Решение по делу № 02-9565/2022~М-7388/2022 от 16.12.2022 - об обязании произвести перерасчет, исключении платежей, взыскании денежных средств, неустойки, процентов, штрафа, обязании исключить платежи из начислений в лицевом счете.

УИД: 77RS0023-02-2022-016436-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 декабря 2022 года

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, с участием истца фио, представителя ответчика ООО «Премьер-Комфорт» по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9565/2022 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Премьер-Комфорт» об обязании произвести перерасчет, исключении платежей, взыскании денежных средств, неустойки, процентов, штрафа, обязании исключить платежи из начислений в лицевом счете

УСТАНОВИЛ:

12.02.2022 истец ФИО1, являясь собственником машиноместа № 12-358, расположенного по адресу: адрес, обратился в суд с настоящим иском (согласно почтовому штампу) к управляющей компании ООО «Премьер-Комфорт» об обязании последнего произвести перерасчет и полностью исключить из начислений в его лицевом счете платежи за июль 2020 года в размере сумма, за август 2020 года в размере сумма и за сентябрь 2020 года в размере сумма, всего сумма, исключить с 01.09.2022 из начислений в его лицевом счете платежи за услуги ответчика по пунктам 26 - 29, 35 раздела IV «Дополнительные работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме» Перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Протоколом № 1 общего собрания собственников (будущих собственников) от 09.09.2020, до момента устранения не позволяющих управляющей компании проводить или оказывать данные услуги обстоятельств, а также о взыскании с ответчика в его пользу сумма, из которых сумма - стоимость оплаченных и не оказанных в период с 01.10.2020 по 31.08.2022 управляющей компанией услуг, сумма – предусмотренная п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойка, сумма – предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ пени; сумма – штраф в размере 50% от присуждённой судом суммы в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Требования мотивированы тем, что ответчик в период с 31.07.2020 по 31.08.2022 в отсутствие правовых оснований, в том числе оформленного надлежащим образом и направленного в установленном законом порядке в ГЖИ адрес решения общего собрания собственников, проводил начисления платежей в его лицевом счете <***> за жилищно-коммунальные и иные услуги, при том, что с момента включения в лицензию 01.10.2020 фактически не оказывал услуги по названным пунктам 26-28 и 35 в связи с тем, что земельный участок под названным домом не размежеван, общедомовое оборудование домофонной связи не работало до 29.10.2021, а положение о службе дежурных по подъезду не предусматривает оказание их услуг собственникам машиномест и ограничивает полномочия таковых границами обслуживаемого подъезда, вместе с тем он - добросовестный плательщик жилищно-коммунальных услуг, на свои обращения к ООО «Премьер-Комфорт» с заявлением об их перерасчете и исключении незаконных начислений из лицевого счета получил отказ.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь, в том числе на то, что начисленная ответчиком оплата за машиноместо размером 15 кв.м. за первые 3 месяца не была согласована на общем собрании собственников, при этом управляющая компания не воспользовалась утвержденным Правительством адрес тарифом на содержание жилых помещений, при этом дежурные по подъезду не оказывают услуг по машиноместу, в связи с чем в квитанциях дублируется начисление за услуги, которые необходимо исключить.

Представитель ответчика ООО «Премьер-Комфорт» по доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования просил отклонить в полном объеме по доводам письменных возражений, ссылаясь, в том числе на то, что внесение сведений об управлении названным многоквартирным домом было произведено ГЖИ адрес на основании заключенного с застройщиком - ООО «Монолитное домостроение» договора № ДУ-Д1 от 01.07.2020, информация о чем была размещена на информационных ресурсах в установленном порядке, а также неоднократно информировал истца о данном обстоятельстве, вместе с тем договор управления размещен на сайте управляющей организации в открытом доступе, при подписании передаточного акта собственники соглашались с переходом на них прав и обязанностей стороны по договору в отношении принимаемого ими имущества, при этом обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг у фио возникла с момента передачи ему 31.07.2020 спорного машиноместа и подписания акта его приема-передачи, при этом задвоения оплаты по квитанциям не имелось, поскольку в отношении машиноместа также оказываются услуги по его содержанию и предоставляются коммунальные ресурсы. Кроме того, 13.08.2021 в отношении истца, имеющего задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и долгое время избегающего ответственности по её внесению платы, был вынесен судебный приказ № 2-773/2021, вместе с тем решением Кунцевского районного суда адрес 08.12.2022 по гражданскому делу № 02-6314/2022 ФИО1 было отказано в полном объеме в удовлетворении исковых требований к ООО «Премьер-Комфорт» об обязании сделать перерасчет за жилое помещение за тот же период, по тем же основаниям.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником машиноместа № 358, расположенного по адресу: адрес. ООО «Премьер-Комфорт» является управляющей организацией названного многоквартирного дома.

