дело №2-1819/2025
УИД 27RS0003-01-2025-001233-75
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Хабаровск 13 мая 2025 года
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федореева Е.В.,
при секретаре Акулич Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности по регистрации права
УСТАНОВИЛ
ФИО2 обратился в суд с иском к управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности по регистрации права собственности на квартиру, в обоснование указав, что согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилья по заказам физических и юридических лиц между ФИО2 и ООО «Строительная фирма «СЭР», застройщик обязуется построить на условиях создания кондоминиума, а заказчик профинансировать строительство 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже во втором подъезде двухподъездной панельной секции второй очереди строительства. Принадлежность ФИО2 к дольщикам <адрес>, подтверждалась справками, выданными ООО «Строительная фирма «СЭР» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства заказчика и застройщика полностью выполнены и согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав по техническому обслуживанию, управлению, совместному владению домом и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управления, собственник <адрес> по адресу: <адрес>, ФИО2, передал вышеуказанные права ТСЖ «Престиж». На этапе строительства, им проведена перепланировка указанной квартиры. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № узаконена перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, получен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру. Указанной выше квартирой он непрерывно владеет с 2004 года. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ он получил ответ, о том, что для государственной регистрации права собственности на квартиру необходим документ о передачи квартиры от застройщика инвестору. Также указано, что документ о передаче квартиры, может заменить акт распределения квартир, находящийся в управляющей компании. Вышеуказанного документа у него нет. Возможность получения этого документа у застройщика тоже отсутствует по причине банкротства ООО «Строительная фирма «СЭР» ДД.ММ.ГГГГ. Нет вышеуказанного документа и в управляющей компании ТСЖ «Престиж». ДД.ММ.ГГГГ от Государственного архива <адрес> получен ответ о том, что предоставить запрашиваемые документы, не предоставляется возможным, так как в просмотренных документах архивных фондов запрашиваемой информации не обнаружено. ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление об отказе государственной регистрации прав. Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру, он не может, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>; обязать управление Росреестра по Хабаровскому краю произвести регистрацию права собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация <адрес>, ТСЖ «Престиж».
Истец ФИО2, представители управления Росреестра по <адрес>, администрации <адрес>, ТСЖ «Престиж», в суд не прибыли, извещены надлежащим образом, представители управления Росреестра по <адрес>, администрации <адрес>, представили отзывы на иск, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представителем ТСЖ «Престиж» представлены имеющиеся сведения по спорной квартире.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), принимая во внимание общий срок рассмотрения дела и принятые меры по извещению сторон о его рассмотрении, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 233 ГК РФ).
Как усматривается из представленных материалов, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилья по заказам физических и юридических лиц, заключенного между заказчиком ФИО2 и застройщиком ООО «Строительная фирма «СЭР», застройщик обязуется построить на условиях создания кондоминиума, а заказчик профинансировать строительство 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 35,93 кв.м., расположенной на 4 этаже во втором подъезде двухподъездной панельной секции второй очереди строительства.
Согласно справке ООО «Строительная фирма «СЭР» от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 является дольщиком <адрес> <адрес>, на основании договора №.
Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав по техническому обслуживанию, управлению, совместному владению домом и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управления, собственник <адрес> по адресу: <адрес>, ФИО2, передал вышеуказанные права ТСЖ «Престиж».
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с внесенными изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении однокомнатной <адрес>, она имеет инв.№, расположена на 4-ом этаже 6-ти этажного дома, 2004 года постройки, общая площадь жилого помещения составляет 34,1 кв.м., жилая площадь 16,8 кв.м., состоящей из коридора (1), площадью 2,2 кв.м., санузла (2), 4,9 кв.м., кухни (3), 10,2 кв.м., жилой комнаты (4), площадью 16,8 кв.м.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, <адрес> по <адрес> в <адрес> сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, она имеет инв.№.
Согласно информации КГБУ ГАХК от ДД.ММ.ГГГГ, в просмотренных документах архивных фондов документа о передаче в собственность квартиры расположенной по адресу: <адрес>, акта распределения квартир, договора от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилья между ООО «Строительная фирма «СЭР» и ФИО2, не обнаружено.
Согласно информациям ТСЖ «Престиж», осуществляющего управление многоквартирным домом №а по <адрес> в <адрес>, собственником <адрес> является ФИО2, на квартиру открыт лицевой счет №, задолженность по квартире отсутствует.
Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. 1 ст. 196 названного Кодекса, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.
Исходя из норм процессуального законодательства и разъяснений по их применению, в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им интереса, суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания истцом норм материального права, а должен сам определить из какого правоотношения возник спор и правильно применить нормы материального права.
Обстоятельств, свидетельствующих о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.
В ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт принадлежности спорной квартиры ФИО2, а, следовательно, оценивая указанное выше в совокупности, суд считает, что спорное имущество на праве собственности принадлежит истцу.
В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, допуская избранный способ защиты права, учитывая, что истец не имеет иных способов защиты нарушенного права, кроме обращения в суд с настоящим иском, требование ФИО2 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, подлежат удовлетворению.
В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.
При рассмотрении требований ФИО2 о возложении обязанности на управление Росреестра по Хабаровскому краю произвести регистрацию права собственности на квартиру, суд приходит к следующим выводам.
Согласно правовой позиции, изложенной в абз.3 п.56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении регистрационных действий, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам КАС РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела. При рассмотрении требований к государственному регистратору в порядке КАС РФ судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. При этом суд вправе сделать такой вывод, если изменение записей реестра недвижимости не повлечет нарушение прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.
На основании п. 1 ч. 2, ч. 9 ст. 227 КАС РФ, частей 4, 5 ст. 201 АПК РФ суд возлагает на орган государственный власти, осуществляющий публичные полномочия, обязанности по устранению нарушений прав, свобод, законных интересов истца или препятствий к их осуществлению по результатам рассмотрения дела в случае признания оспариваемых решений (действий, бездействия) государственного органа незаконными.
Одновременно с этим, требований в порядке КАС РФ в рамках настоящего спора не заявлено, решения и действия (бездействие) управления Росреестра по Хабаровскому краю, истцом не обжалуются.
В связи с чем, учитывая, что восстановительная мера в виде возложения обязанности сама по себе без рассмотрения вопроса о законности решений (действий, бездействия) органа, осуществляющего публичные полномочия, применена быть не может, основания для возложения на управление Росреестра по Хабаровскому краю обязанности произвести регистрацию права собственности на квартиру, отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Требования ФИО2 к управлению Росреестра по <адрес> - оставить без удовлетворения.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска, в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.В. Федореев
Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2025 года.
Судья Е.В. Федореев