Дело № 2-5899/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2023 года г. Видное Московская область
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Амбуловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АСК «ФРИЗ» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ООО «АСК «ФРИЗ» о признании права собственности, ссылаясь в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-монтажные технологии» и ООО «АСК «ФРИЗ» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве.
В соответствии с п.п. 1.2., 2.1.1., 2.4 Договора застройщик обязался своими силами и или с привлечением других лиц создать многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевою строительства <данные изъяты> не позднее 4-го квартала ДД.ММ.ГГГГ
В свою очередь Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, которая в силу раздела 4 Договора (п. 4.1), составляет <данные изъяты>.
ООО «Строительно-монтажные технологии» свое обязательство по оплате Договора исполнил в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительно-монтажные теxнологии» уступило свои права и обязанности (кроме оплаты) по договору ФИО4 на основании договора уступки прав (цессии) по договору № участия в долевом строительстве oт ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 свое обязательство по оплате договора исполнил в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 уступил свои права и обязанности (кроме оплаты) по договору ФИО1 на основании договора уступки прав (цессии) по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. (согласно штампу Управления Росреестра по Московской области: запись о государственной регистрации договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1 свое обязательство по оплате договора исполнила в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 никаких возражении не имеет.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № oт ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию.
Квартире истца присвоен почтовый адрес: <адрес>, кадастровый №.
Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается передаточным актом.
Истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, но ей было отказано и предложено обратиться в суд.
Учитывая изложенное, истец просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска.
Представитель ответчика ООО «АСК «ФРИЗ» в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, полагая их необоснованными.
Третьи лица ФИО4, ООО «Строительно-монтажные технологии», Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-монтажные технологии» и застройщиком ООО «АСК «ФРИЗ» был заключен договор № участия в долевом строительстве.
В соответствии с п.п. 1.2., 2.1.1., 2.4 Договора застройщик обязался своими силами и или с привлечением других лиц создать многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевою строительства <данные изъяты> не позднее 4-го квартала ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 4.1. Договора Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, которая, составляет <данные изъяты>.
ООО «Строительно-монтажные технологии» свое обязательство по оплате Договора исполнило в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Строительно-монтажные теxнологии» уступило ФИО4 право требования к застройщику по договору № участия в долевом строительстве oт ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав (цессии).
ФИО4 свое обязательство по оплате договора исполнил в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 уступил право требования к застройщику ФИО1 по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора уступки прав (цессии).
Согласно штампу Управления Росреестра по Московской области была проведена государственная регистрация договора уступки за № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 свое обязательство по оплате договора исполнила в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № oт ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию.
Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается передаточным актом.
Квартире истца присвоен почтовый адрес: <адрес>, кадастровый №.
Истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру.
Согласно ответа на обращение от ДД.ММ.ГГГГ. №, по итогам выверки сведений ЕГРН по объекту недвижимости, запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора уступки прав (цессии) ДД.ММ.ГГГГ. по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. не выявлена.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Право истца на получение квартиры в собственность закреплено договором долевого участия и никем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора завершено, то есть объект, подлежащий государственной регистрации, создан.
Так как истец полностью исполнила свои обязательства по договору, она вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.
Однако, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку в ЕГРН не содержится сведений о наличии, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО1 договора уступки прав требования к застройщику по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., который вместе с тем согласно штампу Управления Росреестра по Московской области был зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.
Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите путем признания права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Я.Г. Куприянова