№ 2- 3645

61RS0022-01-2022-005248-93

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«7» июля 2022 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Дзюба О.Ю.

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 11.11.2021 года,

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за пользование,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, указав следующее.

03.07.2021 г. между ним и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью 87,1 кв.м., расположенный по адресу: земельного участка сторонами окончательно согласована в размере 3 250 000 рублей. Согласно п. 6 договора Истец передал Ответчику в счет оплаты за земельный участок задаток в сумме 50 000 рублей. Получение Ответчиком денежных средств подтверждается собственноручной распиской в предварительном договоре.

В соответствии с п. 4 предварительного договора основной договор купли-продажи между Истцом и Ответчиком должен был быть заключен до 05.08.2021. Однако, в установленный срок основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, по причине уклонения Ответчика от его заключения.

Истец со ссылкой на п. 9 предварительного договора направил в адрес Ответчика претензию с требованием возвратить полученный от Истца задаток в размере 50 000 рублей. Претензия, согласно данным с сайта Почта России вручена Ответчику - 28.10.2021. Однако Ответчик претензию Истца проигнорировал, договор до настоящего времени не заключен и денежные средства до настоящего времени Истцу не возвращены.

Поскольку у Ответчика отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств, полученных от Истца по предварительному договору, на основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ 50 000 рублей подлежат взысканию как неосновательное обогащение.

Также истец полагает, что в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, что за период с 29.10.2021 по 02.06.2022 составляет 33 498 руб. 30 коп.

ФИО4 просит взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 53 498 рублей 30 копеек, из них: 50 000 рублей - сумма неосновательного обогащение; 3 498 рублей 30 копеек - проценты за период с 29.10.2021 по 02.06.2022, а также судебные расходы на общую сумму 31 804 рублей 94 копеек, из них: 1 804 рублей 94 копеек по оплате государственной пошлины, 30 000 рублей по оплате услуг представителя.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о слушании дела извещен. По основаниям ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Его представитель ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 не согласился с предъявленным иском, указал, что при заключении предварительного договора истцу было известно, что до совершения сделки он должен разделить земельный участок, поставить вновь образованные земельные участки на кадастровый учет. 9 августа 2021 года вновь образованные земельные участки были поставлены на кадастровый учет, они с истцом переносили сроки заключения договора, а в 2022 году ФИО4 отказался от совершения сделки. Полагает, что поскольку покупатель отказался от совершения сделки, то задаток должен остаться у него.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу пункта 6 указанной статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из представленных доказательств установлено, что 3 июля 2021 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи в отношении земельного участка, кадастровый № (кадастровый номер будет изменен после раздела земельного участка), жилого дома площадью 87,1 кв.м., расположенных по адресу: приобретаемых объектов сторонами окончательно согласована в размере 3 250 000 рублей. В соответствии с пунктом 4 Договора договор купли-продажи подлежал заключению до 5 августа 2021 года. В обеспечение обязательств передано 50 000 рублей.

Договор купли-продажи не заключен.

21.10.2021 года ФИО4 направил ФИО3 претензию с требованием возврата денег.

Поскольку в установленный предварительным договором срок договор купли-продажи не был заключен и ни одна сторона не направила другой стороне предложение о заключении договора, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу подп. 3 п.1 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В силу указанных норм закона ответчик должен возвратить истцу 50 000 рублей, независимо от причин не заключения договора.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать проценты с даты не исполнения претензии о возврате денежных средств (29.10.2021) по дату предъявления иска (02.06.2022), что в соответствии с представленным расчетом составляет 3498 руб. 30 коп.

Данное требование подлежит удовлетворению, так как у ответчика отсутствовали законные основания для удержания денежных средств. Расчет судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ истец имеет право претендовать на возмещение судебных расходов, которые состоят из государственной пошлины в размере 1804,94 руб. и расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии с договором об оказании юридических услуг от 11 ноября 2021 года ФИО4 оплатил представителю 30 000 руб., что подтверждено актом к договору от 01.12.2021 года (л.д.19).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в разумном размере. При определении размера компенсации расходов на оплату услуг представителя суд учитывает, что представитель истца принял участие в суде первой инстанции в одном судебном заседании, объем выполненной представителем работы связанной с подготовкой искового заявления, категорию сложности спора, значимость защищаемого права, учитывает рекомендуемые Ростовским Президиумом коллегии адвокатов расценки оплаты труда адвокатов по гражданским делам, отсутствие заявление ответчика о несоразмерности заявленной суммы. Суд пришел к выводу, что сумма в размере 30 000 рублей является разумной и подлежит компенсации в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 498 руб. 30 коп., судебные расходы в размере 31804,94 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 14 июля 2022 года.

Председательствующий: