дело № 2-3461/2023 (УИД: 50RS0036-01-2023-002888-29)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2023 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.
при секретаре Кузнецовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома и самовольно возведенные строения,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома и самовольно возведенные строения.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. На основании решения Пушкинского городского суда Московской области от 30.11.2021 многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, признан жилым домом и сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии. Произведен раздел указанного жилого дома. Выделена в собственность истца ФИО2 (добрачная фамилия) часть жилого дома (здание), расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., в составе помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 12,5 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 21,4 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 7,6 кв.м., лит.А1 – помещение № – коридор площадью 4,7 кв.м., лит.А1 – помещение № – туалет площадью 1,1 кв.м., лит.А1 – помещение № – туалет площадью 2,7 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 11,5 кв.м. После раздела дома ФИО1 произвела реконструкцию своей части дома. Была снесена веранда лит.а и возведена пристройка лит.А6 в составе помещений: № – жилая площадью 8,3 кв.м., № – прихожая площадью 4,4 кв.м., в результате чего общая площадь части дома истца стала 60,1 кв.м., из неё жилая – 40,9 кв.м., подсобная 19,2 кв.м. Изменение площади части жилого дома произошло в результате реконструкции (возведения пристройки лит.А6) и уточнения внутренних размеров помещений лит.А, А1. Также ФИО1 возвела служебную постройку – хозблок с мансардой лит.Г3, Г4. Просит сохранить помещения в основном строении лит.А: помещение № площадью 12,0 кв.м., помещение № площадью 20,6 кв.м.; в пристройке лит.А1: помещение № площадью 7,5 кв.м., помещение № площадью 3,6 кв.м., помещение № площадью 1,0 кв.м., помещение № площадью 2,7 кв.м., в уточненных размерах после реконструкции в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на пристройку лит.А6 в составе помещений: № 7 площадью 8,3 кв.м., № 8 площадью 4,4 кв.м., и служебную постройку – хозблок в составе лит.Г3, Г4, расположенные по вышеуказанному адресу (л.д. 4).
В судебном заседании представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО3 (л.д. 5-6) уточнила исковые требования, просила признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения и реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., в составе помещений: в строении лит.А помещения № – жилая площадью 12,0 кв.м., № – жилая площадью 20,6 кв.м., в строении лит.А1 помещения № – кухня площадью 7,5 кв.м., № – коридор площадью 3,6 кв.м., № – туалет площадью 1,0 кв.м., № – ванная площадью 2,7 кв.м., в строении лит.А6 помещения № – жилая площадью 8,3 кв.м., № – прихожая площадью 4,4 кв.м., а также хозяйственные постройки и сооружения лит.Г3 –хозблок, лит.Г4 – мансарда; обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что <дата> ФИО2 заключила брак с ФИО4 и поменяла фамилию на ФИО5 (л.д. 37).
ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры от 24.06.2005 принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Решением Пушкинского городского суда Московской области от 30.11.2021 многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признан жилым домом и сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии. Произведен раздел указанного жилого дома. Выделена в собственность ФИО6 часть жилого дома (здание), расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., в составе помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 12,5 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 21,4 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 7,6 кв.м., лит.А1 – помещение № – коридор площадью 4,7 кв.м., лит.А1 – помещение № – туалет площадью 1,1 кв.м., лит.А1 – помещение № – туалет площадью 2,7 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 11,5 кв.м. (л.д.13-26).
В материалы дела предоставлен технический паспорт кадастрового инженера ФИО7 на вышеуказанную часть жилого дома, составленный по состоянию на 23.01.2023, из которого следует, что при указанном домовладении имеется строение, разрешение на строительство которого не предъявлено: лит.А6 – пристройка; веранда лит.а снесена. Изменение площади части жилого дома произошло в результате реконструкции (возведения пристройки лит.А6) и уточнения внутренних размеров помещений лит.А, А1 (л.д. 27-36).
23.03.2023 ФИО1 обратилась в администрацию городского округа Пушкинский Московской области с заявлением о предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но было отказано по причине отсутствия разрешения на перепланировку (л.д. 38-40).
Определением Пушкинского городского суда Московской области от 08 июня 2023 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО8 (л.д. 45-46).
Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертом ФИО8 (л.д. 47-77) установлено, что в части жилого дома, выделенной ФИО1 по решению Пушкинского городского суда Московской области от 30.11.2021, проведена реконструкция: на месте веранды лит.а площадью 11,5 кв.м., возведено капитальное строение – пристройка лит.А6 площадью 12,7 кв.м. Элементы конструкций самовольно возведенной пристройки лит.А6 соответствуют требованиям нормативно-технических документов. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций части жилого дома, выделенной ФИО1, оценивается как исправное. Категория технического состояния – II категория – работоспособное. Оснований для признания части жилого дома непригодной для проживания, не зафиксировано. Самовольно возведенная пристройка лит.А6 и не зарегистрированные служебные постройки хозблок лит.Г3 и мансарда лит.Г4 расположены в границах ограждения (заборов) земельного участка в пользовании ФИО1 Расположение здания (части жилого дома) и служебных построек ФИО1 соответствуют ситуационному плану технического паспорта по состоянию на 23.01.2023. Самовольно возведенная пристройка лит.А6 и не зарегистрированные служебные постройки хозблок лит.Г3 и мансарда лит.Г4 не нарушают права иных граждан, в том числе смежных землепользователей. Нормы застройки соблюдены. Элементы указанных построек имеют достаточную прочность и надежность. Строения лит.А6, лит.Г3, лит.Г4 являются объектами завершенного строительства, пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом реконструкция не нарушает интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности за истцом на переоборудованную часть жилого дома и отдельно стоящие постройки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома и самовольно возведенные строения удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения и реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., в составе помещений: в строении лит.А помещения № –жилая площадью 12,0 кв.м., № –жилая площадью 20,6 кв.м., в строении лит.А1 помещения № –кухня площадью 7,5 кв.м., № –коридор площадью 3,6 кв.м., № –туалет площадью 1,0 кв.м., № –ванная площадью 2,7 кв.м., в строении лит.А6 помещения № –жилая площадью 8,3 кв.м., № –прихожая площадью 4,4 кв.м., а также хозяйственные постройки и сооружения лит.Г3 -хозблок, лит.Г4-мансарда.
Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 20 октября 2023 года.
Судья: подпись.
Копия верна: Судья: Секретарь: