К делу №2-1019/2025

УИД 23RS0053-01-2025-001218-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 27 октября 2025 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ферафонтовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района и администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание - гараж площадью 24,2 кв.м., 1975 года постройки, этажность: 1, материал наружных стен: кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, блок №3, строение №17.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явилась, были своевременно и надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя, в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о его смерти VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №. Единственным наследником ФИО5 является истец ФИО1, что подтверждается справкой №1059 от 20.12.2024г., выданной нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО3, наследственное дело №. В состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, не вошел гараж площадью 24,2 кв.м., 1975 года постройки, этажность: 1, материал наружных стен: кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, строение №. Причиной невозможности включая в состав наследства гараж случит отсутствие у наследодателя регистрации права собственности на него, отсутствие гаража на кадастровом учете. Данный гараж принадлежал наследодателю на праве собственности на основании решения исполнительного комитета Парковского сельского Совета депутатов трудящихся Тихорецкого района Краснодарского края №6/4 от 29.09.1975г., что подтверждается архивной выпиской №1792 от 29.05.2018 года, выданной архивным отделом администрации муниципального образования Тихорецкий район. Постановлениями администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района №139 от 05.07.2018г. и №9 от 20.01.2025г. уточнялся адрес земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен указанный гараж. Тем не менее, наследодателю данный, земельный участок в собственность не был предоставлен, что подтверждается архивной справкой №394 от 10.02.2025г., выданной архивным отделом администрации муниципального образования Тихорецкий район, ввиду чего может быть оформлен истцом исключительно во внесудебном порядке, после оформления права собственности на здание - гараж. Как следует из технического заключения, подготовленного 24.06.2025г. отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району, спорный гараж соответствует СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей», ст. 53 ФЗ от 22.07.2008г. №123 Технический регламент о требованиях пожарной безопасности; СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы. Основные строительные конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии, отвечают действующим нормативным документам. Исследуемое здание гаража не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни граждан. Вместе с тем, не имея возможности реализовать свои права в отношении вышеуказанного имущества, истец вынужден обратиться за защитой прав в суд с настоящим исковым заявлением. С учетом того, что спорный гараж был возведен на основании разрешительной документации, а именно, решения исполнительного комитета Парковского сельского Совета депутатов трудящихся Тихорецкого района Краснодарского края №6/4 от 29.09.1975г., получается, что он является абсолютно законным, признаков самовольности не имеет.

Представитель ответчика - администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика - администрации МО Тихорецкого района предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также просил вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, был своевременно и надлежаще извещена о дате и времени судебного заседания, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

В соответствии с частью 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ).

Как установлено ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ, технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости; сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ч. 8 ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ).

В свою очередь, в порядке ст. ст. 51 и 54 Градостроительного кодекса РФ, на такой вид объекта недвижимости как гараж ни разрешение на строительство, ни разрешение на ввод его в эксплуатацию не требуются, в связи с чем, очевидно, что устранение причин невозможности оформления гаража в собственность во внесудебном порядке невозможно.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о его смерти VI-АГ № от 05.02.2021г., актовая запись о смерти №.

Единственным наследником ФИО5 является истец ФИО1, что подтверждается справкой №1059 от 20.12.2024г., выданной нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО3, наследственное дело №.

В состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, не вошел гараж площадью 24,2 кв.м., 1975 года постройки, этажность: 1, материал наружных стен: кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, строение №.

В состав наследства гараж не был включен, поскольку у наследодателя не было регистрации права собственности на него, а также отсутствие гаража на кадастровом учете.

Гараж принадлежал наследодателю на праве собственности на основании решения исполнительного комитета Парковского сельского Совета депутатов трудящихся Тихорецкого района Краснодарского края №6/4 от 29.09.1975г., что подтверждается архивной выпиской №1792 от 29.05.2018 года, выданной архивным отделом администрации муниципального образования Тихорецкий район.

Постановлениями администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района №139 от 05.07.2018г. и №9 от 20.01.2025г. уточнялся адрес земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен указанный гараж. Тем не менее, наследодателю данный, земельный участок в собственность не был предоставлен, что подтверждается архивной справкой №394 от 10.02.2025г., выданной архивным отделом администрации муниципального образования Тихорецкий район, ввиду чего может быть оформлен истцом исключительно во внесудебном порядке, после оформления права собственности на здание - гараж.

Как следует из технического заключения, подготовленного 24.06.2025г. отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району, спорный гараж соответствует СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей», ст. 53 ФЗ от 22.07.2008г. №123 Технический регламент о требованиях пожарной безопасности; СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы. Основные строительные конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии, отвечают действующим нормативным документам. Исследуемое здание гаража не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни граждан.

Суд полагает, что спорный гараж был возведен на основании разрешительной документации, а именно, решения исполнительного комитета Парковского сельского Совета депутатов трудящихся Тихорецкого района Краснодарского края №6/4 от 29.09.1975г., в связи с чем, признаков самовольного строения не имеет.

При вышеизложенных обстоятельствах суд пришел к выводу, что в ином порядке признать право собственности на спорный объект, кроме как судебном, не представляется возможным, и считает требования истца о признании за ними права собственности на данный объект недвижимости подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику ясны и понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района и администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на нежилое здание - гараж площадью 24,2 кв.м., 1975 года постройки, этажность: 1, материал наружных стен: кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, строение №.

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для постановки на кадастровый учет присужденного имущества: нежилого здания - гаража площадью 24,2 кв.м., 1975 года постройки, этажность: 1, материал наружных стен: кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, строение №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина