УИД 77RS0032-02-2025-007443-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5262/25 по иску ЖСК «Лань» к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставление жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, по встречному иску ФИО1 к ЖСК «Лань» о произведении перерасчета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЖСК «Лань» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит суд взыскать задолженность за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2022 по 31.10.2024 в размере сумма, пени за период с 11.07.2022 по 15.11.2024 в размере сумма и по день фактической оплаты, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя требования тем, что многоквартирный дом по адресу: адрес находится на управлении ЖСК «Лань». фио является собственником квартиры № 433 в указанном доме. Между тем обязанность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика.
В порядке ст. 137 ГПК РФ ответчик фио обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ЖСК «Лань» в соответствии с которыми просила взыскать с ЖСК «Лань» ошибочно начисленные за период с 11.07.2022 по 15.11.2024 членские взносы в размере сумма, вычесть указанную сумму из требований ЖСК «Лань» о взыскании задолженности , оставшуюся сумму членских взносов в размере сумма исключить из текущей задолженности ЖСК «Лань» и из квитанции ФИО1 и сумму государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.
Ответчик в судебное заседание явилась, обеспечила также явку своего представителя, который против удовлетворения первоначальных исковых требований возражал, просил удовлетворить встречные исковые требования.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Исходя из положений ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации (наниматели) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Кроме того, согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. п. 1 - 4, 7 - 13. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.
В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Как следует из материалов дела, ЖСК «Лань» осуществляет полномочия управляющей компании многоквартирного дома по адресу: адрес.
Ответчик фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Обязанность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету, образовалась задолженность за период с 01.06.2022 по 31.10.2024 в размере сумма
Расчет задолженности за заявленный истцом спорный период проверен судом, является верным, подтвержден имеющимися доказательствами, ответчиком не опровергнут, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2022 по 31.10.2024 в размере сумма
Доводы ответчика о том, что в платежные квитанции истцом неправомерно включены платежи по оплате членских взносов, в связи с тем, что ответчик членом ЖСК «Лань» не является, суд отклоняет, поскольку начисление членских вносов для всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес: являющимися членами ЖСК «Лань», не являющимися членами ЖСК «Лань» установлены на основании решений общего собрания, оформленным Протоколами № 1 от 26.03.2022 и от 29.03.2025, решения приняты большинством голосов, протоколы не были обжалованы либо отменены, таким образом суд приходит к выводу об отказе фио к ЖСК «Лань» о произведении перерасчета.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Пени за просрочку исполнения обязательства по оплате задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома, по ставке 9,5 процентов за период с 11.07.2022 по 15.11.2024 в размере сумма Расчет истца судом проверен, является правильным.
Однако суд не находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца в части взыскания пеней в размере 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки на сумму задолженности по день фактической оплаты задолженности, поскольку оно не отвечает положениям статьи 155 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика по делу в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной судом суммы в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ЖСК «Лань» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Лань» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2022 по 31.10.2024 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, в остальной части требований – отказать.
В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ЖСК «Лань» о произведении перерасчета – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2025 г.
Судья Е.О. Пименова