78RS0002-01-2022-001715-75

Изготовлено в окончательной форме 28 июня 2022 года.

Дело № 2-6262/2022 г. Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кирсановой Е.В.

при секретаре Гайворонской Ю.В.

с участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЛП» о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее истец) обратился в суд с иском к ООО «ЛП» (далее ответчик) о взыскании неосновательного приобретения денежных средств в размер 158900 руб. В обоснование иска указывал на то, что между ним и ООО «Г.С.К» (далее ООО «ЛП») был заключен предварительный договор купли-продажи №К45420-Б-ШО/25А_I-13, согласно условиям которого в будущем продавец обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: и заключить основной договор купли-продажи, все существенные условия были оговорены сторонами в предварительном договоре, стоимость квартиры на момент заключения договора составила 2349675 руб., оплата произведена в полном объеме в соответствии с установленным курсом на момент оплаты и в соответствии с условиями договора, со стороны ответчика условии предварительного договора исполнены не были. При заключении договора были согласованы основные характеристики жилого помещения: однако после завершения строительства площадь квартиры (с учетом площади лоджии) уменьшилась с 40,78 кв.м до 40,5 кв.м, соответственно излишне уплаченная истцом сумма за 0,28 кв.м составила 597,52 у.е. или 44126 руб. из расчета курса у.е. на 17.005.2021 -73,85 руб., кроме того истец также излишне оплатил 114774,63 руб., а всего 158900 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности для предъявления данных требований, поскольку о нарушении права истцу стало известно с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Кроме того согласно решения Выборгского районного суда по делу №2-1298/2019 с ответчика были взысканы денежные средства за увеличение площади квартиры в размере 114774,63 руб.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу положений ст. 61 ГПК РФ решение суда от 10.04.2019 г., вступившее в законную силу, имеет преюдициальное значение для истца и ответчика по настоящему делу. Обстоятельства, установленные указанным решением суда, не подлежат оспариванию и не доказываются вновь при рассмотрении настоящего дела.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 10 апреля 2019 года по гр. делу 2-1298/2019 установлено, что 28.06.2017 г. между ФИО2 и ООО «ЛП» (ранее ООО «Г.С.К») заключен предварительный договор №К45420-Б-ШО/25А_I-13, по условиям которого в будущем продавец обязался продать покупателю квартиру в строящемся жилом доме по строительному адресу: а покупатель купить указанную квартиру на условиях и в срок, установленный договором. Согласно п. 5 договора цена квартиры составила 87 025 у.е. и включала в себя денежную сумму, равную стоимости балкона (лоджии). С учетом изменения рублевого эквивалента стоимость квартиры составила 2476845,51 руб.

Согласно п.п. 1, 5.2. указанного предварительного договора площадь квартиры и площадь балкона (лоджии) могут быть изменены на основании данных контрольного обмера ПИБ, в соответствии с фактическим уменьшением (увеличением) указанных площадей в п.п. 1.1., исходя из стоимости одного кв.м. жилой площади, равного рублевому эквиваленту 2134 у.е., и стоимости одного кв.м балкона (лоджии) по указанной в данном пункте цене к коэффициентом равным 0,3 (0,5); в случае остекления балкона (лоджии) стоимость одного кв.м балкона (лоджии) принимается сторонами с коэффициентом, равным 1,0; при расхождении фактических характеристик построенной квартиры (относительно балконов, лоджий, оконных и (или) дверных проемов, перегородок и т.п.) по сравнению с характеристиками, изложенными в п.п.1.1 настоящего договора, произошедших в результате изменения проекта строительства объекта; указанные изменения о стоимости основного договора оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору, которое будет являться неотъемлемой его частью.

28.04.2018 ООО «ЛП» уведомил истца о том, что получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, жилое помещение по вышеуказанному договору построено и готово к передаче, при этом по результатам обмера ПИБ ГУИОН, площадь, подлежащая к оплате в соответствии с условиями договора составила 1,6 кв.м, то есть общий размер обеспечительного платежа, равный продажной стоимости помещения, составляет 88777 у.е., сумма подлежащая доплате – 1750 у.е. В связи с увеличением площади построенной квартиры, площадь увеличилась до 41,6 кв. м (40,78 кв.м.+0,82 кв.м), исходя из стоимости квадратного метра 0,82 кв.м*2134 y.e.*65/59 рублей (курс у.е. на день предъявления иска) составляет 114774 рубля 63 копейки.

Встречные исковые требования о взыскании с ФИО2 доплаты за увеличение площади квартиры до 41,6 кв.м в размере 114 774 рубля 63 копейки в пользу ООО «ЛП» были удовлетворены.

Решение вступило в законную силу и было исполнено истцом.

Таким образом, установленные ранее Выборгским районным судом обстоятельства, во исполнение которого истец выплатил 114774,63 руб. противоречат доводам истца, изложенным в иске и могли быть предметом исследования при рассмотрении встречных требований в рамках дела №2-1298/2019, не подлежат пересмотру в рамках иного дела.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов гражданского дела №2-1298/2019 об изменении метража квартиры истцу было известно из уведомления направленного 30.04.2018 о подписании дополнительного соглашения, получено уведомление 08.05.18 (л.д.54-57 ), квартира фактически передана истцу 09.07.2018 г., иск предъявлен 15.02.2022 г., следовательно срок исковой давности по требованию о взыскании денежных средств в части суммы 44126 руб. истек не позднее 09.07.2021 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «ЛП» о взыскании денежных средств- отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кирсанова Е.В.