77RS0012-02-2025-006085-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Измайловой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6483/2025 по иску ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 112 198,03 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30 878,27 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 292,00 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 21.12.2021 года между ОО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» и ФИО1 заключен договор № ***участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым специализированный застройщик по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение, расположенное в доме 9, секция 2, на 7 этаже Многоквартирного дома, общей проектной площадью 54,65 кв. м., условный номер 136. 08.11.2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому в жилом помещении, имеющем характеристики по проекту: секция 2, этаж 7, условный номер 136, площадь всех помещений 54,65 кв. м., соответствует квартира по результатам обмеров технической инвентаризации, имеющая номер 136, количество комнат 2, площадь всех помещений 55,7 кв. м., общая площадь 53,5 кв. м. В соответствии с п. 2.1.2 договора цена договора на момент его подписания составляла 5 839 640,51 руб. В соответствии с п. 2.5 договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв. м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в пределах 5% (включительно), указанной в проектном этажном плане жилого помещения (Приложении № 2), то цена договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации. После проведения кадастровым инженером ГБУ Московской Области «МОБТИ» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 55,7 кв. м., то есть увеличилась на 1,05 кв. м. В пункте 8.акта приема-передачи указано, что окончательная стоимость квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительства составила 5 951 838,54 руб. Пункт 7 акта приема-передачи квартиры и пункт 4 акта о выверке взаиморасчетов предусматривают, что участник долевого строительства обязан доплатить истцу 112 198,03 за увеличение фактической общей площади квартиры относительно проектной в размере 1,05 кв. м. не позднее 10 рабочих дней с момента подписания настоящего акта. Ответчик уклонился от исполнения обязанности по возмещению застройщику разницы в стоимости между фактически оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры согласно данным технической инвентаризации. 27.02.2024 года в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена без удовлетворения.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, возражения на иск не представила.

Суд в подобной ситуации, применительно к положениям статьи 165.1 ГК РФ полагает, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрении спора. Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", который предусматривает, что сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, проверив и изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214).

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного ФЗ от 30.12.2004 г. № 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 21.12.2021 года между ОО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» и ФИО1 заключен договор № ***участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым специализированный застройщик по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение, расположенное в доме 9, секция 2, на 7 этаже Многоквартирного дома, общей проектной площадью 54,65 кв. м., условный номер 136.

Цена договора определена п. 2.1 и составляет 5 839 640 руб. Обязанности по оплате цены договора исполнены ответчиком.

08.11.2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому в жилом помещении, имеющем характеристики по проекту: секция 2, этаж 7, условный номер 136, площадь всех помещений 54,65 кв. м., соответствует квартира по результатам обмеров технической инвентаризации, имеющая номер 136, количество комнат 2, площадь всех помещений 55,7 кв. м., общая площадь 53,5 кв. м.

В соответствии с п. 2.1.2 договора цена договора на момент его подписания составляла 5 839 640,51 руб.

В соответствии с п. 2.5 договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв. м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в пределах 5% (включительно), указанной в проектном этажном плане жилого помещения (Приложении № 2), то цена договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации.

После проведения кадастровым инженером ГБУ Московской Области «МОБТИ» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 55,7 кв. м.

Сведения о размере жилого помещения приведены в Техническом паспорте здания многоквартирного дома №12, подготовленном ГБУ Московской Области «МОБТИ» На основании данного Технического паспорта помещения был осуществлен кадастровый учет многоквартирного жилого дома и, в том числе, жилого помещения, приобретенной ответчиком. Сведения о размере жилого помещения указаны в экспликации к поэтажному плану, которая является неотъемлемой частью Технического паспорта здания.

Тем самым, фактическая общая площадь объекта долевого строительства отличается на 1,05 кв. м. в сторону увеличения от проектной площади, указанной в пункте 1.5 договора и в Приложении № 1 к договору.

Таким образом цена договора, заключенного между истцом и ответчиком, подлежит изменению.

В соответствии с п. 2.1.3 договора цена 1 кв.м. общей площади составляет 106 855,27 руб.

В пункте 8.акта приема-передачи указано, что окончательная стоимость квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительства составила 5 951 838,54 руб.

Пункт 7 акта приема-передачи квартиры и пункт 4 акта о выверке взаиморасчетов предусматривают, что участник долевого строительства обязан доплатить истцу 112 198,03 руб. за увеличение фактической общей площади квартиры относительно проектной в размере 1,05 кв. м. не позднее 10 рабочих дней с момента подписания настоящего акта.

Ответчик уклонился от исполнения обязанности по возмещению застройщику разницы в стоимости между фактически оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры согласно данным технической инвентаризации.

27.02.2024 года в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена без удовлетворения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО1 возникла обязанность произвести доплату за увеличение площади квартиры на 1,05 кв. м согласно представленному истцом расчету доплаты за увеличение площади в сумме 112 198,03 руб. (106 855,27 руб. * 1,05 кв.м.), который соответствует условиям договора, не противоречит закону, является арифметически верным, в связи с чем, признается судом достоверным.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» в счет доплаты за увеличение площади квартиры денежные средства в размере 112 198,03 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку ответчиком обязательства по доплате денежных средств за увеличение площади передаваемого жилого помещения не исполнены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.11.2022 года по 18.12.2024 года в размере 30 878,27 руб., исходя из представленного истцом расчета, который проверен судом, является арифметически верным, соответствующим положениям ст. 395 ГПК РФ.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию оплаченные согласно платежному поручению № 2732 от 19.12.2024 года расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 292,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193,194–199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ ***) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» (ИНН ***) денежные средства в размере 112 198,03 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.11.2022 года по 18.12.2024 года в размере 30 878,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 292,00 руб., а всего – 148 368,30 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2025 года.

Судья: