Дело №2-2-59/2022 57RS0015-02-2022-000080-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос.Красная Заря 26 декабря 2022 года

Новодеревеньковский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Артёмова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савенковой Н.И., с участием представителя истца по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новодеревеньковского районного суда Орловской области пос.Красная Заря гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9, администрации Краснозоренского сельского поселения Краснозоренского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил :

ФИО8 обратилась в Новодеревеньковский районный суд Орловской области с исковым заявлением к администрации Краснозоренского сельского поселения Краснозоренского района Орловской области, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 96,9 кв.м, с кадастровым номером 57:21:(...номер...):85, расположенную по адресу: (...адрес...), в порядке приобретательной давности. В ходе производства по делу стороной истца были изменены основания заявленных исковых требований в порядке наследования с привлечением в качестве соответчика ФИО9.

Изменённые в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) требования мотивированы тем, что 23 ноября 1995 года ФИО6 приобрёл 1/2 часть недостроенного жилого дома, которой стал пользоваться сын ФИО6. После смерти ФИО6 (...дата...) в наследство путём подачи заявления соответствующему нотариусу вступил ФИО6, который юридически право собственности на квартиру отца не оформил, проживал в ней со своей семьёй до момента смерти (...дата...). После смерти ФИО6 единственным наследником всего принадлежащего ему имущества является супруга ФИО8, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и приняла часть наследства, в том числе земельный участок, на котором расположена спорная квартира. Ввиду несовпадения адресов местоположения спорной квартиры и земельного участка, на котором она фактически расположена, а также указания в правоустанавливающем документе на 1/2 часть недостроенного жилого дома, ФИО8 не удалось получить свидетельство о праве на наследство по закону на спорную квартиру у нотариуса, рекомендовавшего обратиться в суд за защитой наследственного права. Право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: (...адрес...), в установленном порядке ни за кем не зарегистрировано. Соседняя квартира с кадастровым номером 57:21:(...номер...):60 зарегистрирована по адресу: (...адрес...) входит в двухквартирный жилой дом с кадастровым номером 57:21:(...номер...):76. Наличие указанных противоречий нарушает наледственные права истца и препятствует оформлению спорной квартиры в собственность.

Возражений на предъявленный иск не поступило.

Истец ФИО8 на рассмотрении дела не присутствовала, доверив представление её интересов в суде представителю ФИО7, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить, в дополнение к доводам заявления об изменении оснований иска пояснил, что ФИО6 при жизни приобрел две части недостроенного жилого дома, фактически являющегося двухквартирным, для дочери и сына. Впоследствии обе квартиры были введены в эксплуатацию. После смерти ФИО6 вступившая в наследство супруга ФИО8 не может оформить своё право на квартиру, имеющую адрес: (...адрес...), ввиду расхождения с адресом унаследованного земельного участка: (...адрес...), а также расхождения данных Единого государственного реестра недвижимости по ранее учтённой спорной квартире с данными правоустанавливающего документа о праве собственности на 1/2 часть жилого дома. В силу указанных противоречий нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. Изменение адреса квартиры в заявительном порядке невозможно ввиду отсутствия собственника.

Представители ответчика – администрации Краснозоренского сельского поселения Краснозоренского района Орловской области в судебное заседание не явились, орган местного самоуправления был извещен надлежащим образом (л.д.132), ходатайств об отложении слушания дела и возражений не подано. В ходе производства по делу до принятия судом изменения оснований иска представитель ответчика ФИО10 в заявлении (л.д.77) просила рассмотреть дело без их участия, заявленные истцом требования поддержала.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом по уведомлению (л.д.211), ходатайств об отложении слушания дела, возражений не представила.

Представители третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явились, были извещен надлежащим образом (л.д.214), ходатайств об отложении слушания дела и возражений не представлено.

При изложенных обстоятельствах неявка в судебное заседание ответчика, представителей ответчика и третьего лица в силу положений ст.167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению гражданского дела по существу в их отсутствие, поскольку в силу предусмотренного ст.12 ГПК РФ принципа состязательности гражданского процесса лица, участвующие в деле, самостоятельно определяют необходимость своего участия в рассмотрении гражданского дела.

Изучив содержание заявления об изменении основания иска и окончательные исковые требования истца, выслушав доводы представителя истца в судебном заседании, оценив позиции ответчиков и третьего лица, не представивших каких-либо возражений по исковым требованиям, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Право наследования, гарантированное ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1113 и 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, заявление наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из разъяснений, содержащихся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как установлено в судебном заседании ФИО6 умер (...дата...) в д.(...адрес...), что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ТД (...номер...) от (...дата...) (л.д.115).

В силу ст.5 Федерального закона от 26 ноября 2001 года №147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» часть третья ГК РФ применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие, то есть после 1 марта 2002 года. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей ГК РФ, раздел V «Наследственное право» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Поскольку наследство после смерти ФИО6 открылось (...дата...), а именно в момент его смерти, то есть до введения в действие части 3 ГК РФ, то к спорным правоотношениям применяется раздел VII «Наследственное право» ГК РСФСР 1964 года.

На основании ст.530 ГК РСФСР, действовавшего на момент смерти наследодателя и открытия наследства, наследниками могут быть при наследовании по закону – граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.

В соответствии со ст.532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь – дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Согласно ст.546 ГК РСФСР, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу заявление о принятии наследства.

Как следует из копии наследственного дела (...номер...), заведённого нотариусом Новодеревеньковского нотариального округа Орловской области к наследству ФИО6 (л.д.139-167), после его смерти сын ФИО6 подал нотариусу заявление о принятии наследства, тем самым совершив действие по принятию наследства. В силу поступивших от наследников ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заявлений об отказе от наследства ФИО6 в пользу ФИО6, последним единолично были получены свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями, а также на земельную долю сельскохозяйственных угодий площадью 6,0 га в массиве земель крестьянского хозяйства «Никитины» с кадастровым номером 57:21:148.

Таким образом, ФИО6 реализовал принадлежащее ему в силу закона право на принятие наследства в установленном порядке путём обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Его действия по принятию наследства соответствуют требованиям ст.546 ГК РСФСР и ныне действующей ст.1153 ГК РФ, в связи с чем факт принятия им всего наследства после смерти ФИО6 является установленным.

На основании свидетельства о смерти серии I-ТД (...номер...) от 2- мая 2-21 года (л.д.14) судом установлено, что ФИО6 умер (...дата...) в (...адрес...).

Истец ФИО8 является супругой ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ТД (...номер...) от (...дата...) (л.д.13), соответственно, наследником всего имущества супруга первой очереди наследования по закону.

После смерти ФИО6 по заявлению истца ФИО8 нотариусом Новодеревеньковского нотариального округа Орловской области заведено наследственное дело (...номер...) (л.д.172-206), в рамках которого ответчик ФИО5 отказалась от наследства в пользу истца ФИО8, получившей свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами, автомобиль ВАЗ-21150, два земельных участка категории земель сельскохозяйственного назначения площадью по 60000 кв.м каждый, а также земельный участок категории земель населённых пунктов с кадастровым номером 57:21:(...номер...):84, расположенный по адресу: (...адрес...), то есть реализовала принадлежащее ей в силу закона право на принятие всего наследства в установленном порядке путём обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В силу вышеизложенных обстоятельств, имущество ФИО6, не вошедшее в наследственную массу по наследственному делу после его смерти фактически перешло к наследнику ФИО6, после смерти которого единственным наследником всего имущества, включая имущество ФИО6, является истец ФИО8.

В судебном заседании установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 23 ноября 1995 года (л.д.21), заключенного между акционерным обществом открытого типа «Краснозоренская сельхозхимия» и ФИО6, последний приобрёл в собственность 1/2 часть недостроенного жилого дома размерами 8,9х8,6 м в виде в виде возведённых стен на фундаменте, находящегося по адресу: (...адрес...), д. б/н.

Согласно выписке из похозяйственной книги №9 лицевого счёта №72 администрации Краснозоренского сельского поселения Краснозоренского района Орловской области от 30 марта 2021 года (л.д.32), за ФИО6 на праве собственности значится купленная им в 1995 году квартира общей площадью 96,9 кв.м с кадастровым номером 57:21:(...номер...):85, расположенная на приватизированном земельном участке площадью 0,15 га (1500 кв.м) по адресу: (...адрес...).

Выпиской из хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №3130 от 1 декабря 2015 года (л.д.30), адресной справкой администрации Краснозоренского сельского поселения Краснозоренского района Орловской области от 1 декабря 2015 года (л.д.31), архивной копией постановления администрации Краснозоренского сельского поселения Краснозоренского района Орловской области №62 от 20 ноября 2015 года (л.д.136), копией лицевого счёта хозяйства №72 из похозяйственной книги администрации Краснозоренского сельского поселения Краснозоренского района Орловской области за 2022 год (л.д.84-87), кадастровым паспортном земельного участка от 29 декабря 2015 года (л.д.18), а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 25 ноября 2021 года (л.д.19-20) и 18 ноября 2022 года (л.д.78-79) подтверждается, что принадлежавший ФИО6, а ныне зарегистрированный на имя ФИО8 в порядке наследования земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 57:21:(...номер...):84, расположенный по адресу: (...адрес...), поставлен на кадастровый учёт как ранее учтённый 1 января 2000 года и имел адрес местоположения: (...адрес...).

Имеющиеся в материалах дела копии домовой книги от 19 июня 2009 года (л.д.23-27), кадастрового паспорта помещения от 14 марта 2016 года (л.д.38-41), технического паспорта жилого помещения (квартиры) от 14 августа 2009 года (л.д.42-60), а также архивная копия лицевого счёта №<***> из похозяйственной книги №11 администрации Краснозоренского сельского поселения Краснозоренского района Орловской области за 2002-2006 годы (л.д.75), свидетельствуют о том, что квартира площадью 96,9 кв.м с кадастровым номером 57:21:(...номер...):85, расположенная по адресу: (...адрес...), длительное время до момента смерти находилась в пользовании и владении семьи ФИО6, по своим техническим характеристикам и наименованию владельца совпадает с описанием 1/2 части недостроенного жилого дома из договора купли-продажи от 23 ноября 1995 года (л.д.21) и данных похозяйственной книги №9 лицевого счёта №72 администрации Краснозоренского сельского поселения Краснозоренского района Орловской области, за исключением адреса местоположения, что объясняется происхождением данных документов до вынесения администрацией Краснозоренского сельского поселения Краснозоренского района Орловской области постановления №62 от 20 ноября 2015 года «Об упорядочении адресного хозяйства (изменении адресов)».

В соответствии с п.21 ч.1, ч.3 ст.14 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 28 декабря 2013 года №443-ФЗ, к вопросам местного значения городского поселения относится присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов…

Спорная квартира располагается в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером 57:21:(...номер...):76, поставлена на кадастровый учёт 9 марта 2016 года с отметкой об актуальных и ранее учтённых сведениях по адресу: (...адрес...), согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 14 и 29 ноября 2022 года (л.д.106-108,118-119), то есть после изменения адреса её местоположения постановлением органа местного самоуправления, что влечёт недействительность сведений Единого государственного реестра недвижимости об указанном адресе местоположения квартиры ФИО6, поскольку действительным в настоящее время является адрес квартиры: (...адрес...), соответствующий адресу местоположения земельного участка, на котором она расположена по постановлению администрации Краснозоренского сельского поселения (...адрес...) №62 от 20 ноября 2015 года.

При этом, суд отмечает полное совпадение площади квартиры 96,9 кв.м, инвентарного номера 54:224:002:010653600:0001:10002 и графического вида, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и технической документации.

На основании всех исследованных в судебном заседании доказательств судом достоверно установлено, что единственным наследником всего имущества ФИО6, принявшим наследство в установленном законом порядке, являлся ФИО6, после смерти которого в наследство вступила ФИО8, как единственный наследник по закону, в силу отказа ответчика ФИО9 от доли наследства в пользу истца.

При жизни, ФИО6 приобрёл в 1995 году в собственность 1/2 часть недостроенного жилого дома, которая в настоящее время представляет собой квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 96,9 кв.м с кадастровым номером 57:21:(...номер...):85, расположенную по адресу: (...адрес...), ранее не включенную в состав наследственной массы после смерти ФИО6, фактически перешедшую по наследству к ФИО6 и далее к истцу в порядке наследования всего имущества умершего супруга.

Отсутствие сведений о собственнике спорной квартиры в Едином государственном реестре недвижимости не может служить препятствием к реализации наследником права наследования на недвижимое имущество, существующее в натуре и принадлежавшее наследователю на дату его смерти.

Факт наличия спорного недвижимого имущества в действительности в ходе рассмотрения дела подтверждён документально и ни кем из участвующих в деле лиц не оспаривался. Оснований не доверять сведениям, содержащимся в указанных документах, у суда не имеется и указанные обстоятельства уточнения адреса местоположения никем из участвующих в деле лиц не оспаривался.

Таким образом, суд полагает, что требования истца ФИО8 о признании за ней права собственности на квартиру площадью 96,9 кв.м с кадастровым номером 57:21:(...номер...):85, фактически расположенную по адресу местоположения неразрывно связанного с ней земельного участка: (...адрес...), являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.1 ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п.п.1,2 ч.2 ст.7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости (далее также – кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также – реестр прав на недвижимость).

В силу ч.ч.3,5 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» адрес объекта недвижимости относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи) и вносятся в уведомительном порядке в порядке, предусмотренном частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона.

Порядок присвоения объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса установлены Правилами присвоения изменения и аннулирования адресов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации №1221 от 19 ноября 2014 года.

Согласно пп. а п.3 указанных Правил адрес, присвоенный объекту адресации, должен отвечать требованию уникальности. Один и тот же адрес не может быть присвоен более чем одному объекту адресации, за исключением случаев повторного присвоения одного и того же адреса новому объекту адресации взамен аннулированного адреса объекта адресации, а также присвоения одного и того же адреса земельному участку и расположенному на нем зданию (сооружению) или объекту незавершенного строительства.

Из исследованных судом выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 14 ноября 2022 года (л.д.99-102,106-108) следует, что по адресу: (...адрес...), зарегистрировано два жилых помещения с кадастровыми номерами 57:21:0010205:46 (квартира семьи Бобровских) и 57:21:(...номер...):85 (спорная квартира), что является недопустимым и противоречит Правилам присвоения изменения и аннулирования адресов.

Кроме того, земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп.5 п.1 ст.1).

Учитывая вышеизложенные положения действующего законодательства, установленное наличие в Едином государственном реестре недвижимости недостоверных сведений об объекте недвижимости, в целях исключения дальнейших споров, связанных с местоположением квартиры, являющейся предметом судебного разбирательства, суд полагает необходимым при признании за ФИО8 права собственности на спорную квартиру уточнить адрес её местоположения, соответствующий адресу местоположения земельного участка, на котором она расположена: (...адрес...).

Считая достоверным указанный адрес спорной квартиры судом также учитывается, что изменение адреса местоположения спорной квартиры произошло в установленном законом порядке на основе решения органа местного самоуправления в ноябре 2015 года, в то время как сведения в Единый государственный реестр недвижимости с неактуальным адресом её метаположения внесены в марте 2016 года.

Таким образом, настоящее решение суда о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для регистрации в Едином государственно реестре недвижимости права собственности ФИО8 на спорную квартиру, а также для внесения изменений в сведения об адресе местоположения квартиры.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО8 к ФИО9, администрации Краснозоренского сельского поселения Краснозоренского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО8, (...дата...) года рождения, уроженкой (...адрес...) (паспорт серии (...номер...) (...номер...)), право собственности на квартиру площадью96,9 кв.м, назначения «жилое», с инвентарным номером 54:224:002:010653600:0001:10002, кадастровым номером 57:21:(...номер...):85, расположенную по адресу: (...адрес...).

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения об адресе местоположения объекта недвижимого имущества и его собственнике в Единый государственный реестр недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Новодеревеньковский районный суд Орловской области пос.Красная Заря в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2022 года.

Судья А.А.Артёмов