Из представленных истцом квитанций за жилищно-коммунальные и иные услуги по лицевому счету <***> следует, что за содержание общего имущества, услуги дежурных по подъезду, обеспечение доступа июль 2020 ему было начислено к оплате сумма, за август 2020 года – сумма, за сентябрь 2020 года – сумма

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ). На практике обязанности по содержанию и обслуживанию общего имущества дома собственниками поручаются на основании договора управляющей компании.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 5 ст. 153 адрес кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирным домом; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно п. 7 указанной статьи размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Из части 9.2 настоящей статьи следует, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статья 161 ЖК РФ устанавливает, что Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Обращаясь в суд, истец указывал на отсутствие в период с 31.07.2020 по 31.08.2022 у ООО «Премьер-Комфорт» правовых оснований, в том числе надлежащим образом оформленного и направленного в установленном законом порядке в ГЖИ адрес решения общего собрания собственников проводить начисления платежей в лицевом счете <***> фио за жилищно-коммунальные и иные услуги.

Так, истец представил ответ ГЖИ адрес от 14.10.2020 № 77-2020-22654, из которого следует, что материалы общего собрания собственников помещений дома 25А, корпус 2 по адрес, проведенного в период с 15.07.2020 по 30.08.2020, в соответствии со ст. 46 ЖК РФ в Мосжилинспекцию не поступали.

Распоряжением № 50 от 20.11.2020 главы управы адрес было отменено проведение открытого конкурса по адресу: адрес.

Возражая против заявленных истцом требований, ООО «Премьер-Комфорт» сообщало, что споров относительно лица, осуществляющего управление названным многоквартирным домом, не возникало, при этом внесение сведений о его управлении было произведено ГЖИ адрес на основании договора с застройщиком, о чем неоднократно информировался истец.

Так, 01.07.2020 между застройщиком ООО «Монолитное домостроение» и управляющей организацией ООО «Премьер-Комфорт» был заключен договор управления № ДУ-Д1 названным многоквартирным домом с целью обеспечения последним благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в доме, а также предоставления коммунальных и иных услуг застройщику, а также лицам, принявшим от него помещения в данном доме по передаточному акту путем оказания услуг и выполнения работ за плату по заданию застройщика.

Согласно п. 4.2 договора управления от 01.07.2020 размер платы за содержание жилого помещения для потребителя устанавливается по ценам и ставкам за содержание жилого помещения за 1 кв.м. в месяц, устанавливаемым приложением № 3 к данному договору, умноженному на площадь принадлежащего потребителю помещения. Эта плата включает в себя услуги и работы по управлению многоквартирного дома, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в пределах эксплуатационной ответственности управляющей организации и в объемах, установленных действующими нормативами. Размер этой платы согласно Приложению № 3 к Договору равен сумма за 1 кв.м. площади.

Решением общего собрания собственников (будущих собственников) помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, проходившего в период с 15.07.2020 по 30.08.2020, оформленного протоколом № 1 от 09.09.2020, собственниками утверждены договор управления многоквартирным домом, заключенный на 5 лет с последующей пролонгацией с выбранным в качестве управляющей организации ООО «Премьер-Комфорт», базовая ставка в размере сумма и дополнительная ставка в размере сумма для определения платы за содержание общего имущества за 1 кв.м. помещения вне зависимости от его категории, а также включение в состав платы за содержание жилого помещения платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в полном объеме.

