Дело № 2-117/2025
55RS0006-01-2024-006083-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2025 года
Советский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,
при секретаре Пономаревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора простого товарищества, взыскании убытков,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском к ФИО2, в обосновании иска указано, что между истцом и ответчиком .... был заключен договор простого товарищества (о совместной деятельности).
В соответствии с пунктом 1.1. Договора стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью создания (строительства, отделки) нежилых подвальных помещений под квартирой общей площадью 70,5 кв.м., расположенной на первом этаже по адресу: адрес.
На момент заключения договора указанная квартира принадлежала ответчику на праве собственности. Ориентировочная проектируемая площадь нежилых подвальных помещений составляет 73 кв.м. Согласно условиям договора Партнер - 1 (ответчик) обязуется внести в совместную деятельность денежные средства в размере 2 500 000 рублей и практическую деятельность по получению согласительной, разрешительной, проектной документации для создания объекта. Общий вклад ответчика стороны оценили в 2 510 000 рублей (пункт 2.1.1 договора). В свою очередь вклад Партнера -2 (истца) в совместную деятельность состоит из денежных средств в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей, и практической деятельности по получению согласительной, разрешительной, проектной документации для создания объекта. Общий вклад истца стороны оценили в 2 010 000 (два миллиона десять тысяч) рублей (пункт 2.2.2 договора).
Как следует из условий договора, поведения сторон, общая воля сторон была направлена на строительство объекта недвижимости с последующей регистрацией права собственности на него по 1/2 доли в праве общей собственности на подвальные нежилые помещения (пункт 4.1. договора).
В результате совместной деятельности был создан новый нежилой объект, общей площадью 146,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №, состоящий из подвального помещения и помещения, расположенного на первом этаже.
Истец в полном объеме исполнил принятые обязательства по договору.
В марте 2024 года из открытых интернет-источников истцу стало известно о том, что указанное нежилое помещение было реализовано ответчиком без согласия истца.
Полагает, что ответчик грубо нарушил условия договора, в частности пункт 4.1, не выделив в собственность истца 1/2 доли в праве общей собственности на подвальные нежилые помещения, все денежные средства от реализации помещения ответчик присвоил себе. Просит расторгнуть договор простого товарищества (о совместной деятельности) от ...., взыскать с ФИО2 убытки в размере 1 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.
Истец ФИО1 в судебном заседании .... пояснил, что состоял в партнерских отношениях с ФИО3, с ответчиком ФИО4 был заключен договор простого товарищества о строительстве подвального помещения, он принимал финансовое участие при строительстве помещения, им во исполнение договора приобретались строительные материалы для проведения ремонтных работ в помещении, на общую сумму 1 100 000 рублей, что не оспаривалось ФИО3 и подтверждается записями в ежедневнике. В .... году было завершено строительство подвального помещения по адрес в .... году он занимал часть нежилого помещения 2 П, где осуществлял предпринимательскую деятельность. При освобождении части нежилого помещения ФИО3 признавал внесение им денежных средств в размере 1 100 000 рублей, обещал возвратить денежные средства, после продажи указанного недвижимого имущества. В 2024 году узнал, что нежилое помещение продано, денежные средства ему не возвращены. После отложения судебного заседания, участия в судебном заседании не принимал, ходатайство об отложении судебного заседания оставлено без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что срок исковой давности следует исчислять с момента продажи ФИО4 названного объекта недвижимости.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена о дне и месте слушания дела надлежащим образом, в ходе судебного заседания .... предоставила суду письменные возражения, в которых исковые требования не признала, заявила о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика ФИО6, допущенная к участию в деле по устному ходатайству в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности и отсутствия доказательств причинения истцу убытков.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Положениями статьи 1042 ГК РФ предусмотрено, что вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.
В соответствии с положениями статьи 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.
В силу пункта 1 статьи 1050 ГК РФ договор простого товарищества прекращается вследствие ликвидации либо реорганизации участвующего в договоре простого товарищества юридического лица, если договором или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами либо замещение умершего товарища (ликвидированного или реорганизованного юридического лица) его наследниками (правопреемниками).
Существенные условия договора необходимы и достаточны для его заключения. При отсутствии хотя бы одного из существенных условий договор не считается незаключенным, напротив, если стороны достигли соглашения по существенным условиям, но не обсудили иные, договор заключен. К числу существенных условий договора Гражданский кодекс относит условия о предмете договора. Не согласовав условия о предмете, стороны не могут определить будущее договорное правоотношение. Вторую группу существенных условий договора составляют те, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (условия, необходимые для данного вида). В ряде случаев законодатель перечисляет существенные условия, относящиеся к конкретному виду договора. Кроме того, к существенным условиям относятся те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Для выделения договора простого товарищества из ряда других договоров необходима совокупность таких элементов, как соединение вкладов и совместная деятельность, направленная на достижение единой для сторон цели. Эти элементы можно рассматривать в качестве существенных условий данного договора, при отсутствии которых договор считается незаключенным. Наличие общих целей является главным квалифицирующим признаком договора простого товарищества. Условие о совместной деятельности предполагает соглашение товарища об образовании определенной организационной общности, т.е. принятии на себя обязанности по непосредственному личному участию в делах товарищества.
В обоснование заключения договора простого товарищества истцом представлен договор простого товарищества (о совместной деятельности) от ...., заключенный между ФИО2 и ФИО1, по условиям договора стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью создания строительства, отделки) нежилых подвальных помещений под квартирой, расположенной на первом этаже по адресу: адрес (п.п. 1.1. договора), которая принадлежит ФИО2 («Партнер 1») на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия адрес от ...., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес.
