Дело № 2-1802/2023 5 июня 2023 года
78RS0017-01-2022-007413-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:
председательствующего судьи Пешниной Ю.В.,
при секретаре Глинской А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды квартиры в размере 269 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 257,84 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 22 февраля 2022 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия 11 месяцев, до 21 января 2023 года, арендная плата составляла 42 000 руб. в месяц, оплата производится наличными или банковской картой, общая сумма платежей составила 193 000 руб. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой о необходимости соблюдать договор, однако ответчик просьбы игнорировала, обязательство по внесению арендной платы в полном объеме не исполняла, начиная с сентября прекратила выходить на связь, на неоднократные телефонные звонки не отвечала, дверь в квартиру не открывала, истец направил уведомление о расторжении с 9 октября 2022 года договора, в этот же день при посещении представителем истца арендуемой квартиры следы проживания ответчика не обнаружены. Учитывая, что договор расторгнут, ключи от квартиры не возвращены, истец обратился в правоохранительные органы в целях исключения противоправных действий со стороны ответчика, по факту обращения проведена проверка. 23 октября 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения, каких-либо мер, направленных на досудебное урегулирование спора не предпринял.
В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик не явилась, неоднократно извещалась судом по имеющимся в деле адресам, однако судебная корреспонденция ответчиком не была получена и возвращена в суд, в связи с чем, в соответствии с положениями ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик считается надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания.
Поскольку ответчик не представила доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, возражений по иску не представила, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
Как следует из материалов дела, 22 февраля 2022 года между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры принадлежащей истцу на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п.4.1 договора сумма арендной платы устанавливается в размере 42 000 руб. в месяц, уплачивается арендатором наличным путем или банковской картой.
Согласно п.6.1 договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия договора. При этом сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора обязана уведомить другую сторону за 15 дней до момента прекращении договора.
В случае нарушения арендатором своих обязательств по договору арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора на основаниях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.6.3).
Согласно п.7.1 договора срок действия договора составляет 11 месяцев до 21 января 2023 года.
В обеспечение исполнения обязательств при передаче квартиры и имущества арендатор передает арендодателю, залоговую сумму в размере 42 000 руб. для возмещения имущественного вреда арендодателю если такое будет.
Уведомлением от 18 сентября 2022 года истец сообщил ответчику, что учитывая длительное неисполнение обязательств по договору аренды от 22 февраля 2022 года, связанных с внесением арендной платы, предусмотренной п.4.1 договора, в случае дальнейшего нарушения соответствующих условий договора, договор будет расторгнут 9 октября 2022 года. Данное уведомление 19 сентября 2022 года направлено по месту нахождения арендуемой по договору квартиры, адресатом не получено, возвращено отправителю из-за истечения сроков хранения.
Истец 10 октября 2022 года обратился в отдел полиции по обслуживанию м/р Заря МУ МВД России «Балашихинское», в котором он просил принять меры в отношении ФИО2, которая проживет на основании договора аренды в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Обязательств по договору не исполняет, арендную плату не вносит, ключи от указанной квартиры не возвращает, ан связь не выходит. На уведомление о расторжении договора, направленное должным образом, не отреагировала. Учитывая порядок расторжения договора, сын ФИО3 посетил вышеуказанную квартиру 9 октября 2022 года, открыв ее запасными ключами, и не обнаружил арендатора и ее вещей, факт кражи принадлежащих ему вещей исключает.
В ходе проверки был опрошен ФИО3, который пояснил, что 22 февраля 2022 года он заключил договор аренды вышеуказанного жилого помещения со ФИО2, которая обязательств по договору не исполняла, арендную плату не выплачивала. Из-за того, что ФИО2 нарушила условия договора ФИО1 направил ей уведомление о расторжении с 9 октября 2022 года договора аренды.9 октября 2022 года сын ФИО1 посетил указанную квартиру, открыв ее вторым комплектом ключей, которые ему дал ФИО1 В квартире он не обнаружил следов проживания ФИО2, в том числе ее вещей, мебели и другого имущества. ФИО1 просил принять меры к ФИО2, в том числе по недопущению ее в квартиру ФИО1, в связи с расторжением договора. В ходе проверки был осуществлен выход в адрес <адрес>, дверь в квартиру никто не открыл, установить местонахождение ФИО2 не удалось, иных участников, свидетелей и очевидцев происшествия не установлено.
Постановлением и.о. дознавателя УУП отдела полиции по обслуживанию м/к Заря МУ МВД России «Балашихинское» от 15 октября 2022 года отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 по признакам преступления, предусмотренного ст.330 Уголовного кодекса Российской Федерации.
В претензии от 23 октября 2022 года истец уведомил ответчика, что договор аренды от 22 февраля 2022 года им в одностороннем порядке расторгнут 9 октября 2022 года, сумма неисполненных обязательств по договору составляет 269 000 руб., в случае неисполнения обязательств будет вынужден обратиться в суд, также сообщил свои банковские реквизиты.
Данная претензия направлена 23 октября 2022 года по адресу регистрации ответчика – Санкт-Петербург, <адрес>, адресатом не получена, возвращена отправителю из-за истечения сроков хранения.
Согласно представленному истцом расчету за период с 22 февраля 2022 года по 22 января 2023 года ответчик по договору аренды квартиры должна была внести денежные средства в общему сумму 462 000 руб., при этом ответчиком всего внесена сумма в размере 193 000 руб., в связи с чем истец просит взыскать задолженность в размере 269 000 руб. (462000-193000).
Вместе с тем, суд не может согласиться с произведенным истцом расчетом задолженности, поскольку как указывает истец договор с ответчиком был расторгнут 9 октября 2022 года, при посещении квартиры 9 октября 2022 года ответчик в квартире не проживала. Вещей ее в квартире не было. Что следует из объяснений истца и постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 15 октября 2022 года. Доказательств более раннего выезда из квартиры, ответчик суду не представила.
При таких обстоятельствах, с учетом выезда ответчика из жилого помещения 9 октября 2022 года, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по договору аренды квартиры за период с 22 февраля 2022 года по 9 октября 2022 года, размер которой составляет 277 000 руб. (42000руб.х6мес.=(252000руб.)+18(дней с 22 сентября 2022 года по 9 октября 222 года)х1400руб.(42000руб.:30дн.)=(25200руб.).
Таким образом, с учетом внесенных ответчиком по договору арендных платежей, включая обеспечительный платеж, в общей сумме 193 000 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды квартиры в размере 84 200 руб.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 33 от 15 ноября 2022 года «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.
Таким образом, указанными нормами права гарантирована компенсация морального вреда в случаях причинения такого вреда гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.
Между тем, действиями ответчика были нарушены имущественные права истца. Доказательств нарушения ответчиком каких-либо неимущественных прав истца в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований о компенсации морального вреда.
Истцом понесены почтовые расходы в сумме 257,84 руб. (л.д.20), расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 890 руб. (л.д.35).
В соответствии со ст. 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы пропорционально удовлетворенным требования в размере 80,70 руб. (84000:269000х257,84), расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 726 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО2, паспорт серии № в пользу ФИО1, паспорт серии 4607 №558421 задолженность по договору аренды квартиры в размере 84 200 рублей, почтовые расходы в размере 80 рублей 70 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 726 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательном форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
Мотивированное решение суда составлено 16 июня 2023 года.