22.10.2020 истец направил в адрес ответчика претензию и, указывая на отсутствие протокола общего собрания собственников об избрании ООО «Премьер-Комфорт» управляющей компанией и утверждении тарифов, а также договора управления названным жилым домом, межевания земельного участка под домом, с учетом включения управляющей компании в лицензию только 01.10.2020, просил произвести перерасчет неправомерно начисленных платежей за июль 2020 года в размере сумма, за август 2020 года в размере сумма, за сентябрь 2020 года в размере сумма

Письмом ответчика от 02.11.2020 № 56 истец был информирован об отсутствии оснований для перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги с указанием, что внесение сведений об управлении данным многоквартирным домом было произведено Государственной жилищной инспекцией адрес на основании договора, заключенного с застройщиком ООО «Монолитное домостроение» № ДУ-ДІ от 01.07.2020, информация о чем была размещена на информационных ресурсах в установленном порядке, при этом обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возникает у лиц, принявших помещения по передаточному акту от застройщика в силу закона, а размер платы определяется условиями действующего для всего дома единого договора управления, каковым на момент осуществления начислений являлся договор № ДУ-Д1, размещенный на сайте управляющей организации в открытом доступе, тогда как при подписании передаточного акта собственники соглашались с переходом на них прав и обязанностей стороны по договору управления в отношении принимаемого ими имущества, вместе с тем отказ конкретного собственника от подписания договора управления или соглашения о переходе к нему прав и обязанностей по договору с застройщиком не приводит к освобождению его от участия в общих расходах по содержанию общего имущества.

Таким образом, доводы истца о том, что у ответчика не возникло права требования по оплате ЖКУ за период с 31.07.2020 по 01.10.2020, поскольку протокол общего собрания подписан лишь 09.09.2020 являются необоснованными, и судом отклоняются.

Вместе с тем сторона ответчика указывала на возникновение у фио обязанности оплаты жилищно-коммунальных услуг с момента принятия спорного машиноместа № 12-358 по передаточному акту.

Согласно подписанному 31.07.2020 между застройщиком ООО «Монолитное домостроение» и участником ФИО1 акту приема-передачи машиноместа к договору № ДДУ-ФЛ-Д-М-12-358 от 25.03.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, последний приобрел права требования к застройщику о передачи спорного машиноместа, застройщик передал его, а участник принял данное машиноместо.

В силу п. 14 указанного акта в связи с передачей машиноместа к участнику с даты подписания акта приема-передачи (31.07.2020) перешли все права требования и обязанности собственника машиноместа по договору управления многоквартирным домом № ДУ-Д1 от 01.07.2020, заключенному между управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию и управление многоквартирным домом в соответствии с ЖК РФ, в части содержания общего имущества многоквартирного дома и дополнительных услуг.

Так, согласно квитанциям за жилищно-коммунальные и иные услуги по лицевому счету <***> на имя фио, составленному ответчиком акту сверки взаимных расчетов за период с 01.07.2020 по 31.12.2022, истории начислений по указанному лицевому счету за рассматриваемый период начисления собственнику помещения № 358 в названном доме производятся в соответствии с согласованными на общем собрании собственников от 09.09.2020 и упомянутым договором управления услугами и утвержденными тарифами.

Кроме того, истец мотивировал заявленные требования тем фактом, что с момента включения в лицензию 01.10.2020 в качестве управляющей компании ответчик фактически не оказывал услуги по пунктам 26-28 и 35 раздела IV «Дополнительные работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме» Перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Протоколом № 1 общего собрания собственников (будущих собственников) от 09.09.2020 (приложение № 3 к договору управления) в связи с тем, что земельный участок под названным домом не размежеван, общедомовое оборудование домофонной связи не работало до 29.10.2021, а положение о службе дежурных по подъезду не предусматривает оказание их услуг собственникам машиномест и ограничивает полномочия таковых границами обслуживаемого подъезда.

Пункт 26 указанного раздела содержит дополнительные работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухую уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов, влажную уборку тамбуров, холлов коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистку систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов).

В пункт 27 данного раздела включены дополнительные работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации данного дома (придомовая территория) в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

Пункт 28 раздела IV включает дополнительные работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборку; очистку от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома; уборку и выкашивание газонов; уборку крыльца и площадки перед входом в подъезд; очистку металлической решетки и приямка.

Пунктом 29 указанного раздела предусмотрены дополнительные работы, выполняемые для улучшения содержания земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома и расположенных на нем объектов благоустройства и озеленения: подсыпку грунта; подсев газона, высадку однолетних цветов и растений; уход за зелеными насаждениями; осмотр и в случае необходимости составление предложений по текущему ремонту детских и спортивных площадок с резиновым покрытием; осмотр и в случае необходимости составление предложений по текущему ремонту игрового оборудования детских и спортивных площадок; осмотр и в случае необходимости составление предложений по текущему ремонту малых архитектурных форм; текущее обслуживание светильников ландшафтного освещения.

Пункт 35 раздела IV включает услуги дежурных по подъезду (кроме помещений БКФН).

Так, 21.04.2022 ФИО1 претензией в адрес ответчика сообщал, что в период с 01.10.2020 по 01.04.2022 последний не оказал услуги и работы, включенные в условия договора управления жилым домом, утвержденного протоколом № 1 общего собрания собственников (будущих собственников) помещений в многоквартирном доме по адресу адрес форме очно-заочного голосования от 09.09.2020 по перечня работ и услуг договора. а именно по подпунктам 26.1. - 26.4., 19.1. - 19.4., 20.1, - 20.6., 21.1. - 21.5., 27.1. - 27.6., 28.1. - 28.5., 29, 33, 35 перечня обязательных работ, и просил исключить платежи по ним из его лицевого счета, а также не производить начисления.

Ответом ФИО1 управляющая компания рекомендовала оплатить образовавшуюся задолженность по жилищно-коммунальным платежам в срок до 11.05.2022 за квартиру № 97 в размере сумма, за машиноместо № 358 – в размере сумма, за машиноместо № 359 – в размере сумма

Также из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что услуги дежурных по подъезду включены и в стоимость оплаты за квартиру, и в стоимость оплаты услуг за машиноместо, при этом на въезде в данный многоквартирный дом стоит КПП, а также предоставляются услуги и выполняются работы по содержанию территории паркинга -электроэнергия и отопление, выявление некорректной стоянки, уборка крыльца, содержание территории при въезде - очистка от снега, озеленение.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела ФИО1 не представил относимых и достаточных доказательств неоказания управляющей компанией перечисленных услуг, в связи с чем таковой довод истца подлежит отклонению судом за недоказанностью.

Каких-либо сведений о том, что в настоящее время управляющая организация ООО «Премьер-Комфорт» осуществляет истцу по вышеуказанному адресу начисления по ставкам, которые превышают размер ставок, а также оказывает услуги, не предусмотренные решением общего собрания, договором управления и соглашением с собственниками многоквартирного дома, утвержденных решением общего собрания собственников, оформленным протоколом от 09.09.2020, суду не представлено. Названные документы – решение общего собрания собственников, договор управления, в установленном порядке истцом не оспорены.

При таких данных, учитывая, что в ходе рассмотрения дела имеющимися доказательствами с достоверностью подтвержден факт правомерности начисления ответчиком как избранной в установленном законом порядке управляющей компанией платы за коммунальные услуги и содержание имущества в указанном многоквартирном доме, при этом, будучи собственником недвижимого имущества, истец с момента передачи ему спорного машиноместа по передаточному акту 31.07.2020 должен нести расходы по его содержанию и ремонту, правовые основания для уплаты которых установлены законом, принимая во внимание недоказанность ФИО1 обстоятельств, указывающих на то, что ООО «Премьер-Комфорт» нарушило его права как собственника по начислению платы за согласованный решением общего собрания собственников жилого помещения перечень услуг и работ управляющей компании по содержанию общего имущества, правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований об обязании ответчика произвести перерасчет и полностью исключить из начислений в его лицевом счете платежи за июль-сентябрь 2020 года в общем размере сумма, исключить с 01.09.2022 из начислений в его лицевом счете платежи за услуги ответчика по пунктам 26 - 29, 35 упомянутого раздела IV до момента устранения не позволяющих управляющей компании проводить или оказывать данные услуги обстоятельств, а также о взыскании с ответчика в его пользу стоимости оплаченных и не оказанных управляющей компанией услуг в период с 01.10.2020 по 31.08.2022 в размере сумма у суда не имеется, а потому таковые судом отклоняются вместе с производными требованиями о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки.

Поскольку судом факт нарушения прав истца со стороны управляющей компании не установлен, правовых оснований для присуждения ФИО1 штрафа у суда не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Премьер-Комфорт» об обязании произвести перерасчет, исключении платежей, взыскании денежных средств, неустойки, процентов, штрафа, обязании исключить платежи из начислений в лицевом счете – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Гостюжева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.12.2022