело в ее отсутствие, в судебное задание не явилась.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовала.

В силу положений ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В данном случае извещение о времени и месте рассмотрения дела было направлено ответчику ФИО1 по адресу, указанному в материалах дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, во взаимосвязи с положениями ст. ст. 35, 39 ГПК РФ, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора, жалобе), либо по адресу его представителя.

Пунктами 67 и 68 вышеназванного Постановления разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (аналогичная позиция изложена в апелляционном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 02.10.2019 №53-АПА19-35).Таким образом, согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате.

С учетом изложенного, при возвращении в суд почтовым отделением связи судебных извещений с отметкой «истек срок хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, не рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, а также неполучение лицами, участвующими в деле, направленных судом извещений о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при данной явке.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Крымского районного суда Краснодарского края.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии сост. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования Крымский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край Крымский район, Киевское сельское поселение, <адрес>», протокола № о результатах электронного аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> ( Арендодатель) и ответчиком- ФИО1 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был подписан (заключен) договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 23:15:0413013:570, площадью 1536 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Согласно сведений ЕГРН произведена государственная регистрация Договора, что подтверждается записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что ответчику были предоставлены в аренду земельный-участок, и ответчик принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок на условиях указанного договора.

Договором установлено, что размер ежегодной арендной платы пересматривается в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Краснодарского края.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, являющиеся собственниками земельного участка, обязаны своевременно производя платежи за землю.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств частности в случае просрочки исполнения.

Однако, в нарушении пункта 2.4 Договора ответчик не выполняет своих обязанностей по внесению в течении 5-ти календарных дней с момента ее подписания годового размера арендной платы (за вычетом внесенного задатка в размере 259 200 рублей, в результате чего на 16.08.2024 у ответчика образовалась задолженность в размере 276 117,12 рублей.

Согласно материалам дела, предъявленная администрацией МО Крымский район претензия в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по арендной плате и пени ДД.ММ.ГГГГ была направлена по месту регистрации ответчика, но ответчиком не получена и до настоящего времени задолженность им не оплачена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которые она ссылается как в обоснование своих требований. Суд считает, что истец представил суду объективные доказательства в обоснование своих требований, оснований не доверять предоставленным истцом расчетам у суда не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, поскольку на основании ст.333.36 НК РФ-органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО Крымский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) в пользу Администрации МО Крымский район задолженность по арендной плате по договору аренды № по основному обязательству за период с 17.04.2024г. по ДД.ММ.ГГГГ- 259200 (двести пятьдесят девять тысяч двести) руб., по пене за период с 19.04.2024г. по 16.08.2024г. – 16917 (шестнадцать тысяч девятьсот семнадцать) руб. 12 коп., а всего 276 117 (двести семьдесят шесть тысяч сто семнадцать ) руб. 12 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН № государственную пошлину в размере 761 руб. 17 коп. с зачислением в бюджет муниципального образования Крымский район в соответствии с правилами ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Ломакина