Указанная квартира не является предметом настоящего Договора, не вносится ФИО2 (Партнером 1) в качестве вклада, право собственности на нее не переходит и не отчуждается по настоящему Договору (п.п. 1.2. договора).
Ориентировочная проектируемая площадь Объекта - 73 (семьдесят три) кв.м. (п.п. 1.3. договора).
В силу п. 2 Стороны обязуются внести следующие вклады в совместную деятельность: ФИО2 («Партнер 1») обязуется внести в совместную деятельность: денежные средства в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей; практическую деятельность по получению согласительной, разрешительной, проектной документации для создания Объекта.
Стороны оценивают вклад ФИО2 («Партнера 1») в размере 2 510 000 рублей.
ФИО1 («Партнер 2») обязуется внести в совместную деятельность: денежные средства в размере 2 000 000 рублей; практическую деятельность по получению согласительной, разрешительной, проектной документации для создания Объекта.
Стороны оценивают вклад ФИО1 в размере 2 010 000 рублей.
Согласно п. 4.1 договора по окончании строительства при регистрации права собственности на Объект (подвальные нежилые помещения) доли Сторон в праве общей собственности распределяются следующим образом: 1/2 доли в праве общей собственности на подвальные нежилые помещения будет принадлежать «Партнеру 1»; 1/2 доли в праве общей собственности на подвальные нежилые помещения будет принадлежать «Партнеру 2».
Из анализа содержания соглашения следует, что соглашение может быть квалифицировано в качестве договора простого товарищества.
Из положений статьи 1052 ГК РФ следует, что сторона договора простого товарищества вправе требовать его расторжения по основаниям, указанным в пункте 2 статьи 450 ГК РФ.
В соответствии с названным пунктом статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абзац 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.
Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (п. 1 статьи 1104 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Согласно пункту 1 статьи 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств.
Истец, заявляя требования о расторжении договора простого товарищества, ссылается на нарушение ответчиком существенных условий договора, в частности п. 4.1 Договора, в соответствие с которыми по окончании строительства при регистрации права собственности объект подлежал распределению по 1\2 доли в праве собственности за каждым, вместе с тем, ответчик без участия истца осуществила действия с нежилым помещением, право собственности на нежилое помещение литер А (2П) общей площадью 146,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес признано лишь за ФИО2, в последствии ФИО2 указное имущество продала, также указывает, что истцом внесены имущество и денежные средства в общее дело в размере 1 100 000 рублей, что подтверждается записями в ежедневнике, в связи с чем, просит взыскать убытки в указанном размере.
Ответчиком представлены письменные возражения, заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, указано на отсутствие доказательств, подтверждающих факт внесения истцом вклада в размере 1 100 000 рублей.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен три года.
В пункте 2 статьи 199 ГК РФ указано, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами. Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Требования ФИО1 направлены на защиту прав, возникших из договора простого товарищества (о совместной деятельности) от ...., условиями которого предусмотрено возникновение у сторон по окончании строительства подвального нежилого помещения по 1\2 доли в праве обшей долевой собственности за каждым на подвальные помещения.
Из материалов дела следует, что заочным решением Центрального районного суда адрес от .... за ФИО2 признано право собственности на нежилое помещение литер А (2П) общей площадью 146,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, инвентарный №.
Решение вступило в законную силу .....
.... Управлением Росреестра по адрес зарегистрировано право собственности на нежилое помещение литер А (2П) общей площадью 146,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый № за ФИО2
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на указанный объект за ФИО2 прекращено .... на основании договора купли- продажи.
Принимая во внимание, что условиями договора о совместной деятельности предусматривалась передача подвального нежилого помещения в собственность каждой стороне договора по 1\2 доли в праве собственности в указанном объекте, суд приходит к выводу, что о нарушении права ФИО1 должно было стать известно ...., с момента регистрации в ЕГРН права собственности на объект недвижимости, нежилое помещение литер А (2П) общей площадью 146,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес за ФИО2
Между тем, в суд с настоящим иском ФИО1 обратился только ...., то есть за пределами срока исковой давности.
Суждения истца о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям подлежит истечению с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права, то есть с момента продажи ответчиком названного нежилого помещения в 2024 году, основаны на неверном применении норм гражданского законодательства.
В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. Таких исключительных обстоятельств истцом не представлено, правовых оснований для восстановления срока давности не имеется.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 15 постановления от .... N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
Кроме того, в нарушение требований ст. 56, 57 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств причинения убытков действиями ответчика ФИО2, факт внесения в совместную деятельность денежных средств в размере 1 100 000 рублей, не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания, представленный истцом ежедневник, содержащий записи о наименовании товара, денежных сумм, исходя из положений ст. 56, 59 ГПК РФ, при отсутствии первичных документов, отсутствия доказательств, позволяющих соотнести указанные записи с предметом спора, не может являться допустимым доказательством подтверждающим исполнение договора о внесении вклада по договору совместной деятельности.
С учётом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.
Требования о взыскании судебных расходов являются производными от требований в части расторжения договора, взыскания денежных средств, в удовлетворении которых отказано, в связи с чем, оснований для взыскания расходов по оплате госпошлины также не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора простого товарищества от ...., взыскании убытков, судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.
Мотивированное решение составлено .....
Судья С.Х. Савченко